PCDVD數位科技討論區 - 房仲倒店潮？業者揚言要休無薪假，走上街頭。

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房仲炒樓華廈轉手撈千萬
加盟店充斥投資客 1牛剝3層皮獲利大
2011年 03月30日

【楊茲珺、蔡佩蓉╱台北報導】高房價民怨深，投資客成打房箭靶，其實房仲業也是「炒房要角」，知名投資客「三黃一劉」中的黃文雄就是住商不動產加盟店東。《蘋果》近日更接獲讀者爆料，北市內湖數家房仲加盟店店東更是買賣數百間房屋的大咖，國內房仲龍頭信義房屋，也傳出高階主管持有大安森林公園旁的華廈，2 年內轉手賣出、獲利1千萬元的案例。

奢侈稅政策加上國稅局積極查稅，刀刀砍向投資客，事實上，近幾年如雨後春筍增加的房仲業者，也是房價飆升的共犯。讀者爆料指出，信義房屋大安區高階主管林姓協理，於2009年8月以2813萬元買下大安森林公園旁華廈，但今年1月加價77%、開4980萬元出售，於上週一（21日）以3905萬元成交，1年半獲利1000萬元。
《蘋果》致電前屋主謝姓民眾，得知舊屋短短1年半增值千萬元後，僅低調表示：「我是善良的小百姓，對房地產不瞭解。」不願表示意見。信義房屋總經理薛健平表示，林協理購屋是為了小孩設學籍，工作20年才買第2間房。信義房屋客戶與法律服務部執行協理張旭則說：「該屋交易獲利雖為屬實，但信義房屋仲介營業員買賣屋均告知交易對象。」且符合員工買房須滿1年才能出售的內規，於理與法均無不妥，是個人單純買賣屋。
重新裝潢高價賣

儘管房仲業者喊冤，並非投資客，業者透露，直營體系房仲業者會約束自家業務，反而是加盟體系的房仲業者充斥投資客，台北市內湖區某投資客自己當房仲店長，當經紀人低價取得物件後，重新裝潢高價賣出，短炒獲利時間長達10年時間，目前已擁有3家加盟店。
短炒獲利達3成

但近年部分房仲搭上投資客，聯手炒高房價也是不爭事實。全國不動產總經理石吉平指出，保守估計大台北至少一半以上房仲業與投資客合作，投資客看好房市投資，房仲業者僅是「配合演出」，不是價格決定者。
天時地利不動產總經理張欣民指出，同樣一間房屋，透過房仲與投資客多次轉手，「一條牛非得剝三層皮」。他說，從2008年金融海嘯到去年政府打房之前，投資客短炒獲利空間達20~30%，相當驚人。
還有號稱「內湖劉媽媽」的呂小姐，鎖定上市建商社區大量收購，再交由熟識的房仲轉賣，將原本每坪30萬元行情，炒到現在每坪80多萬元，轉手逾10戶。
景氣反轉恐倒店

張欣民說，投資客往往會給經紀人「甜頭」，今年房仲業競爭激烈，服務費即便只剩1~2%，仍有經紀人肯接，而投資客為收購優質物件，願給「滿趴」4%服務費，甚至多給分紅，當然有經紀人願跟在投資客身邊。
房仲大老不諱言，投資客與房仲合作短炒不佔少數，經紀人被投資客餵養，不用積極開發物件，就可獲高額傭收，「柿子挑軟的吃」像在「吸嗎啡」，完全沒有戰力，一旦房市景氣反轉，與投資客合作的房仲店頭，就得面臨倒店壓力。
房仲業者與投資客聯手炒房模式

●房仲加盟店東就是投資客
◎投資客開房仲店，從委賣物件中挑出獲利性高的產品，整理後加價轉售
◎投資客入股多家加盟店，掌控多方通路
●房仲客戶以投資客為主
◎「投資客養房仲」，房仲優先服務投資客，快速成交可賺服務費
◎同屋多次交易轉手2~3次，重複賺服務費
●房仲提供投資客人頭戶
◎為降低個人綜合所得稅，需大量人頭戶，仲介幫忙引介給投資客
●房仲與投資客、銀行掛勾，貸款成數高、利率低
◎2010年6月特定區域選擇性性用管制前，仲介業者與特定銀行配合，投資客貸款成數甚至可達100%，大多則有8至8.5成貸款，利率也可降低約1%
資料來源：《蘋果》採訪整理
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