房租押金最多2個月 租屋新制2017年上路
 

為了減少惡房東、惡房客的事件發生，內政部公告新版的租屋定型化契約，其中不僅對於修繕、解約責任有所釐清，更明定房租押金不得超過2個月房租，否則最高罰鍰30萬，而這項新制2017年1月1日就會實施。

就怕房客欠租金，房東收押金3個月，但未來房東押租金可不能要多少就多少，因為內政部公佈新版租屋契約，押金最多只能收2個月，違法的房東將被開罰30萬元。

不只押金只能收2個月，對於修繕責任，如果不能歸責於房客，通通該房東來出錢，而且房客如果要設戶籍，或申報租金扣繳所得稅，房東都不得說No。

租賃代理房仲廖麟鑫：「含家具、家電這些在出租的房東，押金2個月相對是不太夠的，我想很多房東出租的意願相對會不高。」

房東、房客看法不同，但新版租屋定型化契約最快2017年元旦上路，對於租客和房東來說，肯定還要一段適應期！

台灣大部份是個人房東，我只覺得房租必漲，各位覺得新版房租契約有效用嗎?

有效，至少想作怪的有喝阻力，至於真心想惡搞的，設什麼規範都沒用，那出來說嘴沒意義

不過我還是希望政府能加快速度發展公租宅

這樣才能釋放民間的消費動能，而不是把錢(資源)鎖在房地產.


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最多收兩個月 這個應該對大部分的房東來說沒差
其實租屋市場本來就是以兩個月為大多數

其他的修改方面也沒差, 法規是這樣定沒錯
問題是 房東可以不租給你
跟勞動市場一樣, 勞基法是這樣沒錯, 但是如果你不能配合就不會被錄用

可以有效 . 也可以無效 ..... 有效無效的主導者不是法律 . 而是房東與房客的協商內容

法律永久處於被決定的位置 . 不論該法是否確實普效 . 包括重罪者必需死的法律觀念

它就是這樣的社會工具 .............. 永不及社會現實與社會目的

無效原因會遇到實際上的問題

台灣有很多弱勢或是打零工的人

這類收入低的,根本沒有所謂租金抵不抵稅的問題

也不需要把戶籍遷到租屋地址

以後規範了可以遷戶籍,等同房東無法逃漏稅

租金所得要繳稅,必然會轉嫁到房客身上

租金勢必增加,收入低的人負擔也會增加

我不知租金能抵稅抵的比例能否多於房東增加的租金


這個議題早就討論過,如果房東出租的房子條件較好,一定會慎選房客

無業或無固定工作要租房子會相對困難

甚麼時候可以規定...

兩個月不繳租金, 就可以強制請房客搬走...

我覺得這點對房東比較重要...

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規範可以遷戶籍
不租後, 房客不遷出怎麼辦 :D

房客不租搬走後...未主動遷出戶籍...

屋主應該可以帶相關資料, 到戶政機關辦理 強制遷出房客戶籍(不過印象中, 期間好像要有幾個月的過渡期 , 還是作業時間, 房東不是立即可以強制遷出戶籍的)...

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戶長房屋所有權人和可以把成員強制遷戶口到公所喔

通常房東本人不會設籍在出租的房子, 所以不會是戶長
但大楖會是所有權人, 所以可能是拿房屋所有權狀，到戶政事務所??
只是房貸沒繳完, 好像沒有房屋所有權狀? 因為是押在銀行那邊, 不過
我想, 還是有辦法才是, 然後最後辦完還要公告3個月

嗯, 讓房東們去煩腦就好了 :laugh: