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之前常常去林口覺得那麼多空地又那麼多空房
你全買了還是有房仲繼續蓋大樓再賣出去XD

蘆洲也差不多

北大不熟

桃園看區域...通常自住居多空屋不高

民族性啦
台灣人就是愛這樣搞怪誰 :laugh:

引用:

作者斯圖亞特

自住兼投資這種想法似乎怪怪的..
不過在靈異那邊還真的有不少人抱持著這種想法
買了咱這邊最火熱炒作最用力的區域
然後三天兩頭在想一堆奇怪的因素來會不會拉抬房價
連會不會淹水也說對房價有支撐..

奇怪的是，房價漲是全部在掌，你賣掉目前的房子
想要有賺頭不得往低價的區域搬？但低價的區域又不見得比目前的區域好
想在同區域換間更大的，因為漲價搞不好得花更多？
所以自住兼投資？我一直想不懂這邏輯在哪

沒什麼複雜的...因為現在利率低!
利率低到建商可以蓋房養房........

你以一個建案建商貸10億買地蓋房1.5%
一年不過1千5百萬利息，一個月1百萬多一點
算五年完銷牌價金額15億好了

那利潤有多高明眼人都看得出來

以前一個建案，利率7~8% 蓋完就要衝半年一期銷7~8成
三期1年半完銷95% 不然一個月利息同樣10億，建商要扛7~8百萬

老哥以前是三大代銷公司其一的協理，知道這些消息 :laugh:
至於有人提到中悅，..2005差點倒閉後

目前已經賺到翻了，還開放內部員工投資
100萬保證一年可以拿回130 140萬 :rolleyes:

建商的策略就是利率低..以房養房寧願炒房高賣也不願意反應供需
所以為什麼我直言~大部份個案，買新屋現買現賠居多~

引用:

作者marinese six

沒什麼複雜的...因為現在利率低!
利率低到建商可以蓋房養房........

你這個是以建商的角度來分析..
但很多人在鼓吹的"自住兼投資"..
自住的話不就是只買一間房..該不會有人是買兩間房然後都是自住
你買了房之後期待房價大漲好賺一筆，但得是要換房才有賺頭
要有賺不是得往低價區移動？

放十年的房子只要沒住過還不是當新的賣???

那我直接買10年的中古屋就好了.....買到凶宅還有優惠呢...

引用:

作者misman

竹科工程師，應該還在公司加班......沒過12點不下班的......
:jolin: :jolin: :jolin:

所以晚上8點家裏都還沒點燈.....

想太多了、六月份的台灣現在哪來這麼多訂單？ :cry:

引用:

作者斯圖亞特

自住兼投資那都是建商跟媒體洗的業配文章......
你只要問當地新屋賣20 中古實際成交是多少?

以台灣現況來講90%都是現買現套牢

5%現買現賺的

那跟直銷一樣
建商跟霉體就要拿來當"藍鑽級教材教育"大眾

這壓力鍋悶很慢~不見的用爆的。但肯定沒建商開的價
你看鄉林老闆多哈陸資熱錢可以來 :rolleyes:

回歸倒轉手問題只是誰先下車誰最後倒霉的問題

引用:

作者羅喉

別的網站都說官員再炒房不會讓他跌！

真要跌起來，是他們說不會跌就不會跌嗎？？
那日本、西班牙、美國的官員會希望跌嗎？？

還不是跌慘慘！！現在真的一堆頭期款借來的！！

然後薪水一個月五萬房貸三萬五的

還貸款再買車我真的覺得很猛....

那22k的怎麼辦？還要七年存款兩百萬耶~ :D

引用:

作者Philips.

那22k的怎麼辦？還要七年存款兩百萬耶~ :D

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

你還真的當真22K可以安心成家啊...

引用:

作者cys070

自住,又沒房貸的比較無感 :laugh:

只要是用貸的~皮都要繃緊一點了... :think: