要大改當然破百免不了
有人說透天這樣那樣
貸款怎樣 老房子怎樣

原來買房子也有外貿協會
只懂外觀不懂內容物
那就不要怨建商哄抬房價 自找的
估計面前給塊地要你自蓋 也看不上眼

天井在台灣不可行
真的那麼缺陽光 可以移動尊腳
直接走出戶外 搞定

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8米巷內透天 就是這樣
如果這樣物件不滿意
只需要增加預算到5千以上
就可以買到更大且超過8米的非巷內
如果還想要貼市區或者熱鬧區
再加五千就可以 也沒有很難
是吧 :rolleyes:

我有點混亂了，原本看上面說空氣不流通別買

但看您的回應，這樣的房子是可接受的

其實我的考量只有一個，
就是這樣的格局會不會危小孩與老爸媽的健康

以及有沒有補救的手法

如果真的太糟，也只能放棄

當然可接受 消費者接受程度從來都是從價值衡量
你想想看自己準備用多少$買到什麼樣品質物件
稍微看了看 這樣物件會比較需要交通時間 對吧

重點是空氣流通 採光真的不重要
不要說這種8米巷道內的房子 就算給你大一倍寬廣有腹地
都不太可能有整間自然採光 尤其低樓層

之前有提到 你應該先在附近環境觀察看看 不是一直把點放在房子
環境環境 重點是該巷仔內怎麼樣? 死巷 活巷 整個建築群落走向?
台灣最好是買南北向房子 至於三面環牆壁 這個真的沒辦法
你要解決這個問題又要透天大坪數 假設地點要好 真的沒有100M以上拿不下來

舉例 假設該區下水道工程沒有弄好 常常飄出惡臭
請問怎辦? 房子畢竟不是消費品 可以隨意丟棄
要考量的層面應該更多 可以帶者家人一起去看挑中的幾個物件加以比較
白天 晚上 人多 人少 車流如何 鄰居狀況 環境衛生 有無特殊狀況
這些絕對是要現場觀看 當然要多比較
反正房地合一已經開始實施 沒有著急的必要

我是徹底不贊成開天井 那個是不切實際想法
台灣不適合 加上風水上疑慮 而且老實說您家人總是需要空間
天井會耗掉非常多空間 寸土寸金 明明走出戶外就可以的事情
幹嘛弄成呆在房子內? 真要這樣改乾脆放棄再找

網路上願意無償分享知識的人非常少
有經驗又願意分享正確知識那更少 知識有價
可以把我這番話委婉跟您接洽的房仲表達
搞不好他會介紹給你更好的case
房仲介紹case以好賣(賺)為主 不然多找幾間房仲也可

樓上有人說老房貸款啥就不想再說囉
您若沒有申請或使用"信用卡"且信用紀錄良好 無跳票未繳費或欠錢等等
可以多找幾家談談 自己去談就可以 先聯徵確認一下 但是銀行還是會自己徵
除了利率還要問清楚規費保險等六七樣費用 加總回推實際利率
然後還沒買之前拿者物件去問貸款部 或者說房仲有經驗能幫你辦更好
現在利率很低 貸款買屋其實會比全額更划算
依此案金額也低 本利攤起來很少 貸的成數就要看經驗

買大樓真的是很傻 公設那麼高 錢都是財團賺去
每個月管理費公電 三不五時來個住戶大會 簡直是浪費錢浪費生命
住房子就是要住的健康快樂 鄉下一些三合院 住起來感覺勝過大樓
不過現在社會進步到外貌至上 這種思維應該是落伍囉

天井設計為通風與採光需求 . 是需要完整配套的 . 無法獨立存在直指採光與通風就該有 ....

一般來論 . 建築體的外部窗戶將與天井共同設計 . 甚至天井本身就俱備外部窗戶
這樣低樓層方享有自然採光 + 氣流有進口 . 方有出口作用

若一間房格局長深猶似洞穴 . 三向被圍 + 僅一面向陽牆面可供豎窗
試問 ~ 缺乏足量進氣入口 . 光有寬廣出氣口的天井要幹啥用 ??
室內抽真空 ? 建築會自生產氣體 ? 抽下水管路的汙濁氣體補充 ?

不論是採光或通風 . 最裡間能夠享用自然多少 ?
又 . 在空間不敷人數使用 . 又得加列天井空間 . 以及衛浴位置的改動 . 以及水電配置 . 樓梯移位 .... 等 . 夯不瑯噹改得千變萬化(就是千瘡百孔的意思)
...
..
.
不如低著腦袋鬆開褲袋 . 整棟全剃光 . 只剩樑柱 . 重頭再來
或 . 下一棟會更好

好房子是找出來的 . 不是買進來的 ..... 慢慢來

參考

一、先看周邊環境，正面有無日照？有無風？
如果日照足，就代表夏天會很熱，屋頂電費會很兇，隔熱屋頂與屋頂通氣扇要列入預算。
如果正面無風就代表通風只能靠機械進風，追加設備要列入預算。
如果想要徹底解決採光與通風，屋頂與樓梯大改是必然的，也請列入預算。

二、看建物屋況，是否有漏水壁癌？進屋是否異常陰涼？
如果有漏水，所有排水管線全部要放棄，牆上粉刷層全部要打除。
如果異常陰涼，我建議直接放棄。

三、再來就是您想要修繕到什麼程度？因為這會跟預算有關係...
而整修舊屋預算只會一直往上加，所以您要抓總額的八成，預留兩成作追加。
如果加上前面要多列入的金額爆原預算的八成，我建議您另外看其他棟...

而通常一棟3層樓總價300的舊屋，整修費用不可能低於200，這還不包含室內裝修。
如果您不打算做大修繕，我建議您直接放棄這類建物。

所以您要看的是環境能不能接受？屋況能不能接受？修繕金額能不能接受？
其中一項不能接受，請另尋其他建物比較快...

基本上舊屋通常是結構比較好，除非混凝土嚴重受損，不然修繕是很划算的...
只不過修繕金額通常會與購入金額很接近...

我家就是只留左右共同壁以及樑柱，其他全部拆除... :ase

1. 該建物四樓鐵皮應是拿來頂樓全面積隔熱與防水之用 <= 普遍民宅最有效的方式
卻與天井該有的採光功能有所相斥

arbu網兄若需要天井的採光 . 木板拿掉便是 . 並增設與頂樓圍欄齊高的天井圍欄用以防墜 (如果沒有的話 + 可以的話2.3樓天井空間增設防墜金屬柵欄或尼龍防墜網)
並 . 天井上方的鐵皮屋瓦改幾片玻璃採光板(如果沒有的話)
天井內壁可刷白漆或白反光磁磚 . 更添天井明亮感

氣流的天井功能上 . 若該屋的前後窗戶夠多 + 三樓頂鐵皮屋窗戶夠多
那麼氣流沒有問題
該空間拿來曬洗衣服 . 堆放雜物 . 擺撞球桌 ...... 很好用

2. 為啥屋內會有各種不同的地板 ~ 木質 . 石質 . PU . 磁磚 . 水泥拋光 . 瓦片 . 磚頭 ....
要從使用者的適用性開始談起 .... 回到人的身上

參考

雖然大多數都是通風不良，但我目前住的地方反而是通風過強 :stupefy:

前陽台在西，後陽台在東，前陽台面對大樓群的中庭，後陽台在大樓建築群外側，所以產生極大的壓力差，再加上家人習慣開後陽台門，所以客廳主門承受的風壓很大，開關門要小心夾斷手指 :stupefy:

中國所謂的風水，指的就是風與水的流動，流動太強或太弱都不是好事。

對了，日本蓋中庭的好處，是庭院不算建敝率，這樣與其蓋讓鄰居看光光的前院，不如把前院改到中間。

城市的住宅樣貌，往往是法規造成的，例如以前的騎樓獎勵...

幹嘛這麼好心..
前陽台通後陽台 人財空空而已 也不會怎樣

風水就是一種能量場跟生物的應用統計
人生活在能量場受到能量影響 再科學不過
既然是生物就存在個體差異 所以相同規則不一定能用在所有人
骨�**椄O有幾分道理在 流動適中+1

台灣法規跟實務狀況 還真沒看過透天有天井
可能在下看不夠多或不夠老 真真沒看過
類似概念也只在大樓建案看過 就是沒看過透天這樣搞

回想N年前小弟也類似這串討論思維
這個不要那個不可 太舊太老太小太貴
長輩一句:太會算 買不到厝
現今回想實是至理 時間會證明一切
等想通了 房價一去不回 機會已失

機關算盡太聰明 反算了卿卿性命 恐怕就是最佳寫照

預算有限很難買到沒缺點的房子
總是需要犧牲一些條件
或許需要多看一些物件來確認哪些是自己可以忍受的
哪些不是