買房困擾
 

請問一下大家的意見,現在房價太高了,但是又需要買房的話~
台中約5~600萬內預算的話.(全貸或貸8~9成)
上班在朝馬,有老婆和小孩*1

1.20年中古大樓,上班約騎車10分鐘(西屯?)
2.預售屋-2年後交屋,上班約騎車40分(太平/新光重劃)

應該建議選擇哪一種好? 自住 :shy:

還是有沒有其它建議?

20年屋齡應該是沒法全貸，甚至8-9成都不可能。
500-600萬在后里月眉可以買獨棟的了，
從中港下離朝馬又近，少於40分鍾〈但是是開車 :p 〉，
列入考慮嗎 :D

20年中古屋要考慮裝潢(最少一百萬)的問題
好處是可以弄成自己的樣子

新屋會多出管理費的部分 還有公設比過低 房價太高等問題
裝潢也是要的 但是至低20w內應該可以搞定

以所列條件來說我會買中古屋 離家近萬事足
但千金買屋萬金買鄰 鄰居先摸清楚底細....
遇到每天十二點還在打牌的
或是精神分裂每天跑來說你每晚都在交配吵到他睡覺的 你就哭哭了

新大樓有管理會 遇到有問題的鄰居至少有個稍具強制力的溝通管道(?)

價錢一樣嗎?室內使用坪數差不多嗎?
那選2.

上班是騎125,目前還沒買車,開車上班也太傷本了.
價錢一樣,室內使用坪數差不多.

裝潢(最少一百萬)...沒摳摳只能DIY粉刷後加燈具和家具吧~

小弟白手起家只能靠自己,所以才預算吃緊 :fear:

現在應該沒有銀行敢貸款你開口的8-9成....而且銀行的鑑價本來就大概會是9成以下

想買房 自備款還是要準備個3成(不含裝潢)，比較不會有簽約後錢不夠的問題

+1
強烈建議自備款要夠才買房，
而且還要留一筆預備金，
不然開始繳貸款後的壓力是很大的。

不可能整棟都是好鄰居的，所以你要有心理準備，
你能接受老婆不一定能接受。
我出差去住同事家，
凌晨1點還有打麻將聲音，2點打老婆、小孩的，3點回家用力甩門的，
很常聽到... :jolin:

樓主的中古大樓如果是10年出頭的話那我也會選中古大樓.
但標的物已經20年了.未來幾年內一定會有整修問題.
這種問題可小可大.嚴重的話全屋水電管路重鋪設.兩間衛浴打掉重作.整面外牆打掉重作防水層......都有可能.
而新大樓在太平區.那裡是台中這十幾年來發展最迅速的區域之一.未來房價看漲.
買房子要看的是未來發展潛力.就算是買來自住非投資也一樣.

台中

前幾期的壹周刊

中古大樓由外而內
1.請注意大樓的垃圾分類處置,維安,公設使用等社區管理

2.隔音,通風,日曬,窗沿是否有滲水

3.房屋內部


不建議買預售,因為幾乎預售都是高價

:D :D :D :D

20年中古大樓,水管,電線,浴室大概都要打掉重練了
還有防水問題(壁癌)要處理,地板天花板也都老舊
萬一以前的隔間太奇怪要改(小房子硬隔3房,房間每間都很小,或是沒在用的和室)

前陣子室內約30坪打掉重練大概150萬(每坪抓5萬,含冷氣三台)
但不含其他家具、家電

參考參考