[租房] 當包租公的問題…
 

這個房間是我自己蓋的，所有水電、結構、鐵工、
泥做、木工、空調都是我一手包辦的 :cool:
不過最近的工作調動之後我可能就不是像現在一樣兩三天就回的了家，
目前有一點想把我這棟不是違建(因為不屬於建物)的套房給租出去
地點落點位於台北市士林區。

除了沒有地方放洗衣機之外，這裡有個騎腳踏車十分鐘就有的自助洗衣店
離捷運站騎腳踏車也是十分鐘左右，走路五分鐘可以到U-Bike站，
除了床頭燈跟床下照明還在思考怎麼解決之外，
我想我的房子的條件已經達到很好的最低要求了
目前看我附近的租房條件是一個月8800不含水電瓦斯，
狀況就很陳舊，好一點的到25000，就還滿新穎的。
價格區間實在不知道怎麼抓，所以直接上圖請問網友就好…

而這筆收入就全部交給我媽。
打算租出去之後的事情給我母親處理就好，不過還是想問問行情 :agree:
請問出租房子需要注意什麼？那我這間小套房又如何定價呢？
先謝謝各位了。 :)

長得漂亮的就便宜一點 長得醜的就貴一點

評數、格局、設備、機能、交通、地段...太多變數影響

直接出租網PO就知道了
先開你自己預設的價格
三天內無人聞問或是業務來亂
那就是開太高有行無市

反之一天至少二通看房子電話
那就是價格開到位了。

算出坪數，上租屋網根據地點、坪數來搜尋。
看看照片，貴的為何貴?便宜的為何便宜?

租霸越來越多，惡質房客比惡質房東更多。
(房東變壞都是有原因的……)
而且目前法律保障房客比保障房東更多!……

其實租霸不算太多，大概連續四年遇到四個……

然後，有問題要 on call，可能變 call center...

當然，只有雖小才會遇到。

也許你會遇到很兇又能幹的美女房客?
(我只有在 A 片 裡面看過)

士林?
限清秀身家清白的銘傳小姐姐。
誠實可靠小商人房東誠懇到頂。
(誤)


水電最好有計算方法。獨立電表。
公攤水費容易起爭議。
我遇過一個機歪客戶，他常常說他對錢阿沙力。
帶小三同住也就罷了，說好水費照人頭攤，兩人
當然照兩個人計算。(1人住大約60，2人大約40*2=80/月)
突然就變臉，說你房子有1001個缺點，他是勉為其難才來。
小三還會說她不常來，一個月來沒幾次。(大概一周見到三次，洗澡洗衣服)
一個月收五千房租的小套房，還跟你說(27")電視太小、冷氣、洗衣機、冰箱
太舊……

租屋公司的代租服務大概是
租金一個月(兩頭收)。
一般租一押二。
法律規定就是違約最多罰一個月。
射後不理。有問題當然還是你處理。
然後很機歪的業務還會問你短租三個月、六個月行不行?
那服務費收1/4、1/2?
當然照收不打折。

可是我看別人租房子都很爽，以前租人家房子也都守規矩，
沒有起過爭議。

當然，一定是個人帶賽!
你天生神力，一定不會的!(握拳)

你的美術眼光很好
跟我以前那個華航空姐房客一樣
超級有個人特色
你可以看591這附近的行情怎麼樣
再來訂價
但是怎麼沒有看到洗澡跟曬衣服的地方
這對房客很重要

你遇到的事情只是小咖
我遇過的事情比你大N倍
通緝犯,詐欺犯,小偷,精神病人.空姐.尼姑.醫生.外加水泥工
油漆工,導演,八家將,小太妹,特種行業的女人

什麼都遇過

醫生開始的部分沒有遇過。
我遇過精神病的，說空氣太糟要房東負責，還在大門跟我吵……
而且路人還被拉來評理……
浪費一個小時被人看猴戲。

還遇過一樓失火，房客打給我。我衝到五樓找不到人……
還好沒擴大……吸了一鼻子乾粉、濃煙，咳了一個月。
那時候年輕一點，大概30秒就從一到五。鼻涕眼淚流著，每個房
間敲門叫人……

那幾年附近縱火還有多年無人住的大學教授宿舍自燃事件好幾次。

我之前也想過改那種雙層床
但又覺得底下活動空間有點壓迫

我覺得台灣的房屋租房子的仲介太好做了。
只負責尋找租客。簽完約拿完仲介費。就結束服務了。

我曾在國外租過房子。到合約結束。都沒有見過房東。
我每過月房租是給房屋管理公司。有維修問題/合約結束之驗屋。都是房屋管理公司來處理。

後來去了解。才知道。他們的房屋管理公司。也是幫房東代租。收仲介費,每月房租 10%。但他們面對房客。當然任何維修修費用都要由房東出。如果有訴訟。他們也代找律師。

個人建議:

1。房租比行情低一點。房客心理會好一點。屋子就會保持好一點。也會住久一點。

2。一年租金。心中要有準備。有二個月的租金是要來做維修用的。一年只能估計有10個月租金收入。如此合約結束交屋時。對屋況就不會太挑剔了。

3。寜可租金低一點。也儘可能不要提供太多的設備給房客。我曾聽過:提供電燒水壺給房客。租期間損壞。房客要求房東再買一個。房東提供家中多餘的高級音響。租期間損壞。房客要求房東再換台同級品。

4。要有體認: 房東是一份很煩心的工作。和房客不要交惡也不要交朋友。我聽過太多不好的例子。目前法律是保護房客。(如上網買貨品。善用鑑賞期。不爽就退)。故房客會最大化他的利益。這是他的權益。這是合理的。如真碰到不好的房客. 不要煩。面對他。處理紛爭後。勇敢的。再尋找下一個房客。