房屋過戶相關請益
 

我從來沒買過房子，也從來沒有過戶的經驗。 請教各位前輩，家母要將房屋過戶給我，交給代書事務所處理就完成了嗎?代書處理時，會不會將房屋所有人改成別人的名字?身分證也在代書那，代書會不會亂搞? 先謝謝各位。?

1.你可以自己跑
2.你要相信代書的職業道德


3.最重要的是, 有可能會有贈與稅要繳喔 (還有土地增值稅), 繼承的話就沒有 :p

可以 自己辦 但是
因為你沒辦過 所以你會花一些時間 在資料準備上
跟要去哪裡辦 如果 資料有缺 要補繳 又要花時間
看你要 花時間 還是金錢...

一般路上 可以看到的代書事務所 應該是不會騙人
如果 有疑慮 就找代書事務所 比較多人推薦的吧...

贈與有贈與稅 繼承應該會有遺產稅吧... :confused:

自己跑吧，現在都電腦化了，地政要的資料，代書其實也要你去申請給他，填填表格應該不困難。

不動產過戶要注意 稅 的問題

除了要注意 贈與稅,契稅之外

另外很重要的就是增值稅要注意

如果你母親以前有賣過土地或房子

就要注意是否當初有辦過自用的稅率

如果有用過的話就只能用普通的稅率 (增值稅自用跟普的的稅率差3倍)

這一篇可以看一下..
http://udn.com/news/story/6848/873252

不只贈與稅，遺產稅也是這樣，最近剛好遇到這樣的問題，有稍微研究了一下
直接過戶房子的話，一般受薪階級的子女不一定繳得起龐大的稅金
還好有很多合法撇步可以節稅/免稅，但得要及早規劃

和樓主同樣情形 ,前陣子直接去地政辦 過戶 ,結果那個破爛鄉下中的鄉下小土地
光土地增值稅就要八十幾萬(好像時間久 ,所以才很貴) ,幾乎和地價差不多了 ,當場嚇到說不出第二句話 :cry: :ase :jolin:

土地就是錢

想辦法弄出錢過戶就是了

繼承的不用繳土地增值稅, 遺產稅也有可能繳不到 :ase

繼承的話是不用繳土地增值稅,至於遺產稅是用土地公告現值去計算的

如果公告現值沒超過1200萬是免遺產稅,