租屋給別人的問題？
 

家裡目前有空房間
，家人想出租出去，
今天有對情侶來看房間，偷聽到
小小聲說要使用微波爐之類
的電器還有什麻沒有管理費之類
的，目前房間內尚無冷氣，
雅房式（衛浴同樓層共用），費
用是含水電。。。

小弟目前又無此相關經驗，
在租屋時還要注意什麻事情
才不會再事後引起糾紛呢？


還請版上大大幫個忙！

ps：小弟白天上班，晚上上課，
約十、十一點才回來，目
前只有小弟一個人住而己…
家人是住另一棟房子

謝謝

我家也有雅房在出租 詳細內容我也沒在過問

但出租是滿麻煩的 我個人覺得啦

常常房客走了 會留下一堆垃圾

此時我就要去處裡善後了 XD~

也常有人積欠房租數月未繳後 突然有一天偷偷繞跑

繞跑就算了 滿房間的廢物 打包當垃圾整理來要丟

也是超累 要不然就是有煙癮的房客 將房間的牆壁

抽煙污染燻的全部是黃色的煙垢一層 然後當房客離開後

又是我得去刷油漆 將牆壁漂白 :tu:

我承認 我家大多都是租給一些沒水準的單身漢居多

所以麻煩多多 因此慎選房客很重要 但要辦到此點很難 :(

我媽在費用上的算法 是算房間固定的房租價錢(也是包水電費)

再看總共是住幾人後 額外在加多出來的人頭水電費

例如 一間雅房的房租一個月是4000元(包水包電)

但如果住的房客是一對情侶 或夫妻

那就要再加上多出來的那一位房客的水電費500元

也是有講禁止房客使用電器 自行於房內煮東西吃

但規定歸規定 不遵守的人 也是大有人在的 :stupefy:

房客也不知是抱著啥心態 公用的設備 都不會愛惜

浴室廁所使用完畢後 都不會隨手關燈 水龍頭有時還沒關緊

馬桶與水龍頭的損壞率倒也頗高 :tu:

所以得常常有空就去巡視一下 尤其是晚上睡覺前

以免漏水漏整晚 電燈開整晚沒關

這大概是包水包電的無奈吧

房客就不愛惜 拼命的浪費 :stupefy:

房客最好是不會喝酒的 以免晚上喝酒回來後發酒瘋

跑去煩您(房東) 拼命抱怨東怨嘆西 強迫一定要人聽他講話 :eek:

所以我爸常對我說 : 沒辦法 這就是獨身啊(台語)的可悲

誰叫他年少不努力 以後才來藉酒裝瘋 怨嘆一大堆 :stupefy:

所以 我常常親眼目睹這種事後 我就對自己內心說

以後我才不要成為這種爛人 醜態百出 :tu:

雖然我也是抱持著不婚主義的人 :ase

總之 我講的 您參考就好 這篇是吐苦水文啦 :laugh:

電的問題最恐怖
可以的話房間獨立電表
不行
那最少冷氣要加裝電表
大約每度3元左右
這樣使用的人才會節制

聽了大大的感言
會參詳大大的意見的…

該層樓的breaker直接就輸出到各房間的插座了
好像比較難用電錶…

冷氣應該是不會裝了…
但微波爐好像功率也不小的說

感謝~~ :)

害怕烙跑或不整理房間....
可以簽契約阿...
通常租屋都要阿...就算分租也是去各文具店買一下寫一下好...

可以牽半年約或一年...然後預繳租金並要壓1個月或兩個月押金...
有的租學生的是怕學期中不好租會硬性規定簽了約耀租半年然後不退錢...
沒這部分困擾可以說是預繳不租的話按月扣還...就是想搬就搬啦...
押金就是要求退租時房間要和承租時一樣...
當然小瑕疵無所謂不過家具什麼垃圾當然要清乾淨或完好...
真的不放心可以照相存證....
等交屋check好後才退押金....

水電就比較難算了...
水費還好...小意思....
電費真的建議裝電表....
電腦開整天...冬天開暖氣...夏天開水冷扇....電費就夠你付了...
偶爾帶朋友還好...
情侶住就在商量把...

房間數多的話 一定要裝電表
找水電師父每個房間裝電表也不會很麻煩
照表收費也比較不會有糾紛

http://www.pcdvd.com.tw/showthread....%A6%BA%A7a+%A7a
請參考我這篇 :D :laugh: :jolin: :stupefy:

請問一下：

房間內約有三個牆壁插座（分別不同方向的牆上）
電錶該如何安裝呢？

breaker 好像也是並接出去到整層的…

契約也都有簽啦 也都有收取押金

不過會繞跑的 往往都是積欠好幾個月沒繳房租

押金部分也早就被拿來抵扣光光啦 還有欠呢~

而跟他們催討房租 也是理由一大堆

甚至有人是 很早就出門 卻很晚才回來 根本就是在躲房東的嘛

我們還在睡 他就出門去了 我們早睡了後 他才摸回來 :tu:

也有那種我們巴不得他趕快搬走的超爛房客的

積欠的房租 我家就認了 只求他趕快滾出去就好 唉唉~~

說真的 只要不幸遇到不好的房客 處裡起來

往往是搞的房東頭很痛 甚至其他房客也會被嚇的搬走...

很多情況我個人是不清楚 畢竟這些房事 都是父母在處裡的

但就我所見的感覺 奧客還滿容易遇到就是了 ~~

因此 如果我聽到朋友在說 很羨慕那些家裡有很多房子空著

然後純粹可以靠收取出租金 就能過活不用外出賺錢的人時

我往往都會在心裡想 : 他們一定也有不為人知辛苦頭疼的一面啊 :rolleyes:

除非有去法院公證
要不然遇到濫房客
依契約趕都很難
找水電很容易裝電表的