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這個好笑 :laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh: |
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放心啦~ 我是在地的沒錯。 |
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您真是一語中的！給您拍拍手！ :) :) |
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用室內實坪更不可能讓獨立土地產權的房子都更 除了房子能往上面增建的原因之一 以我家附近的某間平房來說 土地看起來約80坪 約1/4是庭院,平房部份約60坪 如果用室內實坪換算 打死都不可能都更 :stupefy: |
引用:
中低價位為什麼價位偏低？因為建物樣式老舊，且附近生活水平相對較低。 更新之後整體氣象變好了，可以帶動買氣，可以提升附近生活水平。 差別只是...不是原住戶群的提升，而是直接更換住戶群。 把貧民趕走然後原地起建豪宅，入住的都是有錢人當然就更新了！ 如果打掉重蓋的是國民住宅，就只會繼續向下... |
我說了, 唯一解就是老區域放棄不要了, 有人提出重劃區, 我覺得乾脆往新市鎮發展.
這純粹是心理問題, 往新市鎮發展如果一開始規畫得好, 不但道路水電等基礎建設更完善, 還可以疏散人口, 轉移重心. |
引用:
偏偏現在法令卻可以強制讓您參加，拒絕還會變成別人口中的貪心釘子戶.... 一坪塞上幾百人，光人數比就擁有絕對主導權，如果附近有公有地就更容易了 所以現在公寓都更沒什麼建商要談，很多都往老社區去跑 若附近如果有都更，以您這種面積的容積率算下來.....建商可能放過嗎？ |
就我所知把收入較低(或資產較低)的人慢慢擠出去是全世界都在進行的.
去過國家裡面最人道的加拿大也是如此, 如果55歲退休, 80歲死亡, 可能也遷移2次. 基本上都市而言, 當地人要居住已經是幾乎進不去了, 都是商用才付得起那個價錢. 所以是從第一層衛星鄉鎮移居到第二層衛星鄉鎮, 比較值錢的房子賣了, 搬出去. 舉例: 賣60萬加幣, 然後40~45萬買新家(更鄉下), 剩下的當生活費以及買點奢侈品. |
反過來極度人道, 或者我覺得那也不是人道, 而是放生, 就是直接把那區定位.
然後發展周邊區域, 譬如芝加哥記得有去過一區原本沿著鐵軌的繁華區, 變破爛區. 比較整齊的規劃是靠近進入芝加哥的快速道路附近. 另外去過一個美國南部大城市旁邊, 忘記是哪裡... 也是同樣變遷: 鐵路 => 快速道路. 以前的繁華都是靠著鐵路, 但那裏後來太難改建處理, 就規劃聯外快速道路區域去發展. |
sutl 的意思應該是指公設不計入容積率!
以避免發生都更前室內20坪 都更完室內只剩14坪的問題 引用:
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