關於房屋出租的問題請教
 

大家好
我一位朋友(女性)在日本有一幢房子
她常台灣日本兩地跑(可能台灣呆三個月日本呆三個月)
所以覺得房子想出分租出去(限女性)減輕房貸壓力
房子是三房，想租兩房出去
但又很怕碰到租霸那種類型所以特別謹慎
她沒出租房子的經驗
所以想請教一下是否在訂合約的時間有什麼需要注意的地方?
她非常愛乾淨，要出租也是掙扎很久
畢竟租客是不可能像主人那樣愛護房子的
所以希望再訂約的時候可以說清楚講明白
謝謝大家!

感覺不要租比較好，初步過濾一下職業、性別是可行，但想靠合約約束房客達到自己想要的理想，想太多，一但租約成立那就是人家的地方，就算你合約裡放霸王條款(對方也傻傻的簽了)也沒用。可能你朋友算有耳濡目染日本人的嚴謹、禮儀，覺得事情都可以約法三章講清楚，但台灣人可不吃你這一套。

有過濾身份
對方是去日本遊學的
感覺很乖(外表)

不管你怎麼防都會遇到奇怪的


職業學校教官

但是在軍中管兵
在學校管學生

威權管理習慣了

住進來，管東管西的

但是其他房客都是社會人士
誰鳥你阿
聯合起來跟房東反映

那位教官就被強制搬離了


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怕就不要租... 既然要租 就要有最壞的打算...

家人住一起都會為瑣事吵架了...何況是房客...

年輕房客, 較不會想, 房租會不會準時繳...生活方式 跟你朋友落差會不會大大...都是一個問題...

如果稍微有一點年紀的, 可能會比較懂人情世故, 但如果遇到租屋蟑螂...

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房客建議選25歲以下女性,禁養寵物,(欠錢通常還能查扣到薪資)
35歲以上男或女建議都不要租(欠錢幾乎很難討,租霸多是35歲以上者)
怕遇到租霸,可申請租約法院公證(須另花錢,地價稅會變高,還有所得稅問題)
建議最好就是找剛畢業的年輕女性,單純,問題少,缺點就是流動率稍高

做包租公或包租婆遇到好房客是靠運氣

限女生?看似很清純,入住後常帶男友回來過夜,後來乾脆住在一起..之後分手變成恐怖份情人..這種情節已經是司空見慣

有房東限學生,想學生比較單純,之前我們隔壁戶的房東租給大學生,有三個房間,他們是三人合租,入住後經常找同學來打麻將,一打就通霄,大吵大鬧

我們住隔壁影響還不算很嚴重,住樓下的就慘了,上來理論無效,找警察伯伯來稍為改善一下,沒多久又死灰復燃

最後好像是大學生同居人中有人劈腿,有天吵到一男一女打起,又勞動警察來,雙方互告傷害,房東受不了把他們趕走

日本的房子？不是可以交給物業管理公司出租嗎？現在share house的出租方式，也是有物業公司承接的。

我外表也是看不出很色...

http://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1053040

先前房子曾經出租過
一次就嚇到了
寧願擺著生蚊子也不要租人家

包租公沒這麼好當的 :flash: