PCDVD數位科技討論區 - 首宗北市都更案「1坪換1坪」，但住戶說不是這樣

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詐騙集團也是"一兩換一兩"
18K金一兩換你24K金一兩
:laugh:

引用:

作者seiya2000

浮濫的公共設施怎麼認定？

其實也沒有一定的認定方式。
看個人啦
但我就不喜歡那種有健身房之類的公共設施，還有什麼莫名其妙的美麗迴廊。
尤其是公共的育樂空間，常常最後都是廢棄不用。這些設施你買房子的時候
都算公設比裡面。也就是你花錢買了一堆你用不到的設施。

引用:

作者orea2004

還有裝飾噴水池 .....

平常還沒放水

根本就是浪費空間 :unbelief:

引用:

作者212411

這麼好賺!你要不要考慮?!
然後把利潤壓低(給你算淨利10%好了!).造福百姓?!

拿都更土地去抵押.然後融資出來就可以蓋房子?!
你覺得銀行端會給多少營建資金?或是說多少比例?有可能10億來蓋.銀行就借你10億?
目前大概只能融資40~50%.這自有資金.也是建商要出.加上借款利息.
更不用提目前捷運共構的建案出現標不出去的景象.會不會出現在都更建案上!
蓋出來就一定賣得掉的時間.可能機會越來越少

此外整合資料跟時間成本.這要花3個月?還是3年?還是10年?
光送件去都審會審議來回退補件.
召開公聽會.租場地.不用錢?

最後一句.建商無償取得土地的巧門.建商要地幹嗎?還是要房子賺利潤!

你寫的這些對建商來說根本是家常便飯，這跟自己改建的成本一樣罷了，賺錢本來就有風險
不用說成建商不賺錢好像很委屈，事實上土地本來就比建物值錢，房子會折舊，土地要變動
很難，今天都更之後原住戶的土地持份被稀釋，已經是損失，更不用說坪數不夠原住戶還要貼
錢，這樣不但失去都更的本意，跟把自己的利益建立在別人的痛苦上，房子是拿來住，不應該
變成特定人士牟利的工具，並不是用多數人的名義做惡，就代表這是必要之惡

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

建物一坪換一坪....

土地持有就大大縮水了.....

都更根本就是合法詐騙集團 , 難怪建商這麼喜歡強推都更... :laugh: :laugh: :laugh:

引用:

作者kqalea

今天都更之後原住戶的土地持份被稀釋，已經是損失

沒有新住戶加入的話，土地持分就不會被稀釋 :rolleyes:

引用:

作者BLUESKYVFX-

大廈那種麻煩死了. 還是以前公寓好. 住的坪數又大!! :unbelief:

付錢請的保全有跟沒有一樣... :think:

以前住過大樓，因為銷售不佳住戶少，很多戶的屋主更是買了之後丟著人也不出面，結果既有住戶一坪要付100元管理費，講好的到府收垃圾的後來也沒來，游泳池關閉，連保全都2星期換一批，還換到一臉凶神惡煞我是住戶走過去竟然還瞪我的...

引用:

作者sutl

沒有新住戶加入的話，土地持分就不會被稀釋 :rolleyes:

這很難吧? 沒有新住戶代表要自籌所有重建經費，這對一般人而言不是負擔的起，多半還是會將分配到的餘屋出售以籌措興建經費，這樣還是免不了會被稀釋。

引用:

作者d61

還看過擺爛的 ......

管委會無作用(開會也沒什麼人去),整棟不少出租戶
地主有好幾間,人又不住這邊,什麼事都難喬
地下室2樓淹過水不整理(臭又髒）
電梯壞也不修
低樓層的跟你耗沒差
住高樓層的就痛苦......