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這事情就用最簡單的講法來說,以這個case攤20年,房貸支出大約占收入1/3,合乎基本準則
不過要不要買就看那年收入是不是鐵打的了,等到房價跌到他預期的數字(砍對半),收入也有很大的機率砍對半或是更糟了 以他這種收入在外縣市可以算是輕鬆買了,如果不考慮搬到外縣市是因為收入會大幅縮水的話,那他的收入就不是鐵打的,三思 自住的買房子看鄰居看管理比看地段看價格重要多了 |
引用:
自住的買房子看鄰居看管理比看地段看價格重要多了 中肯∼∼＋1 自住還是要看有沒有符合自己的需求， 未來規劃個幾十年，大致符合自己的需求，這樣的房子才值得。 鄰居就要自己多做點功課，傳統老房子就要做點鄉土調查才知道有無什麼問題， 至於是房子有管委會，那就要看管委會管理能力如何了。 鄰居好壞只能碰運氣了。 |
如果是2400萬，在新北市都會區捷運站旁，
可以買到3房2廳2衛帶車位的房子， 或許還是全新房子， 大安區地點或許不錯， 但35年的公寓一般是鋼筋混凝土或加強磚造的， 還要看有沒有海砂，但進住前重新門窗水電裝修一定得做， 而且公寓沒有管理，一切自己來，沒有管委會， 省是省，但不方便。 最後就像站長說的，收入是不是鐵打的， 一但一方失業，壓力立即提高， 所以自己當年在決定買房預算時，是壓在單方收入1/3以下， 才順利度過經濟困境。 |
我在想 當初日本也有蛋黃區 蛋白區∼現在都變成大便區了....
台灣？？？很難想像...... 反正買不起 旁邊看熱鬧.... 一個月7-9萬是悲哀....那一個月30k多一點點不就很慘>< |
引用:
說真的，如果是在尖鋒時刻發生緊急狀況，他一定會後悔當初怎麼不選擇住鄉下就好了。 尖鋒時刻就算不塞車，車子想讓道也是很困難，更不用說一堆違停的王八蛋。 |
有人提到了台灣的虛坪文化這件事情!
其實這是一個買家造成的虛榮文化, 以前各各都想巴洛克,走豪華風,如中悅一票甚麼天鵝堡 彼德堡 還有搞諧音的 豪理翁 現在則是走後現代,外觀很多彎曲的線條修飾,不然走極簡,一個建築體用一個大框架框起來 但都有一堆豐富的公設,甚麼游泳池,視聽室,咖啡廳,健身房,讀書室,韻律教室.... 越豐盛越好賣,虛坪也就越多 本來已經因為新的消防法規不斷增設額外的公設坪數如雙逃生梯,更因此而雪上加霜 但是,從今天開始,各位去看房,公設越多的,請越忽略它! 不是不要公設,而是越簡單越基本管理費越省在現在這個時機點上就越好 一個游泳池,因為法規要求要救生員,還要過濾設備,溫水設備...林林總總,管理費光這項可能要多收你10元 但是每周固定去游的,應該不會是你! 所以 觀看日本的實坪,各位可以知道,台灣房市會逐漸走向低公設的道路 降低虛坪,來降低權狀總坪數, 降低總價! 這點的取向,是不是跟公寓很像? 是,但也不是! 是接近公寓的那種模式，但是不是現在舊公寓的這種！ 以前的公寓是沒有公設,也沒有管理,可能有樓梯,可能沒有,一樓樓梯可能放個大的垃圾桶供住戶把垃圾包好放在那裏 但是我說的是新型自動化的管理設備提供門禁管制,冷藏垃圾...,搭配少量的管理人員,提供收發信件包裹,以及協調清潔維護設備公司管理社區! |
股市大跌,這點大家都知道 現在聊房市!
引用:
台中潭子號稱某平價豪宅 一坪10多萬 我曾經去看過 發現公設 有個小游泳池 面積一個套房大小 根本沒人去用 也要花錢請救生員 想來真是多花錢 買公設的 還好她戶數也多....... |
現在已經有建商喊出降低建築成本這件事情,換個想法
建商是配合現在社會的房地產景氣來蓋房,景氣好的時候,豪宅外觀可以吸引買氣 景氣不好的時候,實實在在的講求實坪坪效,減去虛坪,提高自動化監控管理設備比例降低社區管理人員配置,反而更能受到消費者的青睞! 喜歡崗石外牆的，可能新建案使用的比例會降低很多， 喜歡飯店式管理的，也可能日後你要自己感應密碼進出大門 寬敞豪華大廳變成了簡單清爽的小廳 動輒百萬的水晶燈，當然變成了一般的照明！ 這是我對於建商反應現在房地產景氣，所可能推出新建案的發展方向的預測 |
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