請教一下您當年點數(分數)是多少?


我印象中點數算法
1.同住直系無房
2.已婚
3.有小孩n個
...
N-X.所得...(不確定)
...(真的是印象中, 記得不多)
N.單身滿40

我記得我在93年北縣勞局所下文件算出的是"0"
:laugh: :laugh: :laugh:
附帶說明我勞保年資有15年了(退伍後就有勞保)

我是抽籤的
我們那時候要用抽的
而且勞保年資滿五年便可

政府補助優惠房屋貸款有好幾波，參考台新的圖，只有第一批感覺比較優惠



我算利息已經算昏了。但比起銀行房貸，確實政府優惠房貸已經不再優惠了。
請問各位達人，為什麼還要用政府優惠房貸？

勞工住宅貸款評點的項目及配分權重規定如何？

勞工住宅貸款的評點項目計有五項，配分權重如下：

（一）勞工保險年資佔25%年資累計滿1年者1點；未滿1年部份，滿1個月0.1點，滿10個月以1點計，最高以20點計。

（二）勞工家庭年所得佔35%

1.由本會將所有家庭成員之身分證號送財稅資料中心查詢各類所得，經加總每一眷屬之各類所得後為「家庭年所得總額」，由本會計點。

2.家庭成員中有「現役軍人」或「托兒所、幼稚園、公私立國中小學教職員」，應另附任職機關開具「年所得證明文件」，以加計其「家庭年所得總額」，未詳實申報經查出者，一律取消資格，並應負切結不實法律責任。

（三）住宅狀況佔25% 由本會向財稅資料中心查詢房屋檔，申請戶內所有成員均應無房屋座落紀錄；或僅由本人（或配偶）在二年內首次購得一戶住宅，並依家庭類別予以計點。

（四）家庭眷口數佔12%，依申請勞工之家庭類別核定人數後計點，每一人（本人不計）得二點，最高十二點。

（五）「身心障礙、原住民或單親勞工」佔8%

1.勞工本人為「身心障礙勞工」、「原住民勞工」或「單親勞工」，加計5點。

2.眷屬領有身心障礙手冊者，每一人加計1點，最高加計3點。

-----------------------------

不知道是不是每年會有變動
今年的出來再來去申請...(有聽說95年是末代勞貸了)，不知道還有沒有就是了...

看仔細一點，第一期是89年哦，景氣在最低點的時候當然是便宜

還有再強調一次
政府優惠絕對是比銀行優惠來得好
銀行只有前幾年的優惠比較低而已
一般來說在第三年以後絕對會比銀行高，高多少不一定，不過以目前來看高0.5%跑不掉

以一般貸20年來算的話，前2年低個1%，後面18年高個0.5%
自己算一下這樣差下來會差了多少錢吧

如果你覺得你有本事在幾年內就把貸款都還光的話，那貸銀行的會比較有利一點
因為銀行的利率可以溝通，不像政府的利率是死的
只要在前幾年優惠的時候還掉大部份的金額，後面雖然繳的多一點，但是整體算下來是會比較省錢的

網路上有很多試算的表格，找一下就知道了

最後要提醒的是
怎麼繳最划算請以總繳款金額去算才是正確的算法(20年或是自己訂的繳款年限)
只看短期繳款金額是不準的

現在沒這種好事了..
銀行緊縮好一段時間了
現在不夠熟的投資客難借錢了
而節稅?
每年貸款利息支出可列舉扣除30萬
但貸款人需設簎於購買房屋中
房貸利息支出還必須先扣除儲蓄利息所得
這一項只對沒啥存款的人有用，定存族就不好意思了

優惠利率第一期，那個時候，利率還很高
即使是補助那麼多，還是要自行負擔5~6%的利率

只是後來利率一路走低，當年先買的人，現在反成為得到最優利率的一群

正確的優惠房貸利率是郵局二年期定期儲蓄機動利率+1% , 政府補貼0.125%

而這個表

______1~6______7~24_____3年後_____________手續費
華南　2.26%........2.48%........3.15%(+0.73%) 3500
彰化　2.26%........2.26%........2.96%(+0.7%) 0.1%
玉山　2.25%(固)...2.45%........3.25%(+1.0%)
國壽 　2.23%........2.48%........3.03%(+0.8%)
土銀　2.0%(固).... 2.45%........2.95%
合庫　2.42%........2.80%........3.35%(+1.16%) 3000
-----------------------------------------------

請參考就好
會SHOW出來的都是最底限的利率了,一般都是要有一定條件才申請的到
例如:公教人員,500大企業,或是你是那家銀行的存款大戶等等,最基本條件是信用正常,負債比很低
一般人要申請這種利率是很難的
優惠房貸的好處就是利率很請楚就是郵局二年期定期儲蓄機動利率+0.875%
而銀行可以任意決定給你的利率
打****時是這一套,實際給你的是另外一套

我以前就是銀行房貸業務
有一次看水果報週六有一版有全部銀行的利率
看到我們銀行的利率,被嚇到,怎麼我從來沒做過這麼低

而通常央行利率調升,不管郵局或銀行利率也會跟者升的,辦哪邊都一樣
銀行的I 每家都有自己的算法,不會一樣但差距不大
還有金管局規定一定要機動利率了,固定最多半年,所以別想有什麼固定利率的貸款



有問題可以問我,反正我不做房貸了,我會據實回答的

回文跟主題沒多大的關係..個人觀點而已

如果可以的話...多存點錢在買吧!盡量住在父母親家中,省吃節用 再去買吧!
買房子看似有安全感,房貸沒付完之前 隨時都有機會失去它! :sleep:
付出一堆的利息....真的值得付那麼多利息嗎?
工作努力了半天,原來只是在幫銀行賺錢而已..... :cry:

個人觀點,僅供參考!

請教一下
銀行所提違約金、不得提早清償部份，是指針對銀行方面的放款，還是連承作的優貸也算在內？
例如我是 200(優)+170(銀)，是370都在限制條件內，還是只有那170
另外簽約時會對將來利率%做上限設定嗎？還有什麼要注意的地方...



剩一個月...加緊做功課中 :like: