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房屋稅上百萬重稅時代來臨

引用:

http://www.chinatimes.com/newspaper...13000050-260210

不動產重稅時代正式來臨！台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。

會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。

會計師透露，台北市高稅、重稅時代來臨，除了房屋稅加重外，還有房貸已無寬限期、未來可能升息，契稅、地價稅也加重，就像五箭穿心，沒死也會內傷，有多少人養得起房？

以這張契稅達420萬元的豪宅來說，總價約2.16億元，依契稅稅率反推其房屋評定現值要7千多萬元，換算每1坪房屋單價竟高達38萬元，比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成，相當不合理；而依其路段率加豪宅稅稅率推算，接下來接到的房屋稅稅單，應在250萬元以上。

會計師分析，未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」，因為除了房屋稅暴增之外，這位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50～80萬，加上管理費每年約32萬元，本金加利息償還金額約700萬元，還有傭人費用48萬元，林林總總1年至少要準備1,000萬元支出；除非每年房價增值千萬元以上，否則勢必倒貼，淪為「負資產」族群。而對擁有4戶以上適用囤房稅的多屋族來說，想在「天龍國」養房，恐怕很難養得活。

酸民：沒錢買什麼豪宅

引用:

這位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50～80萬，加上管理費每年約32萬元，本金加利息償還金額約700萬元，還有傭人費用48萬元，林林總總1年至少要準備1,000萬元支出；除非每年房價增值千萬元以上，否則勢必倒貼，淪為「負資產」族群。

這哪一位天才算的，本金是本來就要繳的，和負資產根本就沒關係

為什麼一直不實價(市價)課稅？
弄這麼多名目做啥 :confused:

不怕！
房價漲一倍就賺回來了。

真正在炒房的很少會去買豪宅

都是屯一堆房產田產

要課就第二戶以上持有稅率*2、第三戶持有稅率*4、第四戶持有稅率*8

看他們有多少資金可以屯

這個新聞太舊了
這兩天正式的稅改是討好有錢人，放利多。
打房什麼，都是騙人的。

央行放任銀行超貸

打房當然是打假的

誰當家都一樣啦！

有種直接把賤商的利率調高10％

叫賤商把超貸的錢吐出來

不然人人學慰家做無本生意不就得了

還可以住帝寶、吃好油

當家利委怎麼會讓它過關,
不過北市隨便一戶都要上千萬
好一點的要3千萬以上

鐵票區怎麼可以倒台

引用:

作者ttqqww

為什麼一直不實價(市價)課稅？
弄這麼多名目做啥 :confused:

個人覺的實價課稅做下去
住在台北的一般小老百姓可能會革命
住了三十,四十幾年的老房子也要千萬元以上
真的課下去, 一般小老百姓怎麼活的下去
你會說自住可以減少, 但應該也沒法減太少才是
總不能自住就打一折吧, 稅務不能這麼做的
而且要是真這樣做, 那投資客找人頭還不簡單
反而沒課到那些投資客的錢, 小老百姓被課的稅更多

不過, 我想應該有不少人不同意我的想法, 也好
反正我台北沒房, 關我屁事.. :laugh:

莫名其妙就變有2000萬的房子....

但是根本自住的..完全只是因為10年前算一算租不如買才買的

(PS: 我自估只值6-7百差不多)