我要 建房子可是我很外行該如何挑選包商呢？
 

我明年要建一棟房子，設計圖已經ok現在我要找包商涵工帶料外包，但我本身對於材料與合約都是外行不知該如何去了解，希望有經驗或知道哪裡可以有相關資料可查詢的話希望告知。
1.包商偷工減料的項目有哪些呢？
2.與包商的合約該如何訂定其內容包含哪些項目？
3.怎樣選擇良好的包商，如何得知此包商信譽是否良好？
4.如何才能順順利利的將房子蓋好呢？
5.通常與包商產生糾紛都是為了哪些事情呢？
好多好多問題都不知該詢問誰？傷腦經，是否有諮詢管道呢？

有設計圖就有建築師
有建築師不怕找不到人問
叫他介紹施工包商與監工人選

你在這邊要問到通恐怕是很難很難

找那些太平洋建設 鄉林建設 ..等品質不會有什問題..
但會很貴...:p
****好像都說什麼筏式基礎耐震...鋼筋要夠粗.要綁緊...

您可以去問附近公家機關，做公家機關建設的包商啊，
比如：這座體育場、這座活動中心、
這座圖書館是哪個包商承包之類的。

做公共工程的包商應該比較不會亂來吧。
以下連結可查到一些廠商，您可查查有沒有
在您家附近的，希望對您有幫助。:agree:

政府採購公報

太平洋建設 :p
一千多萬的房子
掉毛巾的架子
手輕輕一撐
連水泥一起吊下來:tu:
打官司還拼命送紅包:tu: :tu: :tu:
請好幾個律師跟你打


還是算了吧:jolin:

請小心再小心.....

1.別叫設計師或建築師介紹,當建築師與包商串合時,
921就可以看出房子蓋的如何了!!

2.請包商提出以前見過的實績,並提出現在正在做的工程.

3.私下了解包商財務如何.有無工程做到一半因某些原因放棄.

4.與包商合約要非常清楚,頭款.金額.責任.....
何時請款(例:地基完成可請x%款.一樓璧牆澆置完成請x%款....等).

5.監工人員可由包商含(如果包商良好的話),或請建築師兼任或推薦.
如果要自己請的話,最好是朋友或朋友推薦(薪支絕不可低).
我不知您要蓋到啥麼程度!所以大約列出大方向給您參考...... :cool: :cool:

....... :D :D ........

那你有取的建造執造了..
選包商
1.不要妄想大營造會來蓋小房子
2.包商估價要注意含稅喔(營造稅可是不得了喔)
3.包商報價及合約千萬不能簽每坪價格..因為建築坪數有建築師坪.建造坪.營造坪.滴水坪..等等一棟同樣的房子坪數認定可差10幾坪喔!!而且都是合理喔..所以以總價簽約切記切記!!
4.你原先建築師附有監工責任.可以要求他在灌漿前一定要來看..如果當初有言明他不來..你一定要學會看圖..一般人只注重水電及外觀..要知道這些有錯都能改.但是結構出錯是無法改變..除非重建..所以確實按圖施工很重要..偏偏大部分的包商及工人觀念不足.以經驗來施作.(小弟一年要跟幾十個包商吵.受夠了...)
5.如果你是以價格作為選包商主要參考..那你的建築師變成相當重要..又如果建築師不管事..阿別寄望你的建築品質能好到哪裡!!
阿你如果有任何問題可以PM給我.小弟只提供意見..
有家真好!!!恭喜喔!!!

我要 建房子可是我很外行該如何挑選包商呢？
 

...............................恕刪...
.(小弟一年要跟幾十個包商吵.受夠了...)

5.如果你是以價格作為選包商主要參考..那你的建築師變成相當重要..又如果建築師不管事..阿別寄望你的建築品質能好到哪裡!!
阿你如果有任何問題可以PM給我.小弟只提供意見..
有家真好!!!恭喜喔!!!

內行的跳出來了....

wiki大.說的不錯,應是本業....

其實最麻煩的,還是收尾.如果合約定的不週全.那多付個幾十萬是希鬆平常的.:D :D

嗯!!真的,有家真好!!恭喜了!!!

你好可否與你聯絡呢？好多專業問題要請教你不知會不會嫌我煩阿？

建商估價時
很喜歡寫ＸＸ牌或同級
用ＸＸ牌估價
但是完工後卻發現用的是○○牌
去問建商
他的說法是「○○牌和ＸＸ牌是同級的」:jolin:
所以在訂契約時
模糊的字眼能免就免

通常工程中
如果碰到變更設計的情形
最好跟建商把改變的規格寫清楚
口頭講講
日後有糾紛時很難舉證:nonono: