有關一千萬台幣，20年房貸和20年定存，利息差異的問題
 

剛剛看到這個試算房貸的網站，雖然買不起台北的房子，但還是無聊給他算了一下...
http://loan.0123456789.tw/index.php

1000萬貸款，20年，以目前行情2.2%一段式貸款下去算，20年下來，利息支出237萬

然後我用手機的複利計算軟體，算了一下1000萬定存，以目前1.35的一年期定存利率存20年，利息收入卻有307萬

我知道因為房貸是因為銀行會每個月收到房貸戶繳的房貸，不是20年後才收到一整筆還款，所以會造成這個和複利定存利息上的差額。

但是對如果已經有1000萬在手的人，不要用現金買房子，一邊繳房貸，一邊定存，然後把房子出租，用租金收入去打消房子的固定成本，如稅金、基本維護支出、管理費之類的。就算租金通通耗在這些費用上頭，沒有幫忙繳到房貸，都還是賺的耶。

然後我用手機的複利計算軟體，算了一下1000萬定存，以目前1.35的一年期定存利率存20年，利息收入卻有307萬

簡單算法

307/2 = 153.5万

零存整付固定利率下,就是1/2算


在台灣目前很多理財方式就是拿去買房 出租
不算出租率的話,因為台灣低利率環境,是比定存上算

相反的同樣道理

如果哪去買人民幣定存

4%就好,差距就很明顯

加上匯率

但是人民幣我只能看到3年最多,超過三年變素很多,搞不好賺利率賠匯差

數學問題我不會.

但是我的直覺是....怎麼可能?

你的對手是銀行耶.

背房貸還有火險等要支付


此外1000萬定存,有些銀行不愛收

請再加一個房屋與車位分離出租

這筆可以另外賺得

因為租房得房客通常使用機車較多，汽車停車格可以分離出來另外租給別人...

自己存的算複利..... 可是你也得拿出來付銀行房貸啊,怎麼利滾利.
你如果以複利算,那銀行那邊也得算複利.
那利息支出一定不只237萬.....
台灣房子的租金是很低的......
而且你講到利息的付出,那本金也得攤還啊?!

貸款的那個網頁我沒仔細算，不過乍看應該沒問題。
但銀行的利息沒錯.
公式列一下 10000000(1+0.0135)^20=1307.6萬
所以20年後在假設年息都沒變的狀況下，利息的確是307.6萬

不過，有變數的地方在於年息可能越來越差，或許到第十年就只剩不到1%都有可能
但貸款貸到1000萬,20年本來就是勇士..銀行當然也很歡迎這種勇者!

我用網站公式舉例，
就算貸款1000萬，20年，
目前2%, 要付利息2141200
現在吵升息吵很兇，我想未來5年內很有可能升到3%利息，連央行總裁都說要做好準備了
假設調到3%, 則利息立刻增加為3310342
立馬多了將近120萬...下屎倫....快一台lexus油電了..就知道多恐怖了吧。而這顆未爆蛋已經啟動只是沒人知道何時爆炸! :stupefy:

貸款跟定存比這是啥神奇的比法?
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樓主的說法邏輯上有個問題,一千萬定存本身就有可預期的利息報酬,拿去轉投資是賺是賠不應該把定存的利息算進去然後說有賺....

我分享一下強者我同事的勇士經驗

八位數的房貸,把一個追逐3C潮男,改頭換面成

喝公司三合一咖啡 取代星巴克

當年潮機 IPHONE 3GS 這沒變 還是 IPHONE 3GS

3系列名車 變成 億萬龐巴迪車廂

1881西裝 還是那套

2萬起跳皮鞋 依然是兩萬起跳的那雙

每年兩次歐美深度旅遊,變成痴痴等待公司台東兩日遊的好員工

勇者阿


幸好我之前有說過我換了G2 有了IPAD 所以我肯定不是那勇者

嗯~ 利率風險，一定會直接連動到房價的漲跌，確實也是該考量進去。

但是房價的下跌，要超過這房貸和定存收入的利差，再加上租金收入抵銷房子的固定成本，這些有錢人才會開始覺得不划算而恐慌拋售房子。保守估計，不跌個20%，他們應該是沒感覺的，畢竟有錢人的口袋深...

但換句話說，房價要大跌房貸利率不到4%，看來也很難耶... :stupefy: