40年的高雄中古屋捷運站大樓
 

最近高雄大遠百附近有看到還不錯的中古屋大樓已經40年了

裡面裝潢得還不錯，只是有一個房間有壁癌要處理

和另一間廁說內有壁癌藥處理，今年要換兩部電梯

沒車位，室內34坪加陽台約40坪，三房屋主要賣到600萬以上

如果買來出租個20年後再自住可以嗎?


也有看到高雄的文化中心附近林德街附近等等有舊大樓再賣

可以買來出祖嗎?

另一個是買在文山特區附近有很多新建案，以後黃線會經過

房價會再上漲，但是那邊會租的人好像不多.............

橋頭新市鎮離我太遠了.......不然台積電等電子大廠都會在那設廠，那房子以上會再漲到每坪25萬以上.........




朋友都說別買40年的中古大樓??~我是想說應該可以再用40年

就算能夠住!
你是銀行看到這屋齡有40年會想貸款給你嗎?

就不要貸啊 :laugh: :laugh: :laugh:

偶前幾年買35年三樓透天一樣沒貸款啊

因為白菜價300W全財產梭哈 :laugh: :laugh: :laugh:

40+20=60
你可以看看附近有沒有 60 年房子的屋況
然後再決定是不是出租20年後你會想自住

40年+大樓=使用期短+問題一堆+老房過舊既租金掉下去爬不起來

600萬買來租人20年 . 一年租金得收3萬上
得挨整理裝潢設備的錢 + 20年來的租屋風險一堆 + 滿租要求 + 管理與期間整修代價

是我 . 找別棟吧

看了一下 Google Map，文山特區附近有間不會倒的老牌私立科技大學（除非高層自己想不開），也算鄰近學區，那邊的租房市場應該是戰況激烈喔！看看 PCDVD 上面有沒有熟悉那區的人，可以給您一點參考跟建議。

至於 40 年的公寓大樓，確實要先考慮銀行要不要貸款給你，再來煩惱其他的事情。

房子要租人3萬一年 平均一個月2500? 你少寫一個0嗎?

還有600/20 = 30

為什麼租人20年就得還本?

難道房子20年後殘值為0

不懂你的算法

:ase :ase :ase :ase

透天自己亂搞比較方便

大樓會多一筆管理費的支出要計算


:)

捷運站大樓………所以是捷運共構宅？

如果是的話, 未來如果屋齡過高, 都更方面會不會因捷運受到一定程度影響, 這個可能要考慮…

高雄捷運營運也才12年，哪裡來的40年捷運共構宅啦

捷運沒有在跟舊大樓共構的啦