違約金通常是2~3年內清償會產生,貸的時候要問清楚,或合約要看清楚
每家銀行收的違約金也不一定0.5%~2%都有可能
計算法也不太一樣,有的是以合約金額計算,大部分是以剩餘本金計算
像我以前待的銀行是以剩餘本金計算
所以我都教客戶先把本金還到剩一萬
再清償掉,就只要付10000X1%=100元違約金(現在有沒有改我就不知道了)

優惠房貸沒有違約金問題,這是政府規定的
所以您的問題是以170M來算違約金

而將來利率上限設定問題
我是從來沒碰過~~可是我覺得不太可能
因為浮動利率的基本利率目前為止還是看漲的,事實上也是一直在漲
銀行應該沒那麼笨
假設跟你約定上限3.5%
說不定五年後存款利率就4%了
那這家銀行可能就要倒了吧

參考看看

2M政府
交易日 餘額 利率 本金 利息 起息日 止息日
94/6/30 1,993,652 2.620 6,348 4,367 94/5/30 94/6/30
94/8/1 1,987,389 2.720 6,263 4,452 94/6/30 94/7/30
94/8/30 1,981,080 2.720 6,309 4,505 94/7/30 94/8/30
94/9/30 1,974,793 2.820 6,287 4,527 94/8/30 94/9/30
94/10/31 1,968,523 2.820 6,270 4,641 94/9/30 94/10/30
94/11/30 1,962,238 2.820 6,285 4,626 94/10/30 94/11/30
94/12/30 1,955,938 2.920 6,300 4,611 94/11/30 94/12/30
95/2/3 1,949,689 2.920 6,249 4,759 94/12/30 95/1/30
95/3/2 1,943,425 2.920 6,264 4,744 95/1/30 95/2/28
95/3/30 1,937,146 2.920 6,279 4,729 95/2/28 95/3/30
95/5/2 1,930,915 2.980 6,231 4,777 95/3/30 95/4/30
95/5/30 1,924,644 2.980 6,271 4,795 95/4/30 95/5/30
95/6/30 1,918,358 2.980 6,286 4,780 95/5/30 95/6/30
95/7/31 1,912,130 3.040 6,228 4,838 95/6/30 95/7/30
95/8/30 1,905,851 3.040 6,279 4,844 95/7/30 95/8/30
95/10/2 1,899,556 3.040 6,295 4,828 95/8/30 95/9/30
95/10/30 1,893,305 3.100 6,251 4,872 95/9/30 95/10/30
95/11/30 1,887,016 3.100 6,289 4,891 95/10/30 95/11/30
96/1/2 1,880,711 3.100 6,305 4,875 95/11/30 95/12/30
96/1/30 1,874,420 3.130 6,291 4,889 95/12/30 96/1/30
96/3/1 1,868,101 3.130 6,319 4,889 96/1/30 96/2/28
96/3/30 1,861,766 3.130 6,335 4,873 96/2/28 96/3/30
96/4/30 1,855,444 3.160 6,322 4,886 96/3/30 96/4/30

3M華南
交易日 餘額 利率 本金 利息 起息日 止息日
94/6/30 2,989,802 1.980 10,198 4,950 94/5/30 94/6/30
94/8/1 2,979,702 2.040 10,100 5,048 94/6/30 94/7/30
94/8/30 2,969,534 2.040 10,168 5,065 94/7/30 94/8/30
94/9/30 2,959,349 2.040 10,185 5,048 94/8/30 94/9/30
94/10/31 2,949,525 2.240 9,824 5,409 94/9/30 94/10/30
94/11/30 2,939,515 2.240 10,010 5,506 94/10/30 94/11/30
94/12/30 2,929,486 2.240 10,029 5,487 94/11/30 94/12/30
95/2/3 2,919,565 2.310 9,921 5,595 94/12/30 95/1/30
95/3/2 2,909,570 2.310 9,995 5,620 95/1/30 95/2/28
95/3/30 2,899,556 2.310 10,014 5,601 95/2/28 95/3/30
95/5/2 2,889,576 2.340 10,014 5,635 95/3/30 95/4/30
95/5/30 2,879,554 2.460 10,022 5,635 95/4/30 95/5/30
95/6/30 2,869,633 2.460 9,921 5,903 95/5/30 95/6/30
95/7/31 2,859,820 2.530 9,813 6,011 95/6/30 95/7/30
95/8/30 2,849,929 2.530 9,891 6,029 95/7/30 95/8/30
95/10/2 2,840,018 2.530 9,911 6,009 95/8/30 95/9/30
95/10/30 2,830,213 2.600 9,805 6,115 95/9/30 95/10/30
95/11/30 2,820,328 2.600 9,885 6,132 95/10/30 95/11/30
96/1/2 2,810,422 2.600 9,906 6,111 95/11/30 95/12/30
96/1/30 2,800,615 2.670 9,807 6,210 95/12/30 96/1/30
96/3/1 2,790,733 2.670 9,882 6,231 96/1/30 96/2/28
96/3/30 2,780,829 2.670 9,904 6,209 96/2/28 96/3/30
96/4/30 2,770,955 2.700 9,874 6,239 96/3/30 96/4/30

不好意思, 我怎麼看不懂. 本金剩一萬? 那就快全還完了啊..
還是這個本金是指什麼?

認同....
如果月繳 2 萬, 約有 1 萬利息是給銀行的. 也就是說每年送 12 萬給銀行.
銀行真的是穩賺不賠啊....

一個月繳25,863
唔..看來要有相當的收入

我在貸的時候，發現銀行普遍很賤的一點
鑑價時附合約給它們，自付額跟總價都寫清楚了
銀行擺明了 鑑的價不會超過總價，核貸的金額不會超過剩餘款數(總價-自付)，然後你申貸的金額再給你打個幾折，好像買菜一樣
完全無視信用、收入、屋況、交通的其它條件

買屋過程跟貸款暫不詳述..
這段期間讓我有一種想法，後來找其它家銀行求證可行性，其實是可以通的
如果銀行都是這種狗屁依據，我可以直接重擬一份合約書，把總價調高、自付額降低、申貸數拉高...... 代書是不建議這麼做，但也說可以...且不少人都這麼做

老老實實的買房子好像總是吃虧...... :stupefy:

他的意思是
有的銀行三年不得提前清償，你要清償的話得付違約金
違約金的算法，有的是貸款總額的1%、有的是「剩餘貸款」的1%

如果你手中有錢要提前還，銀行又是後者的話，就是先還到剩一萬...
再全部還清，違約金就相對低了....

我是申請到第一批的, 那時.. 勞貸還要 5 % 以上, 其他銀行都在 6 % 以上...
在當時算是很低的..

你這個貸款也快滿2年了，請問3M華南第3年後利率是多少？能否提供參考？
這2年利率還漲真多呢！

這個部分我了解

這個部份我不了解.
銀行是後者的話, 因為付違約金要用「剩餘貸款」的1%, 所以還到剩一萬, 只要付100元
問題是, 還到剩一萬, 就快還完了啊, 「剩餘貸款」剩一萬 有欠跟沒欠一樣, 房貨都百萬級的.

貸款總額的1% = 我借 100 萬, 還到 99 萬, 違約金要交 100 萬的 1%
剩餘貸款的1% = 我借 100 萬, 還到 99 萬, 違約金要交 1 萬的 1% (我都有能力還到剩 1 萬, 還差那一萬嗎?)

現在優惠分三種

◎輔助勞工建購住宅款
上限220萬，有申請戶數跟特定期間，不是這段時間買房子的.... 去旁邊站吧

勞貸每年都可申請一次，申請到資格後還可保留一段時間(忘了半年還是多久)
所以說，當你打算購屋時，就可先申請了。
這二年申請勞貸的人數比較少，只要符合資格去申請幾乎都通過。

我想說的是....抱怨歸抱怨，你不做功課，怎麼貸到最有利的利率呢?