這是兩面刃的．當你老了或無工作，你就會當這德政了，否則高額的税早把很多這類人洗出台北市了．選舉就告訴你，1500的威力驚人．．．．:laugh:

洗出台北市很正常，現在人口遷出已經洗的很嚴重了！

不到一年前我回過這個主題，沒想到我現在在日本名下真的有一間房子

其實日本置產專業的文章網路上應該很多了，但是還是讓我在這個閒聊區聊聊我的經驗吧

我不是專業，所以有錯的話在不吝指正

首先日本沒有強制實價登錄，日本有類似的網站可以查，但是上面的價格很不齊，只能很粗略的參考

我覺得你要比較有參考價值的話，去房仲的網站上看還比較準，因為日本的房地產買賣，大部分的時候，開價跟成交價不會差太遠

所以你就看房仲的網站就可以看個大概的價格

或是，你去找一個房仲幫你也行，我跟日本的房仲聊過，他說他們看得到每一間房的成交價格，我不知道他們的資料來源是什麼，但是他說有

然後交易，賣方四月的時候（也就是日本繳所得稅的月份）繳20%的所得稅，買方付規費、代書費等等，

仲介費，因為我不是透過仲介買賣的，所以我不清楚，有興趣的人上網查應該很多資料

我買的房子「公告」的價值是700多萬日幣，這樣的房子交易的規費、代書費一共付了18萬多日幣

然後每年的稅是5萬多日幣，稅是依據公告的價值徵收

我自己是沒有覺得持有的成本很高，不過我這是一戶建，也就是透天，沒有類似大樓的管理費，可能差異是在這邊

買房的資格如同我之前回的，外國人完全可以買

以台灣人來說，你需要去辦戶籍謄本與印鑑證明，以及譯本，然後這兩個東西要跟譯本一起送去法院公證

這件事建議找花錢翻譯公司弄就好，有專門的翻譯公司在做這塊

因為去法院公證的時候，翻譯人要到場，申明這是他翻的，總之麻煩，我找翻譯公司幫你弄得漂漂亮亮的，總共3000塊台幣，省時省力

我這是沒貸款也沒透過房仲的情況，有貸款的話應該麻煩很多

但是如果找房仲的話，他應該會協助你處理好

我對日本房價完全沒概念，可以請教一下這是日圓還是台幣，地點在哪裡嗎

所謂的所得稅20%，是房價的20%，還是只有增值部分的20%?之前有聽過，好像是前者的樣子，那要脫手房子的時候繳的稅金不是非常可怕?有預期五年十年後脫手會是什麼價嗎...

1. 都是日幣，原文我補上了
2. 我買的很鄉下，我不是要投資的，自住用的，從東京車站出發，搭新幹線再轉普通電車，大概一個半小時。有一點原文沒說清楚，那房子是「公告」的價值是700多萬日幣，市價應該是落在3000萬日幣左右。
3. 是房價的20%，但是因為我是自住，所以我沒有考慮這點，詳細如果你要投資的話，這塊的確是要考慮進去計算。

:shock: :shock:
感謝分享。
這樣說起來日本就規費來說沒貴多少
我上個月被父母強制在台北置產。
房仲費還有一堆規費等，其實算一算也比18萬日幣高了... :cry:

重點是我買的還只是17坪的房子..

那我再補充一下，這樣子房子的條件是300坪的地，上面有一間150坪的房子，但是很舊了啦，是2~30年的木造平房，一般台灣人看不上眼的。

好像日本持有房屋, 每年還有什麼修繕費(還是稅?)的什麼要付? :confused:

所以台灣就是買賣房屋課稅太低，難怪一堆有錢人全跑去買房子...

透天的就是房屋稅土地稅而已，修繕費應該是大樓才有，其實就是類似台灣的管理費