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彰化市房屋整修增建尋求協助...
小弟目前於彰化市有一住宅需要整修增建,但是小弟是住在臺北,對當地行情不甚瞭解,也不知去何處尋找施工人員。
據小弟所知土木包工的工程公司收費都頗高的... 由於小弟有金額上的壓力,想直接與施工人員接洽... 一來期望可以省去中間承攬工程的價差,如此也可以讓施工人員多賺些工資。 小弟可以接受各分類單項施工,直接由工頭帶人各項分工執行;付款方式則是實算各項材料明細與單日工資。 請問站上諸位大大有無認識的朋友從事相關行業?如果可以...請留下聯絡方式,謝謝。 有整修經驗的各位網兄也歡迎提供意見讓小弟作參考。 情況說明: 20多年屋齡。 兩層樓加強磚造。 樓地板面積為45.95平方公尺。 預搭建3樓與並施作防水工程,室內重新整修、隔間、抓漏。 舊有電線抽除並重新配電、水、電話與網路管線。 預計需要有拆除、清運、營建、水電、水泥、木作、壁紙、粉刷... 特殊需求有隔音窗裝設、屋頂防水隔熱、化糞池增大、地下儲水槽與樓頂水塔裝設。 若後續有想到其他需求,小弟會再來增加說明。 |
看來是要出租給學生喔..位於哪個地段?
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位於實踐路巷內,但...要能夠完工才有用咩...
另外,頂樓大概不能蓋磚造了... 因為建築技術規則規定,加強磚造三層樓建築地面層牆厚不得少於35公分,而之前只有蓋24公分左右... 房子雖然是整排一起建造,且樓地板與樑應為連續構造,但...小弟擔心一樓承重結構會負重過多。 有沒有正牌學結構、建築的大大可以幫小弟解惑? |
引用:
點工點料不一定划算..... 我自己是有投資室內設計公司 在竹北 點工的話 一般人也不清楚 泥工 木工 半工 大小工 的算法與價錢 料的價錢也是 不過最難的是 什麼工 要花幾工 幾天能作完 工頭也不是 開善心事業的 人都有墮性 純點工點料 業主不在場 大多是喝阿比 打牌 (工愈久 領 越多) 慢慢拖 就算室設公司 一般也很少跟包商點工點料下去作(中南部我就不清楚了) 你的想法是沒錯 少了中間的轉手 想讓自己可以省更多 但是所有行業都有 牌價與行價 一般消費者就算找到上遊 大多是也是給牌價~ 好一點的室內公司 就是賺牌價-行價 再加一點的錢 狠一點的 賺個3成5~6成都有可能 如何能省到錢除了作這方面的功課多比較 瞭解材質 還要會"看"材質(資訊又很封閉 西釸酸鈣版跟木心版 夾板 你看的出來?) 剩下就看你的談判了~ |
引用:
至於監工,小弟應該會每天去現場遛達... 原本找了個作房屋買賣的親戚估價(買地建造出售),結果光是2樓隔間要收25萬,3樓搭一般波浪鐵皮含隔間要收快70萬...小弟覺得實在太離譜了。 關於材料,小弟的想法是自己先去建材行或是板材行詢個價,然後買材料時應該也會跟著去。 其實,小弟不在乎慢,只要做得穩固漂亮,慢一點無所謂。 而給牌價也無所謂,因為施工人員賺的是血汗錢,又不是每天都有工程,小弟要求的是品質,只要品質與價錢成正比又不超過預算小弟都可以接受。 |
引用:
這位大哥說的沒錯 自己點工點料 不依定會便宜 反而更貴 鳳券不要貪小便宜 該給的要給 |
引用:
那不如十座時算 不要統包 |
引用:
問題是...小弟目前接觸到的都是屬於比較狠的,大約都是賺5成。 若有認識公道合理的工程公司,也歡迎告知小弟,謝謝。 |
嗯...再來手動推一下~~~
小弟今日至彰化交屋,也拿到了古早以前的竣工圖影本2張... 只有基地位置、平面配置與正、背、側三立面,結構圖、剖面圖皆因年代久遠無法補請影本。 樓頂情況有點糟糕,大概不能增建了... 小弟在附近找了一個水泥師傅來瞧瞧,結果這位師傅想要自己做承包再找別人來合作! 感覺很差勁...請問有沒有人認識比較正直誠實的施工人員呀? 這是市場問題嗎?還是這些營建人員都喜歡這樣騙? |
引用:
我會建議你 跟他們談承包`~ 泥作(水泥工) 木作(木工) 水電工 應該就是這三大項 你多找人談 分別將以上三項 分開給人承包~ 泥工 行情是 大工(2500) 小工(2000) 木作 大工(3000) 小工(2500) 談的技巧 你就問人 你這要幾工 幾天可以ok 至少人家會認為你有基本行情概念 比較不會亂殺肉 水電工一日約3000 這只是裝修中 最基本的 因為裝修牽涉到的太多了 就算是從業2 3年的設計師也會抓不準的時候 所以一般室設公司都會 利潤中 在加10%做為 預損空間 最重要的是你需要基本的平面圖與設計圖 才有辦法去試算你需要的泥作 與木作坪數~所以要業主點工點料省到大錢 難度頗高 其他有興趣的你可以pm給我 畢竟公開透露太多 對同業不好~ |
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