PCDVD數位科技討論區 - 俄羅斯開始攻擊！

引用:

作者lifaung

以港治港本身就是失敗的策略阿
曾蔭權開始的不就是?

帶了的是取消了八年八萬屋(港民要的)
取消居者有其屋政策(也是港民要的, 後來居者有其屋政策因為阿共的施壓又回歸... 因為港仔很北七, 取消八年八萬屋房價漲了, 大家happy, 之後魯蛇又買不起房, 又靠北, 搞到阿共那邊必須施壓港府回復居者有其屋)
取消租房漲幅限制(還是港民要的)

港人治港, 到最後搞到自己爆炸...

換著看回來, 董建華雖然是官派, 後來又被民主派趕下台
現在還自掏腰包和intel等FPGA廠商在香港科學園區辦教育訓練
只能顆顆...

你忽略了當時的背景，1997年七月開始的亞洲金融風暴。
金融風暴使很多中產階級資產縮水一半以上，房價也是縮水，
再來個八萬五建屋火上加油……
只能說香港政府提出八萬五建設時機不對。

假設1997購入500萬房子，七成貸款350萬，月薪7成付貸款。
1998年房價跌70%，剩150萬，貸款還是欠300多萬。

除了上帝知道，一般人要等10年後房價漲回？
一般情況下，銀行雨天收傘才是正常操作……
上面買房的一年就變無房負資產，損失150自備款+倒欠銀行近200萬。

同時間台灣已經算受害較輕的國家，建商一樣倒的倒，關的關。
其他最慘的五國，97～98貨幣貶值34～83%。

引用:

自《中英聯合聲明》簽訂後，鄧小平承諾香港五十年不變，香港前景明朗化，經濟穩步上揚。但另一方面，《中英聯合聲明》限制了香港每年賣地數量，以免殖民地政府在主權移交前把香港最重要的土地資源賣光，然後把財政儲備帶走。在這樣的背景下，香港對房地產的需求因經濟持續上揚而有增無減，但是香港土地供應未有能夠增加，造成1990年代的泡沫經濟，地產、股市都屢創新高，香港經濟一片繁榮，很多人透過炒賣股票和地產而致富，金融業和地產業成為香港經濟重要支柱。據統計，香港的整體樓價在1994年1月至1997年10月的高峰期，3年零10個月之間上升了68%。[1]

在高峰時期，一般中檔私人住宅每平方呎要大約7000至8000港元，如果有海景或是高層單位則價格更高，一般中產人士需要持續工作直到退休後才可完成供款。樓價的持續上揚使中下階層難以自置物業，即使是租住物業，租金也連年上升。在1997年的高峰期，香港人平均把月薪的74%用作供樓。市面開始出現聲音，要求政府壓抑樓價的升勢，但當時的香港政府礙於中英聯合聲明的土地供應限制條款，未能增加供應。

～deleted~

這項政策的推出，再加上亞洲金融風暴，使香港樓價一落千丈，普遍私人物業在5年多的時間內貶值70%，很多中產階級成為負資產，香港經濟一片蕭條，直到2003年SARS爆發過後才逐漸復蘇。

引用:

據統計，香港樓價在1997年10月19日的最高峰後的一年間下跌了一半，其後在1999年反彈兩成，但隨著八萬五時期所興建的樓宇陸續落成，加上種種因素，樓價在其後3年多再下跌超過40%，在2003年8月24日跌至谷底。在這5年10個月，香港樓價下跌70%。[1]

由於香港大部分中產階級都是透過把物業作抵押申請樓宇按揭，向銀行借取相當於樓價的七成按揭來購買物業，但由於樓價大幅下跌七成，使在高峰期入市的業主擁有的資產價值跌至低於負債，成為負資產。不少人花費一生努力工作，就是為了完成物業的供款，退休後可以有屬於自己的物業安享晚年。然而樓價大跌使他們花了數十年才累積得來的財富轉眼間化為烏有。如果在負資產期間失業，或被大幅減薪，而無法供款，銀行會收回物業拍賣，業主不但變成「無殼蝸牛」，失去物業後仍然要設法向銀行還債，銀行也承受龐大壞帳風險。至於購入多個物業作投資之用的業主損失更大。有時事評論員嘲諷道：「馬克思發明了無產階級，董建華則製造了負資產階級。」[14]

根據香港金融管理局的資料顯示，香港負資產問題最嚴重的時期為2003年6月，當時共有約105,697宗負資產按揭，佔所有按揭的22%，涉及金額1,650億港元，按揭金額與抵押的比例為128%，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元，意味著香港銀行單在按揭市場便需承擔360億港元的壞帳風險。[15]

而目前仍然有不少鐵路上蓋物業因在八萬五建屋計劃時期規劃，地基採用高密度設計，引致不少地區出現屏風樓問題。包括將軍澳、西九龍、荃灣及大圍