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- - 農地變建地 房市會暴斃
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崩盤????
想太多了吧!!!!!! 我現在在路竹工作.這裡三十坪的公寓只賣150萬....... 在台北這價位搞不好連停車格都沒有 我怎麼沒看到房市崩盤????? 看到這新聞我只想到一個切身的小故事 小時候我外婆住在濱江街水門外.當時農地加上房子大概四千坪(沒記錯的話) 基隆河截彎取直案通過前.有很多民代在那收購農地以一坪大概一萬二至一萬五收 當時那裏的農地行情大概在八千左右 很多當地居民看到高於行情那麼多的價錢就趕快丟了啊~~~ 後來案子通過後.我外婆家的地被徵收.發還大概四百坪的地在大直跟美麗華交界 這時候我姑婆(外公的妹妹)就跑出來說要對分. 當時我外公已經死掉二十幾年.也不知道用捨麼法令真的讓她對分到兩百多坪 沒多久她兒子就把那兩百坪賣掉.賣了一億七千多.... 算算看那些民代賺多少吧~~~ |
台灣的地產政策沒甚麼好看的啦...
大都是民代飽入私囊,跟騙選票的政策.. 頂多就是分贓的產物罷了. . 最近可以關注對岸的房市政策. 廣州有50%的房價在這3個月跌了20%,還有跌40%的 如果是繳頭期款20%.可以說有一半的廣州買屋主投入的資金被斷頭了 湯城在上海的最高價住宅一品,因為出售率太地,被強制出租. . 就前幾期的商周才推薦的十大大陸股包括萬科地產 前幾天就全線房屋產品降價,股價也隨之大跌. . 大陸這次的抑制房價政策是否能像手術刀一樣,精準的教訓投資客 而沒有傷害一般民眾,實在值得注目... . 如果成功也是世界上少見成功的案例.. 如果失敗,經濟會受到多大傷害,會有多少人跳樓也值得關注. . 相較起來.台灣政策沒啥好看的啦,~ |
中國時報 A15/時論廣場 2007/12/18
當農地成為一種商品 【楊儒門】 日前，農業發展條例第十八條修正案通過初審，贊成與反對的意見，都只著重在：修正前，允許建築面最小要在○．二五公頃以上，而修正過後只要○．一公頃。我想強調的是：這對農民有什麼影響？ 當農民日子過得下去的時候，不管規定「二分半」才可以建房子，還是「一分」，這對農民來說，都不是什麼大問題。因為，他們不會賣土地，賣袓產，賣掉賴以維生的家園。但是，農民在種植方面得不到溫飽或是應有的生活條件時，管你是改為一甲、十甲或是十坪、二十坪就可以建房子，對農民利益而言，完全沒有任何分別。 日子過不下去，才會走上出賣袓產的一途。那是所有對土地、家園有情感的人，最不願意見到的事情。其中的傷痛，並不是外界所能想像的。 二○○○年通過「農業發展條例修正案」時，已經打開農業末路的大門。當時開放農地自由買賣，非自耕農可購買農地。現在「農發條例第十八條修正案」：申請建造自用農舍，其農舍座落的之農地由「二分半」變「一分」變革，只是加速惡化農業的困境。 不管農發條例怎麼修改，最直接有利益關係的人，就是官員、建商、民意代表、地方勢力。而受惠最多的，也是他們。對於那些無法再靠種田過活的農民，在被迫賣地、離農之後，是否真的能靠賣地所得的錢，重新尋找另一種生活的模式？卻不是上述受惠最多的人所關心的。 鄉下，農舍。在主體構造建好之後，拍照，使用執照下來之後，再去增建廚房，搭車庫、倉庫，造個花園，填平房前的地，鋪上水泥或柏油。不管是農發條例第十八條修正前或後，車庫、倉庫、花園、空地…都還是一樣會建。因為，這是一種生活。需要有車庫放車輛。倉庫放工具、農機。空地停車、曬稻穀、菜圃。花園種點花花草草來欣賞…。 修改「農發條例第十八條」，最大的利益在哪？真正有影響的人是誰？設想一下，如果今天有一個建商要建房子來賣。「一甲」的土地，在修正前，依「二分半」的條例，只能建「四棟」房子，而且還有扣除掉土地的成本，建材的費用和人事的支出。修正之後，「一甲」的地，就能建「十棟」房子。相對來說，能建更多的房子，都一定比修改前要好康的多。 農民會有的好處，不外乎就是土地價格的上漲。前題是要賣掉土地才會成立。不然也只會是「紙上」、「牆壁上」那數字不同而已，並不代表什麼。 而對於真正要永續從事農業耕作的農民，那一定會是個最難過的消息。有人居住就有汙染產生，家庭的廢水（洗衣粉、洗碗精、洗髮精、廢油、廁所清潔劑…等）。建築物本身造成遮蔭效應，使農作物日照不足。農村景觀全面性被破壞。農地更加零碎化，不利農耕機械的操作。外來居民和原居民的缺少溝通…等等問題的產生。 農地，被當成一種商品，而不是與我們生命、生存、生活相關的條件，這樣的立法修正及其後的行政執行，您覺得台灣的農民、農村及農業還有什麼樣的未來？您覺得台灣社會中有誰能夠不需要農民及農業繼續生存、生活的嗎？ （作者為農民權益工作者；文山社區大學「我們的糧食由哪兒來──台灣『三農』的困境與出路」課程講師） |
紙上價值可以用農地抵押貸款來取得$$$
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引用:
農地抵押錢還是要還回去...沒錢還債權人可以不用抵押地還債 而另用債務關係強制執行其它財產,錢拿到了抵押權消滅,地還是留在手中 |
引用:
重點在於.....$$$到手 可以在下去投資的 當然投資的方向就有差別了 可以拿來投資生產的產能.... 或是....花錢學習新的技術 等等的東西 =========================== 我之前說紙上價值可以經由貸款到手 是因為楊儒門說那筆錢看的到拿不到的原因啦 |
錢雖拿到了,還是欠了一筆比貸款的還多的錢
拿去投資? 除非家族就不是務農,農地使用也是有限制的,幾百萬能投貨啥產能技術?也不是有地種啥都能吃的,會想賣地一般是己經做不下去了,農業還是需要官方協助的..要不然種的出來未必賣的出去 |
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