關於房屋贈予與買賣問題
 

各位朋友大家好。
有件事想請問大家，看能不能比較省稅金。

小弟約20年前，因父親車禍過逝，有一筆一百多萬的賠償金。
後來拿這筆錢買了一棟約400萬的房子(土地+房子)，名下是我三姐。
因為我繼承了我父親原有的老房子，他們說這樣首貸比叫便宜。

隨著時間過去，我三個姐姐們也各自離家，組成家庭。
這棟房子就說留給我娶老婆用。

因為發生一些事，我姐們決定把房子過戶給我。

想問1.如果用贈與的稅金會不會比較便宜?
2.還是他便宜賣我，如賣100萬，稅金會不會比較便宜。

3.房子是三樓透天，可否今年贈予土地，明年贈予房屋?
或一層樓一層樓的贈予?

這種事情還是要看個案的細節才能確認，不過原則可以簡單說一下:

首先，無論是贈與或買賣 土增稅跟契稅都不會省，這兩種稅只會跟你是不是適用自用稅率跟持有年限有關。

再來，如果你採用贈與，那麼就是依房屋跟土地的公告現值減掉免稅額220萬，在照累進稅率課徵贈與稅。
上面的免稅額是每個人都有220萬，假如是3個姊姊都要贈與給你，那麼3個人都可以各自扣掉220萬。

如果要用買賣的，依現行的遺贈稅法，2等親之間的買賣為「視同贈與」，還是要申報贈與稅，除非你可以舉證確實有價金的給與。
另外如果買賣金額低於公告現值，就一定要繳贈與稅。

結論是，如果總價不是太高，還是用贈與的比較不麻煩。

二親等內不能用買賣過戶,只能用贈與,贈與每人每年有 220 萬額度免稅

記得要白紙黑字寫清楚,免得日後為了房產打官司

產權轉移像土增稅那些還是躲不過

補充一下，你的第3點，分年贈與是沒問題的，如果房子或土地的現值超過免稅額，也可以分割後再贈與，只是多花一點代書費而已。

請參考 財政部稅務入口網
1.贈與財產的價值如何計算？
2.移轉土地給兒女用什麼方式最省土地增值稅

二等親內不能買賣過戶 :eek:
我前年才以買賣的方式從媽媽名下過戶鄉下房產
當時也不知道有220萬的免稅額，那間房子公告現值根本不可能有220
當時是以7X萬購買，還被代書收了5、6萬的代繳稅金與代書費(據代書所說)
看來是是被騙了....最慘的是那人還是遠房親戚..... :tu: :tu: :tu: :tu:

是可以買賣，不過金流要做好。
不然容易被稅務人員抓包，視為贈與，補繳兼罰款。

增值稅很多錢 :jolin:

大至上了解了。謝謝各位朋友的幫助與回答。

大概會朝方案3.先贈與房子，明年在贈與土地。

我自己會先跑一下流程(家中還有些小債務要處理，能省一塊是一塊)。不行的話就只有交給代書辦了。

再次感謝各位的回答與幫助。謝謝。

找代書問清楚, 算好了再下手.
問不用錢