請問買房子需要注意哪些事情?
 

耶~我想買房子....

買來自住,目前月入兩萬五,畢業之後想出租給當地大學生~

權狀大約11坪左右的套房

社區管理,有公共茶水間,雙電梯,磁卡進出~

當然我不可能拿積蓄去砸,比較考慮用貸款的方式避免周轉不靈

想請問一下看房子必須注意哪些事情?又買賣房屋要注意什麼東西?合約內容要小心什麼事項?

又我目前剛滿20,房子可以登記在自己名下嗎?每一年需要考慮哪些稅款?

謝謝下面各位大德的意見~謝謝...

11坪 套房,套牢 :think:

說真的!目前周邊的相同類型房子出租價要接近於每月的貸款
有接近可以買,低!甚至低很多......放棄

建議你可以先試算一下
鎖定幾個區域，打聽好買屋和將來要租出去的行情價
再去銀行看看你能貸多少和每月的還款金額
算算有沒有利潤
利潤過低或還款時間太久的話
建議你就不用淌混水了...
剛滿20...將來還會遇到兵役的問題嗎?
如果有兵役要服
那段期間能還款嗎?
那段期間能顧房子及房客嗎?

兵役問題我不確定會不會遇到,就算遇到也是將近八年之後的事情...

無法兼顧期間會請父母代為管理或是租給在那附近上課的同學朋友

我看中的房子位於學店附近,探聽結果月租大約在5500~8000左右

房東說我是第一個跟他談是否可以出售的人,所以她要考慮一下多少錢可賣

銀行的話我可能沒什麼力量,一方面我戶頭差不多只有200K,而且有其他投資在進行

大哥大繳費紀錄也常常拖XD...不知道這樣是否能貸到7成以上

我目前想先去看房子狀況,不論租售,有需要注意房子哪部分的問題?

房子依山傍水,旁有三萬三千人的大型學店,也有捷運站,相對台北市來說是新發展中的新市鎮

同一層樓約六七十坪,當初規劃就畫分為八間套房,都有獨立門戶

個人觀察認為新市鎮目前已經有多家小型資訊商進駐,也有大型賣場

目前房市低廉,不排除未來水漲的可能,就算有行無市亦可自住

這樣的理財規劃似乎比較少人考慮,個人認為收租是比較穩定的經濟來源,因此大膽下此判斷

不知板上歷練多的朋友是如何看法?謝謝

地價稅，房屋稅，道路使用費，若不是透天厝，還要考慮每個月大樓管理費，設備維修費
還有平常常態支出的水費，電費，瓦斯費，還有.....一些你想不到的費用支出。

等存夠你 人生的第一個100萬 再來打算吧 :flash:

生吃都不夠了 還想曬乾 :laugh:

投資都收回來是有破百

我只想買個十坪上下的套房,未來不住了放租

然後我現在想先知道看房子須注意哪些東西,不買我也打算找地方租~

+1
除了上面的費用外, 若你是貸款還得被銀行賺利息錢
還有如果你隔了很多間來租, 一些房客的雜事也不會少
你得仔細算算之後再做投資

如果你自己要出去租房子的話, 除了看自己的房間外也要注意一下住隔壁的衛生習慣
以前不懂事租了一個小套房, 結果隔壁住戶衛生習慣非常差
搞得我房間蚊子蟑螂一點都不會少, 還有一些我沒看過的蟲ㄋㄟ.....
還好沒住很久

套房能買來自己住,或者當作一個另外的財源
不過這必需建立在,當自己永遠是羅漢咖ㄚ,不然就是不為錢愁的人
當房地產好的時後,套房會隨著小漲,但房地產跌的時後,套房是腰斬 :think:
公寓還能透過整修包裝再加上整棟的維護良好,可以有不錯的價格
但套房......修什麼,你修的再漂亮,旁邊敗一下你跟著敗 :laugh:
還有車位的問題,如果沒有車位,那價值就很慘很慘 :think:

套房要投資不是不可以,但一間不夠看,要一票才夠
同樣30坪,3間套房的租金比一間公寓來得高
也就是說,在都市當你有一筆又有一塊的話,想收租金就是套房
但一間絕對是賠,賠一褲子都有 :stupefy:
我以前也買過一小間自己住,也夢想過轉手小賺,但事實上腰斬 :cry: 乾脆不賣養蚊子

PS:全臺除了臺北/新竹以外,套房幾乎可以說是套牢,越南部腰斬的也越多

了解,若只是租來自住又必須注意哪些問題?

如簽約上,房屋問題上,宇房東溝通上等~