總算有人是出來替現在誇張到不行的公設比講點話
 

http://tw.news.yahoo.com/article/ur.../115/1qefp.html

雖然這種牽涉到一堆財團的事多半是雷聲小雨點也小
不過總算有人出來說點話了
房價我看是不可能因此變便宜
不過至少不用每次看個房子 還要猜他實住到底幾坪
上次看一間27坪的房子 實住居然只有13坪多 :stupefy:

很奇怪明明游泳池,健身中心,宴客廳,視聽中心...都算在住戶公設裡,

那為什麼業者佔用這些公設營業,住戶沒收到租金,反而還要付管理費,
門票,使用費,清潔費...???

前幾天聽我姨丈買房子的過程才發現, 車位要錢也就算了, 連車道都算在內, 所以他買的車位約10坪, 再加上其他如大樓會客室花園泳池噴水池拉拉雜雜的, 總共多花了差不多將近4百萬買一些他用不到的公設, 然後為了不想車位浪費或是被鄰居不小心暫時停放一下, 又花了1百多萬買車佔位..... :jolin:

但我覺得這只是帳面上的爽度，不會影響到任何東西

現在寫 30 坪，實際上只有 20 坪 + 10 坪公設
以後寫 20 坪 + 10 坪公設，實際上額外的 10 坪公設你還是要花那些錢買，並不會分開寫就不用錢，只是讓買賣雙方更清楚了解你要不要花這些錢買公設

一直無法理解為什麼公設還可以照主建物的每坪單價來算
還有更誇張的是私人空間內還有機電室之類的公共空間
一塊地可以剝好幾層皮

民間自辦重劃啥時也來管管....

http://tw.news.yahoo.com/article/ur...3/17/1qcrl.html
.....其中一處不到2坪的既成道路卻登記103位地主，每人持分只有0.04平方公尺，跟兩塊磚頭差不多大。其他居民質疑，是建設公司為通過50%地主同意重劃的門檻，用人頭充數.........

........負責審核的雲林縣政府地政處則表示，法律上並沒有規定一塊地可登記幾人，所以就其行政程序上是合法的。........

樓主你不是傻子 但售屋主和財團更不是傻子 至少比你專業

你可以實際去問問 "台北市" 房價 中等坪數的 中古屋常比新屋價高 因為室內實坪較大

尤其是鄰近公園旁的



房價沒有一定的訂價規則的 同棟 不同樓層 價格就不一樣了

公設高 有公設高的 "議價" 公設低有公設低的 "議價"

你既然知道有公設比這東西 你就將它列入 "議價" 範圍

行就成交 不行就另外找 法律是沒有規定 要如何定價的

純粹看 "雙方的議價" 包括你 也包括售屋主 彼此商議的價格 能否被 "雙方" 都接受





車道不能算在車位內 ?? 那要算誰的 ??

沒買車位的住戶幫你分攤嗎 ?? 或是就當天上掉下來的禮物 ??

感覺就像一些人 以進貨價當做成本

天真到認為 房租 人事 行政 管銷 庫存 都不用花半毛錢

最不可思議的 一些認為 人事不用錢的人 還會抱怨薪資只有兩萬二

奇怪 人事不是不用錢嗎 ? 老闆真是佛心來的 還主動給兩萬二

我覺得建設公司有兩件事很誇張：

一、有些新建的獨棟透天厝還要繳社區管理費，又不是封閉式社區，隨便在走道蓋幾個造景就把公設比無限上綱。

二、房屋偷料太誇張，有些沒有陽台而是整片玻璃到地板，明明是辦公大樓的樣式，你卻拿來蓋民宅，最可怕的是不用整片的強化玻璃，而是改成活動式玻璃窗 ─ 還是靠地板的那片可以打開。之前有一件新聞，小朋友在家玩從那種窗戶掉下去，高樓靠地板的窗戶還能打開實在太可怕了。

以後應該規定雨遮不能寫進產權裡面。
雨遮灌的坪數比例真是大的有點誇張。

與遮不知道是當年哪位長官的神來一筆..
有誇張到..

希望不會月改越複雜..

室內面積a
陽台b
機房c
梯廳d
大廳e
泳池f
圖書室g
車位h
車道i

房價= 44a+34b+19c+30d+37e+29f+22g+33（h+i）＝？？？？