房貸是在20~30年分攤的.
這是完全不同的事.

而且 你沒有算到利率的差別.
房貸利率不會永遠像這樣趴在地上的.

西班牙泡沫前後 房貸利率是多少 可以去查查.
美國二次房貸風暴前後 房貸利率是多少 也可以去查查.

房貸利率會走高走低?
很難講. 這超複雜的. :stupefy:

房貸利率 也不會完全等於銀行存放款利率.
台灣的銀行利率沒變.
房貸利率 卻偷偷的漲了一些.
幅度不大就是了. 這二者差異過大也是很不合理的.
不過 房貸利率漲一點點 也是相當可觀的.

房貸利率上漲，投資客頂多認賠斷頭，自住客跑不掉，慘了。

啊就每天報新都心不是.............

如果以年利率1.88%不變，20年本利均攤來概推：
800萬的房子
頭期款240萬，貸款240期，每期約繳2萬8仟，20年總繳672萬
總計912萬

600萬的房子
頭期款300萬，貸款240期，每期約繳1萬5仟，20年總繳360萬
總計660萬

經過20年不能失業的日子後，如果不計房子的增值或減值，
總繳相差252萬，相當70萬年薪3年多的薪水，或是每個月加薪1萬3仟

你會選那一個？

這本來就是一個很複雜的問題.
你手上的現金部位 利率的變化 對房價漲跌的預期 等等......有很多因素.


我主要是想說 : 不是就有便宜房子好撿 這麼單純的事.

你可以看一下 發生房價泡沫國家的狀況.

一堆人是失業 連下一餐在哪都不知道了.
百業蕭條.
還會有多少人 會想去買房置產啊?

我幫他回答你, 再從800萬炒到1200萬倒賺400萬.

可是一般人薪水也不高，通常月薪3-6萬，年薪42到84萬，
你要一般人月繳多少去供養房子呢？
就算是月薪6萬付2.8萬，只剩3.2萬，還要吃飯、交通、通信、交際，
那來多的錢結婚、再生小孩？
沒有小孩，未來也不會有人買你的房子，
就空著，養蚊子，最後變鬼屋。

房價再漲下去台灣還剩什麼？

我沒說房市不會跌啊.
我個人也是預測它會跌的啊.......而且會跌的很恐怖(長線來說).
我手上什麼不動產也沒有.

但不至於泡沫到西班牙這麼嚴重.
台灣畢竟還是地小人稠.
房價到了合理價位 還是會有人接手.

只是.
跌了.
未必就是想像中那麼美好的.
就算只有短痛.
也很可能是超痛的短痛.

現在的大環境(氣憤)下對手上沒什麼資產的人賭跌還比較有改變的機會，還可以讓一些快步入退休族的人口有機率消失(槓桿比玩太超過的)，可以降低年輕人未來背負的社會的負擔比例 :D :D :D

10年前政府開始補貼利息並且開始用浮動利率, 那時就一堆同事開始要買房了,
那時就跟他們說"浮動利率?利率漲到10%你們還是要照付,這根本是陷阱",
誰知利率一直下降, 吸引更多人去買房導致房價越來越高全部成了幫兇,
雖然那時我猜錯了, 但現在好了吧!
事實証明當初政府真正的目的根本就是為了炒房.

:think: :unbelief: :tu: