轉載至PChome"愈晚買屋 愈買不起"!?@_@!?
 

愈晚買屋 愈買不起
2006-12-07 02:39／王尹軒／台北報導





愈晚買房子，愈買不起！內政部營建署調查指出，全台平均購建成本，近二○年來已增加近三百萬元，不過，購建成本的成長率由高有趨緩態勢，不過，營建署預估，二年後的每戶購建成本，將比目前再增加一三四萬，達到六四○萬元，屆建購建成本的成長率也將增加近二成七，購屋負擔加重不少，因此，未來連帶影響貸款比重，有可能隨著購建成本增加將再創新高。
調查發現，住宅購建年份越晚，購建價格只會增加，不會下降，尤其過去二十五年來自行購價格變化來看，民國七○年每戶約二○七萬元，八○年約三八二萬元，九○年為四九○萬元。營建署表示，九十七年每戶購建成本將增加到六四○萬元，尤其以新竹市八三三萬元最高，台北市八一九萬元居次。

未來二年預計購建住宅的民眾，約有六○•四萬，其中購屋佔五二•七萬戶，自建佔七•七萬戶。而準備購買的住宅類型方面，營建署表示，有意願購屋民眾對每宅期望面積為四九•六六坪，比現階段四一•一坪的平均使用面積，再朝大坪數邁進，這也呼應調查中，未來住宅以透天式的需求最高，佔四九•五％，其次有二四•一％偏好大樓式，僅二○％準備購買五樓以下公寓類型。

另外，在購建資金來源，九十一年後購建的房屋，自有資金比重首次跌破五成，僅四六•五％，超過五成以上資金來源為貸款，其中政府優惠貸款占一四•五％。營建署指出，購建年份越晚，資金的自有比重越低，貸款比重增加，尤其是九十一年後購建的住宅，自有資金比重已降至四成七，也顯示出未來台灣購建住宅成本越高，民間所需貸款的比重也將再創下新高的趨勢。

內政部營建署籌措兩年共八百萬元，於今年一至二月間，委託世新大學進行全台住宅狀況調查，抽樣二萬戶，實地訪查一•六萬戶。

營建署表示，此次全台抽樣調查用意，在彌補主計處每十年住宅普查，間隔過長的資料空缺，主計處下次將在九十九年進行住宅普查，營建署因經費不足，將不會再進行類似全面性調查。

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呃...這不會是真的吧!?=.=|||

以後每個人只好搭帳篷!?@_@!?

可是這樣不是很奇怪嗎!?

台灣不是少子化嗎!?

以後應該是越來越容易買的到房子

甚至是房子供過於求才對

小弟住高雄市

不會以後真的買不到房子吧!?=.=||||

不知為何總覺的政府在配合建商炒作，聽說宜蘭己有人開始被套牢了

月光兄, 我也是住高雄 :agree: (目前家裡仍是租房子 :cry: )

有錢, 什麼都買得起 :yeah:


我是認為是這樣....

1. 目前建地越來越少, 再加上土地經過炒作, 所以土地價格無法下降
2. 有建蔽率及容積率的限制, 所以可建坪數不像以前房子那麼大
3. 市場上真的缺房子嗎? 有人寧願空屋養蚊子, 也不願便宜賣掉 :think:

等房貸利率在調高點
就等那堆囤屋投資客倒楣了

+1
看來房價大跌的時機到了......

宜蘭有人開始被套牢 :rolleyes: , 想來他一定不是第一批下去買的 :think:

宜蘭, 之前在炒作應該是說離台北不遠, 又有東山河蝦米碗榚的

把這個當成是休假或退休時住處, 是一個不錯的選擇, 可是一旦很多人進去搞.... :think:

不見得,台灣人口己停止增加,因需求造成的買氣沒有了,剩下就是物價上漲造成的成本,增加有限,這一波房會上涱,是因為輸入性的通貨上漲,並沒有很大量的需求壓力,所以上涱有限,現在漲勢己經緩和了.存够錢再買吧,不用急

4. 蓋房子用的鋼筋, 水泥, 土石等等建材都漲價

利率很難調高吧
雖然一調高就一堆人會獲利了結是真的

再來一次閏八月......