關於都市更新
 

我怎麼不覺得是都市更新
在我印象中，都市更新不就是把老舊房子拆掉然後蓋國宅嗎 :confused:
現在看起來很像是賣給財團炒地皮...
看不出來有照顧到小老百姓

怎麼不把那些地拿來蓋國宅，1~3層為商業圈，4~30層為住宅區
一坪15~20萬，開放民眾抽籤入主
不得炒作，要賣可以，唯一房價變化的機會為勞工基本薪資調整多少房價就調整多少%

要都更沒那麼簡單，要現有居民多少%以上同意(但大都建商會協調到100%，以免ooxx)，然後要和居民協調怎麼換算容積和位置(大家都要大馬路一樓，但建商也要)

以忠孝東路正義國宅旁邊來說，都市更新了幾年了(正確數字是15年)，連動都沒動，建商有利可圖是沒錯，但推行在台灣困難度超乎想像

這種都市更新利多，看看就好，沒幾個案子會成功

是阿!
但問題是有一大塊土地是軍營(其他三塊沒注意)，哪來的民粽抗議
而且我無法理解的是，政府要幫你蓋大樓，還不好嗎
還是說那些人真的熱愛矮房透天厝 :laugh:

我覺得啦
直接由政府蓋大樓
低層數的就規劃為商業圈出租給店家做生意
這樣人民有房住，政府又可以收租金
除非沒人想要租店面

我記得是那一整個街廓要辦都市更新.
其中公有土地占大多數..
所以得到這片土地的就有開發主導權.
去跟旁邊零散的土地做整合.

營建署全球資訊網站- 都市更新條例
http://www.cpami.gov.tw/web/index.p...d=310&Itemid=95

都市更新就是把都市弄好看一點而已 :D
裡面有沒有人住或有人想住.但是住不住的進去不是重點 :laugh:

用新科技 google地圖來看這一塊地
googlemap

華銀融資 921危樓都更 住戶花150萬元買3000萬元新豪宅

在台北市中山區精華地段上，華南金 (2880-TW)旗下華南銀行成功協助「世和大樓」住戶進行自建都市更新案，於今(15)日舉行動土典禮，華南金企金行銷部經理劉中道表示，世和大樓為 921危樓，透過都市更新，不僅讓房價翻超過 1倍，且原住戶平均只要花 150萬元，就可以買到近3000萬元的新豪宅。花了10年的時間，整合了61戶住戶，完成這件住戶自建都市更新案，多數住戶表示回想在2004年 6月被台北市政府工務局列為「紅單危樓」的身分後，市價每坪只有30萬元，遠低於附近每坪50萬元的中古大樓行情，本次進行自建都市更新案後，未來將成為每坪價格至少70萬元起跳的新宅。華南銀行自2007年 7月即開始介入規畫，對位於長安東路二段及龍江路口這棟地上12層及地下一層共61戶的「世和大樓」，將更新完成為地上15層及地下3層共75戶的住商大樓，每 1戶都可以增值 1倍以上，華南銀行僅收取信託費及利息，中國建經公司則收取服務費。劉中道表示，本案建築融資 4.1億元，轉貸8700億元，利率比照市場行情，在興建期間，原住戶不用還本金和利息，亦即未拿到執照前，住戶不用花半毛錢。中國建經公司表示，世和大樓目前每戶平均坪數約36.54坪，都市更新重建後，每戶平均坪數將擴大到 40.33坪，等到興建完成後，每戶 1坪須再多負擔 4萬多元，也就是說，原住戶平均只要花 150萬元，就可以買到近3000萬元的新豪宅。本案由森城建設公司承攬新建工程並代辦銷售餘屋，興建完工後除原住戶分得原位置之房屋外，13~15層房屋等均由森城建設承諾依約定價格全數保證承銷，銷售收入優先償還銀行融資。

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1. 才61戶也可以搞到10年 :jolin: (當然, 其中或許不光只是住戶的問題)
2. 8700億 :laugh: , 應該是筆誤, 其他相關新聞我看到的是8700萬
3. 新聞標題都是誇大的 :laugh:

都市更新是以地換屋(私人的),所以,主要都是拆掉舊平房/舊透天變成大樓。
因為地不是政府,舊屋也不是政府的,政府不能拆掉蓋國宅。

政府若要蓋國宅,找塊政府的地來蓋就好了! 幹嘛還要徵收私人的地來蓋?

為何那一大塊軍營拆掉要經過居民同意?!