租約問題請教
 

家母過年前把老家一樓跟二樓出租給人當工作室
老家屋況不好，租客要求第一個免租金讓他們裝潢
前5年內保證租金不變，這些我媽都同意

租客搬入後以室內半數以上插頭都沒電
水管及糞管不通要求我們修繕
我媽就找了水電來看，插頭是都還有電
但管線老舊，若用電量大可能很危險
就花了15萬做全室水電跟管線更新
連馬桶，廚房三機也一起換新的給他們
全部依租客的需求來配置
我媽第一次當房東，以為體貼租客
他們可以住得安心，未來租久一點

沒想到租客只租了2個月就說他們決定租到6月中
他們以地點太遠，屋況太老，重新裝潢不值得等理由
並以租約上租客未來退租時須提早3個月告知房東
只要有提早告知，房東就不得以此理由扣租客押金

我媽是前天被告知，租約是每月10號開始
租到6月15號確實是提早3個月告知我們
無奈我媽當初簽約時忘了標註租客至少需租滿幾年
現在變成這個管線更新有點白作了
請問這種情況可否要求租客負擔部份費用呢？

算了吧, 反正這位租客不租

房子老了, 水電本來就該重弄....這樣想比較過得去 :ase

這種就放掉，總比之後欠租好

房子修繕錢那些本來就該花，尤其是你要拿去租人生財

就是必要投資，只是被這種唬弄花更多錢，當做經驗

房屋老舊水電更新對房東來說也可以比較安心，至少不用擔心電線老舊的風險問題
浴廁和廚房更換了，這對再出租來說也方便
個人認為這種情況，要求那一點錢，也許和對方好好的溝通，請他們搬走時要做到所有的清潔（記得錄音）
等他們搬走後，油漆換鎖更換燈座等弄一弄，也許可以讓屋況好看一點
下一次，租約該走的流程不要省，公版租賃契約可以參考一下，公証對雙方也有保障

因為租客要求的水電配置很奇特
全部都為了配合他們才特地做大幅度更動

大家說的也有道理，就當學習經驗

房屋硬體維護修繕為屋主責任。
若契約中並無載明配合全面更新的租期則無法向租客求償。

反過來說，出租房屋為避免維修問題，水電管線更新本來就是必要開銷。
未來新的租客應不用再煩惱管線老舊的問題。

除非有白紙黑字講明，不然討這筆沒意思

換個角度想，下次出租屋況是好的
拉高租金不必委屈求全，不爽不要租。

有些房東租給開公司或做生意打主意就是對方幫忙修

但是沒有那樣好的事，修繕本來就是房東責任

更新管線不會白做工阿，換下個租客一樣會遇到問題，沒有欠租不錯了啦，好聚好散，下一次擬合約多注意一下。

因為你屋況不好，碰到這種就被吃豆腐照對方要求修繕多花錢(他裝潢省錢)

若原本基本那些都修繕好，剩下租客要改就是他們自己問題


只能說當買經驗