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公寓外牆屬「全體住戶」　私裝冷氣法院判拆

公寓外牆屬「全體住戶」　私裝冷氣法院判拆
https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC...-020323169.html

引用:

台北市北投區一棟公寓6樓王姓住戶，為放置2台冷氣機，於自家外牆裝設鐵架，遭5樓林姓住戶抗議並提告，一是冷氣製造的低頻噪音會影響居住品質、二是認為公寓外牆為全體所有權人共有。士林地院審後，認為王男侵害住戶共有權，判處拆除牆上鐵架、冷氣，全案仍可上訴。

林姓住戶表示，外牆是全體所有權人共有，但王男為了放置冷氣機，逕自在外牆架設面積達1.57平方公尺的鐵架。另外冷氣產生低頻噪音、熱氣、震動等問題，已嚴重損害他的住家品質，在2014年8月寄存證信函請王男拆除未果，決定提告。

王男認為，房屋所有權登記面積包括四周牆壁，他使用的地方是他的「專有部分」，且該公寓其他住戶也有在外牆設置冷氣，是屬「地方習慣」。林男向他反映後，他有將一台冷氣換成靜音型號並移至陽台，另外一台加裝隔音墊，林男卻拿舊照片提告。

士林地院審理時，根據內政部營建署《公寓大廈規約範本》，除經區分所有權人會議決議，否則大樓外牆不得變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗等物。另外，《民法》所謂「地方習慣」係指對普通一般人確信有拘束力，人人必須遵從，然而沒有住戶像王男一樣在外牆設置冷氣、鐵架，因此判王男拆除外牆設備，全案可上訴。

其實不只公寓，大樓也一樣都可以去告
這種不裝在自己家陽台，去佔外牆的也滿危險
沒裝好或是哪天年久失修就掉下去砸死人

.

全台公寓幾乎沒一間合格

有的小公寓沒陽台...... :cry:

引用:

作者聳鐵人

全台公寓幾乎沒一間合格

你裝在冷氣窗就合格了,不然就是裝在自己的陽台內

引用:

作者聳鐵人

全台公寓幾乎沒一間合格

現在一些人買公寓，重新裝潢就先陽台外推(違法)
然後冷氣裝在共用外牆(違法 )

引用:

作者老老濕

你裝在冷氣窗就合格了,不然就是裝在自己的陽台內

最近看到一個陽台做外推
不過大概怕被人告或講話
外推有保留一塊弄冷氣窗

公寓大廈規約「範本」是不是要所有住戶簽了才有效？

古早時候第四台經過屋頂，就順手接來看免錢，來按門鈴談判結果..屋頂給過看免錢。

引用:

作者rainwens

有的小公寓沒陽台...... :cry:

應該有吧
沒有前陽台應有後陽台
不然熱水器、洗衣機和曬衣處放哪裡?

引用:

作者rainwens

有的小公寓沒陽台...... :cry:

公寓不可能沒陽台......
真那樣也是之前屋主搞陽台外推

引用:

作者cys070

公寓不可能沒陽台......
真那樣也是之前屋主搞陽台外推

很多大樓客廳一開始就規劃得很小，等蓋好拿到使用執照，
建商就整棟樓全部陽台外推，補足客廳面積。
住戶人人有份，誰也別想檢舉誰... :laugh: