樓主完全搞錯方向了 沒錢就什麼都是問題 有錢早就去買新成屋了

要搞都更 不如把青年住宅搞好 把房價壓到合理價格 反而都更會更容易些

不然就等天災來強迫都更了 :rolleyes:

以華人的習慣仍是買屋勝於租屋，能有間自己的房還是比一直租別人的好

個人以為青年住宅弄的再怎麼好，能夠影響房價的程度還是有限

除非有很大的量推到市場上來，搞到供過於求才有機會動到房市

但就現狀來看短期內還是不太可能

容積率就把都更打死了，一般住三225%，算上都更獎勵頂天450%
老公寓建蔽率60%，5層樓就是300%，不含違建
如果想換回室內空間一樣，剛剛好互抵，建商一毛賺不到還要佛心出錢蓋房子
如果權狀一坪換一坪，中間只有150%的差額，要包含新建物的所有費用
操作起來難如登天，要包含住戶建商都同心協力才有可能

假議題，
實情只有利益橋不籠，賤商與疔子戶的利益

其實週遭親友期望都更的真的不少
不過照建商的談法真的是很難成功
如果是政府來當建商呢?

一般每戶20坪左右4層樓每樓兩戶的老公寓
由政府成立的建設單位重建成8層樓建築
一層一戶每戶實坪約30坪
每戶拿個200~300萬出來當重建費用 (等於花1600~2400萬請政府重建)

:confused: :confused: :confused: :confused:
自己找營造廠打掉重建不就好了 :ase :ase :ase

說實話，就算自己重建都有難度了
重建期間的搬遷、租屋費用，蓋好後重新裝潢，這些不是每個人都出得起的，
也不是透天、獨棟自己想重蓋就重蓋

講難聽點
房子老舊有能力的早就脫手去換新房子了
繼續住舊房子→等新建商免費蓋(多蓋出來的戶數當建築費????)→利益分配喬不攏回到原點
建商可不是吃素的阿

我丈人家附近30多年老房子也很多鄰居在等建商來談都更
問到的狀況
差不多都是二樓以上希望都更重建，頂樓有加蓋的跟一樓有店面的不同意
頂樓加蓋的可用坪數立刻大幅縮水砍半當然不想重建
一樓店面問題更是多

利益喬不攏，甚麼都免談............只好等老天爺來幫忙拆房子了

我家台北市的房子談都更 建商只用一坪換一坪 來跟我們這區談, 都六七年了都談不下來.
跟建商說1對1.5 建商都說不可能.

用一個來舉例
車子總有一天會老舊,其價值也會下降
想要新車,自然是賣掉舊車補錢換新車
車子都如此了
怎會有人幻想都更就可以免費舊房換新房？ :jolin:
自然就是政府的容積獎勵補貼換房的費用
換算後不夠還是要補錢
再者
之前是公寓,土地是共同持分,這還比較好溝通
如果是透天厝誰想要都更？
好好的獨棟房子換成跟別人共有持分
甚至還要較管理費
簡直是吃飽換餓 :jolin:

30幾年屋齡還好

我這邊老公寓已經超過40年，都更到沒聽過
之前附近有投資客買了幾間好像想要等都更
不過目前看來也放棄，本來放爛最近也開始整修準備脫手

(30/0.7還原公設)*8層=340坪，每坪造價用15萬算，造價要5000萬左右
每一戶要出600多萬