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引用:

作者alexchao

你覺得賣雨傘的利潤有可能賺到一個月6萬嗎??
這種誇張價格的店面位置,其實都是為了炒高房價用的
假設原店面價值5000萬,格成八單位,去租,光收租金可以60萬
過個一兩年,就可以去找銀行來重新估價,把租金收入攤給估價人員看
重估完,這店面搞不好變值10000~12000萬,但是會有人買嗎???哪來凱子會買
找個人頭,去跟銀行貸個7000~8000萬買這神店面............................
之後就倒了,銀行得到8000萬的債權和一個本來只值5000萬的店面
然後就是法拍再法拍,1拍2拍3拍

在這過程中,租房子的,買房子的,鑑價的..................都會有好處的
屋主拿個500萬出來,炒個一年淨賺1500~2000萬

好樣的...
可是銀行也不會這麼傻吧
應該也會去查周圍房價
遠高於市價銀行也不會通過貸款!?

引用:

作者gogorun

新莊新泰路中正路口有一間店鋪約15坪，最近隔成8間小店鋪，每間1-2坪之間，我問一下租金，平均每一個單位約8萬，也就是若全租出去一個月光租金就超過60萬，各位，不到2坪的面積，那種行業能創造超過租金8萬的利潤？

這個大戲只要銀行徵信一通過貸款下來
一坪8萬變成8千也不是沒有可能

又兩個單位開業，一賣衣服，一賣首飾

引用:

作者knm

好樣的...
可是銀行也不會這麼傻吧
應該也會去查周圍房價
遠高於市價銀行也不會通過貸款!?

銀行會有鑑價人員,鑑價人員的依據就是這店面的投報率
以原post的說法,8格全出租有1個月60萬,一年的租金收入以700萬來算就好,
這店面一億的話,一年的投資報酬率就是7%,所以銀行開價1億2~1億4都有可能
開到1億4的話,年投資報酬率就有5%..............你上哪找這麼高投報率的投資標的

所以用1億2去放貸的成功率極高,租金收入資料完整,搞不好八個店位都簽個3~5年租約
找人去租之後違約不過是扣押金而已,連人頭都不用,前面有提到
銀行的鑑價人員也是有好處的,自然會輕鬆過關,你以為銀行高層主管會這麼努力
去查附近的價位嗎??(搞不好高層也有好處)

雖說近來放貸的審核比較嚴格,但是懂得內部事務的人自然知道怎麼樣比較容易過

那個地方做什麼都不好做起來吧...連臨時停機車的位置都沒了...怎麼買..

引用:

作者alexchao

引用:

作者小書僮

如果世界上有報應
這種炒房的
真的生兒子會沒屁眼

這種炒房的,生兒子都開法拉利,有沒有屁眼是不知道
不過搞屁眼的很多,另外每天晚上搞小模的也不少

引用:

作者小書僮

如果世界上有報應
這種炒房的
真的生兒子會沒屁眼

現實的情況是
"沒屁眼"用"不得好死"來替代的話
在地球上
通常這種人善終的比例最高，得了絕症都有錢醫
而通常愈無能窮困的人，"不得好死"的比例更高