彭總裁要打擊房地產炒作很好

不過舉鄉林建設的士林官邸建案就有點不倫不類
因為該建案是商辦而非住宅啊... :jolin:

不信?!

這是去年的新聞


鄉林吹很大　士林官邸旁蓋豪宅？　郝龍斌：勿受騙

到底是不是騙人呢？台北市政府今天(9日)表示，鄉林建設在士林官邸即將推出的新建案，地目是特定商業區，只能蓋商辦，不能用來當做住宅販售，但之前媒體報導當地要蓋豪宅時，鄉林沒有否認，還說要挑住戶，市府認為有欺騙消費者嫌疑，但董事長賴正鎰出面喊冤說從來沒有蓋豪宅的計畫。

美輪美奐的樣品屋還在動工，鄉林建設在士林官邸旁要推出每戶250坪大面積的新推案，預計在8月份正式銷售，現在倒數計時中，但風波不斷，台北市長郝龍斌9日出面呼籲消費者不要受騙，理由是這塊用地只核准用於「一般事務所」，不得作為住宅使用，消費者在購買前千萬要注意。

郝龍斌表示，「基本上，鄉林建設在士林官邸這個案子，它不能做住宅使用，也不能做招待所使用，這是依我們都市計畫規定用途使用，如果鄉林建設有不實的****行為欺瞞消費者，或者經過行政院公平交易委員會認定受處罰，我們都會廢止核備的建築執照。」

郝龍斌嚴肅提出警語，就因為這塊在士林官邸旁的土地，地目其實並非一般住宅用地，而是「特定商業區」並不能做為住宅銷售，但之前傳出鄉林要在這裡要大推豪宅，甚至對入住客戶還要經過嚴格挑選，市政府認為這樣的銷售說辭，有誤導消費者的嫌疑，讓董事長賴正鎰急著澄清。

鄉林董事長賴正鎰表示，「買的時候就知道它是商業區，本來我們就是按照政府規定辦理，那個我們本來就知道了，我們申請的時候也是商辦，所以我們要做為企業家的指揮中心。」

直說早就知情，也澄清「鄉林士林官邸」並非住宅銷售，而是做為商辦中心，沒有牴觸市府規定，但之前不否認蓋豪宅，現在卻又說要蓋商辦，前後不一的說法，似乎打擊了鄉林的信用。

http://www.nownews.com/2009/07/09/320-2476294.htm

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

大家都想住台北這艄船...

賣掉祖產農地還換不到台北一間房...

人太多擠在一起不覺得危險嗎...

中南部的房價現在還不夠低阿?還要打壓,你可以去打聽一下

20年前在南部買房子的人現在有幾個解套了,最近高雄又有國宅

再標售了,將近40坪的房子一坪不到五萬,200萬還有找很多

單親家庭打8折,低收入戶打6折100萬還有找,賣了十幾年還賣不完

其實我對於政府直接插手管房價，乃至於直接當房東的方式，不能說全然反對，但我是持保留態度

政府真要管房價，他有這麼多工具可用（光是彭淮南出來講話就能對市場有影響），何必這麼麻煩連房東都要當？

我個人認為真要管房市那要從兩點看，房價太高民眾買不起，還是房價合理但是民眾太窮買不起

這兩個意思不一樣，前著代表真的房價炒作的狀況太嚴重，前面我說過，其實政府市場工具這麼多，要不要管，單純就是敢不敢硬起來的問題

後者就代表其實房價問題是出在根本民眾沒有能力構買，是因為大部分人實質薪水縮水？還是民眾多把收入用在別的地方不願意買房？

我認為政府這兩個應該要先搞清楚到底哪裡出了問題？而不是先跳下來直接控制房價或者當房東，甚至乾脆把整個房地產市場都吃下

如果市場上真的交易價格就是這樣子，那為甚麼還要用這麼大的力氣去改變市場機制？

可能講的不是很清楚，請多包涵



題外話，彭總裁是少數講話大家聽得下去的官員...

其實若是以打壓房市、房價為出發點的論點，會容易讓人產生誤解。
像今天彭總講得一樣，只是做好風險控管的工作。
像如果政府用點火的態度，那銀行一定是不會作風險控管，一定是衝的啊，然後再要政府背書。最後不可收拾。

現在發現的問題有兩個：
第1，沒有透明的資訊，就不可能會有自由的市場機制：像今天說得成交價與參考價差太多，就是類似會有這種因為不透明而產生的認知落差，進而賣方可以操作並作多；且不論實際需求如何，一直都會是賣方市場。
第2，稅制的不公平：使得持有成本太低 (昨天聽說是美國的1/10)，進而無法有正常的供需模型。今天也有新聞指出養房養地的問題，賣不出去沒關係也不可能會降價求售。

用所謂正面的態度或是所謂加法的態度來面對問題，對同住這塊土地的大家是比較好的也比較可以正常解決問題的。

所以，用增加供給、以及台北真的擠太多東西，遷一些到中部、南部，真的感覺起來會好很多。

政府一堆公有地
至於所說的價值
當然是要賣出去才算
政府寧願賣給財團就是不願蓋國宅來"租"
政府當房東有什麼不好
難不成要讓財團來當嗎
房租就用17280X?%下去算
因為17280就可以活
那表示17280裡面要包括"住"的開銷

台北沒一技之長只能找2萬出頭的工作？

實情是 跟桃園一比
連做工都比較有機會

在金融海嘯中後段 大概在去年九月中
個人到三峽一間機械廠做工
租房子 住三峽 起薪 2.5K 加班另算
後來試用期滿 2.7K 拼命加班......

當社會需要時
沒專長也有機會
需求不振時，有專長也很普通
請教社會上是有幾個CEO啊？

不過林口真的太偏遠了 冬天冷得要死又霧得要死
夏天水壓不足 遠X二代宅在那邊硬炒...空屋啦 每次經過都只有空屋

您還真能曲解我之前講的一切為這麼簡單的一句結論啊~ :unbelief:

不過，今年還沒過到一半，且別著急！
說不定我還會提供更讓您噴飯的笑話勒∼ :D








既然如此，就讓大家看看這篇屬於人才所揭露的真相吧... :like:


你家被賤賣變成富商豪宅？揭穿高房價的幕後黑手！

http://tw.news.yahoo.com/article/ur.../122/247ys.html

我的看法是，那位樓上的朋友其實不算誤解你！
而是你跟大多數的社會民眾一樣，偏向比較搧情的立論觀點，也就是說，
因為大台北房價高，大多數本來就不容易購買，既然這樣吵看看，凹看看，
反正沒損失，也不用去探究問題在哪邊，反正目前社會打財團，理盲又濫情不缺這一檔，
如果政府真的弄出什麼方法，讓少數一般民眾真的買到大台北房子，豈不爽呆了！？

我也知道財團炒作跟養地政府該做為，但始作俑者是不是還是有人在買？
他開到一坪200萬還有人要買，我們能去咬他嗎？買的人錢都從天上掉下來的？
一般人不會去抗議為什麼雙B要賣那麼貴，怎就放不開根本消費不起的台北精華區？
看看那位李幸長，人家不偷不搶煎鍋貼買了天母的房子，其他的無殼蝸牛呢？
是否還有幾年下來還是沒機會買房子的？為什麼李先生行，其他人連邊都摸不上？
(李先生我肯定他在餐飲的成就，但是再出來講無殼蝸牛就太過了，
畢竟幾年下來他居住的房子也有讓他賺到錢，既然如此就不該去抗議，
因為他也算得益者，不然要他按照當年的買價賣出，不過那是不可能的....)

這真的是社會顛倒了，政府被這種奇怪的民意綁架，搞的裡外不是人，而房價跌了嗎？
真的消費不起不能換地方嗎？看著別人住台北精華區就要政府出手讓你也住台北？
會吵的孩子有糖吃？憑什麼？

那天我看一位顏總在TVBS跟張教授對話，我想他一定氣到快內傷，因為我也快爆炸了....
莫名奇妙的教授，跟著另一位小姐一起編織著扭曲而天馬行空的報怨，
沒有人願意去搞清楚，是什麼在支持高房價的嗎？

曲解?!

拜託 你的原文我可是一字不漏的引用ㄟ
"台灣(大台北)的房價早已經被炒高到極度不合理地步, 政府確實早該強勢介入了.
不然平民永遠沒有翻身的一天, 都是被財團＆投資客壓迫..."

請問我有改任何一個字嗎?!
沒有的話 扣我曲解的這個大帽子會不會太超過?! :laugh:
不然你自己來解釋一下你這2句話的意思
讓大家來看看到底"是我曲解 還是你硬凹"

天下雜誌我家有訂閱 上面的文章我也看過了
書裡的陳腔濫調從10年前我就聽過有人在說了

結果勒?!
房地產價格還不是一年比一年高

套句站長在政治區入口處寫的
"有關政治或時事的意見要抒發,請到這兒來,不過,在這兒發言對於改善現況,都是沒幫助的!!"