2010/05/08
聯合報╱記者何醒邦

「房價走高、租金卻降低」的態勢愈趨明顯，大台北的包租公、包租婆難為，目前北市住宅租金投資報酬率已不到3%以下。房仲業者研判，今年租金還是「易跌難漲」，但反倒有利租屋者，「買不如租」的時代來臨。

國泰建設日前發布第一季房地產指數，結果顯示，房價走高、租金卻降低的態勢愈來愈明顯。指數指出，今年第一季台北市整層出租住宅的標準租金為1.96萬元，租金指數較前一季下跌0.87%；套房標準租金是1.09萬元、指數下跌1.73%。北縣整層住宅標準租金為1.33萬元，租金指數也下滑 0.36%，套房租金指數更大跌4.72%。

景文大學教授章定煊表示，北市房價走到歷史新高，但此時北市整層出租住宅的標準租金水準，僅是民國81年以來的平均數，兩者走勢背離，這也宣告「買不如租」的時代已經來臨。

他分析，主因是市場資金充裕、對保值性投資標的有強烈需求，但土地資源卻是寡占，民眾應理性購屋，別為買房而買房。

據永慶HOUSEFUN租屋統計，大台北地的租金持續下滑，今年第一季的租金，普遍比上一季下滑近2成，和去年同期比較，下挫1成5。第一季北市跌幅前三名區域為士林、北投、萬華；北縣為淡水、三峽、鶯歌。

永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示，北市住宅租金投報率不到3%，其中又以大安、信義、中正區最低，都不到2%，想當包租公並不容易。

涂金谷表示，利低的環境下，很多租屋者寧可去買房，例如，月租金兩萬，寧可用來繳房貸；另一則是預期房價會上漲，所以選擇先買屋，因不一定馬上就入住，就先拿出來租，導致供需不平衡而空租率大增。他研判，今年租金還有2到5％的下跌空間，反而不打算買房的人，「現在租正划算。」

建設公司和房仲說得話聽聽就好.....

說的好！

但台灣房價被不良建商/投資客炒作到天怒人怨是不爭的事實... :think:

這篇只有指出,住宅租金沒漲而以, 又不是說房價目前是高點阿.

現在全台房價的高... 已經是常識了, 還需要專家或業者來告知才能知道嗎?! :jolin:

又是台北觀點嗎，高房價地區代表全台嗎。
雖然小弟反對都會區的高房價，但也不認同那些所謂的『精英』地區，就代表全台。
小弟在台中的房子是10年的社區公寓，房價280萬，建坪32，室內28，房貸下來每月繳1萬出，不曉得這是算高房價嗎，還是小弟區住在『全台』之外。

台北市租金低有部分原因是很多屋主再等都更.
所以房子便宜租,本來都是空的,也沒人住

對於最近有能力再台北買房的要至上最高的敬意.
真的要很有本事..

如果"30歲"有能力讓銀行貸款買台北.那也別怨了..
已經能力很強了,普通人不容易辦到..

1. 房貸可能的話不要拖過十年, 如果你十二年無法清償, 那個房價與利息負擔對你有點高.
量力而為就好, 不要過度樂觀未來的收入, 但仍要積極追取高薪.

2. 不必第一棟房子就強求買台北市, 那是已有準備的人在買的, 請接受事實別寄望政府能改變.

3. 台北機會多, 所以人心之所向, 沒有打破這種發展生態前, 打壓房價只是緣木求魚.

4. 不買屋就是終身租屋, 終身租屋的成本要解套就只有住得差與死得早這兩條路. 所以不要去

想"不買屋", 務實一點去看 何時買, 買哪裡, 怎麼買, 怎麼準備....這些問題上先去做準備.

等可以買的機會來時,你也才有出手的可能.

5. 房東出租就是要收取比銀行利率高的收益, 你把錢交給收較貴的房東而不交給收較低的銀行,

這邏輯有待商榷. 如果你是準備買之前的租, 那ok, 長期租 持續租....I don't get it~

6. 房產不管漲不漲, 都相對抗跌, 給你如願所償泡沫戳破大跌三成也不會變壁紙.

30年房貸對30歲的人是否負擔太沈重？
 

還有一招 跟有錢父母借 錢 零利息 買房子 事後慢慢環也是方法之ㄧ

要記得環 別賴皮喔 :think:

這只證明了房價的泡沫很大，市場有過多的資金在房市，強力抑制房價應該為當前要務~~