PCDVD數位科技討論區 - 首宗北市都更案「1坪換1坪」，但住戶說不是這樣

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引用:

作者212411

這麼好賺!你要不要考慮?!
然後把利潤壓低(給你算淨利10%好了!).造福百姓?!

拿都更土地去抵押.然後融資出來就可以蓋房子?!
你覺得銀行端會給多少營建資金?或是說多少比例?有可能10億來蓋.銀行就借你10億?
目前大概只能融資40~50%.這自有資金.也是建商要出.加上借款利息.
更不用提目前捷運共構的建案出現標不出去的景象.會不會出現在都更建案上!
蓋出來就一定賣得掉的時間.可能機會越來越少

此外整合資料跟時間成本.這要花3個月?還是3年?還是10年?
光送件去都審會審議來回退補件.
召開公聽會.租場地.不用錢?

最後一句.建商無償取得土地的巧門.建商要地幹嗎?還是要房子賺利潤!

工程款又不是一次就要全部付清，況且還有一個叫做預售屋的東西你應該知道吧，經費對於建商而言本來就不是問題，都是拿住戶的土地再加上財務槓桿的運用我想你也應該了解只是沒有說出來而已。
蓋出來賣不掉的建案建商根本不會想去碰，就如樓上有人說建商為何不去萬華區搞都更，沒有太大利潤的，建商根本懶的理。 :rolleyes:

實坪一坪換一坪也根本不划算，建商還賺很多，應該要建商只能賺20%，剩下的由住戶均分

引用:

作者makeluvnowar

這很難吧? 沒有新住戶代表要自籌所有重建經費，這對一般人而言不是負擔的起，多半還是會將分配到的餘屋出售以籌措興建經費，這樣還是免不了會被稀釋。

改建本來就要自己出錢。

要不然就是釋出部份土地持份，把那些持份當成錢付給建商蓋。

引用:

作者P&W

實坪一坪換一坪也根本不划算，建商還賺很多，應該要建商只能賺20%，剩下的由住戶均分

沒賺到一半
在商人的眼裡都是虧的

引用:

作者orakim

沒賺到一半
在商人的眼裡都是虧的

科技業表示.....

引用:

作者sutl

改建本來就要自己出錢。

要不然就是釋出部份土地持份，把那些持份當成錢付給建商蓋。

一針見血。

改建新大樓，一坪造價十幾萬，原住戶不出錢又不割地嗎?

現在都更就有割地啊

土地持分要拿出來跟賤商分

坪數+公設比比你原來住的還小間 :laugh:

引用:

作者cys070

現在就有割地啊

土地持分要拿出來跟賤商分

坪數+公設比比你原來住的還小間 :laugh:

當初容積已用滿的老公寓，就算住戶自己出錢改建，如果容積率不變，室內也是變小吧。

不然公設(電梯，逃生樓梯，停車位)哪裡來?

所以沒有改建誘因。

引用:

作者TRG

當初容積已用滿的老公寓，就算住戶自己出錢改建，如果容積率不變，室內也是變小吧。
不然公設(電梯，逃生樓梯，停車位)哪裡來?
所以沒有改建誘因。

這是台灣的特有問題，改用室內實坪計算容積率，就沒有改建後實質容積縮小的問題。

其實在台北市有這種老公寓的,真是天龍國的天之驕子,東爭西爭還不是利益,說老實話就算不

以室內容積率來計算一坪換一坪,整個改建完成後房子總價也是漲的,說白一點純粹從財產增值

角度來看,那些住戶最差最差狀態也是賺得荷包滿滿,一堆抗爭大多都是要more... more...

PCDVD鄉民有幾個身家可比擬,真是別人吃高級牛肉麵,我們再喊燒... :laugh: :laugh:

　