軍宅改建優點就是在實坪

改建前25坪就是拿到室內25p+車位

在拿出來賣就會加上25p+公設.車位.陽台=快40p

那些人都是以25p跟它們買,在加上公設.車位.陽台後轉賣給其他人

親戚數年前買到一戶(花幾百萬),去年現值1500~1800萬

買來也沒住(租人)過個幾年後聽說要賣

說真的你說好不好賺

請問一下，如您的舉例，這樣權狀會是多少，不會是25坪嗎？(但房屋買賣不是就是看權狀的嗎)

是看權狀沒錯

記得好像可以重新計坪,前幾年要改實坪計算不是被抗議嘛

早期的房屋是沒算樓梯,陽台,雨遮,車位的

國人房子面積計算方式混亂，建商向營建單位申請建照，樓地板面積只算至外牆中心點，即牆心，但完工銷售後，地政單位計算權狀面積卻算到外牆外緣，如此改變，30多坪房子權狀會可出半坪以上。連柱子都加進來賣給你

當然要賣不一定會多賺,但會更好賣(1800/25 vs 1800/40),

靠北要賣72萬/p真貴,這邊有一戶45萬/p真便宜(其實是同一戶)

但平時繳的稅金也會更多

原本只繳25p稅金(稅金以公告地價計算),改變計算方式後變40p

你認為地方政府會抗議嘛
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以上純數亂講,不代表本台意見 :stupefy:

每一塊土地，依據不同的土地使用分區、都市計劃以及相關的法規規定，可以規劃興建的容積率[註] 不同。為了強化建築本身的防火安全與提升居住品質，建築法規允許建商可以不用將陽台、屋簷、雨遮、屋突及機電設備等項目計入容積範圍，因此在計算容積的限制時，這些空間都不算在內。

可是，法規又允許這些項目可以變成附屬建物或公設，也就是說，這些陽台、雨遮或機電設備，可以納入「權狀」面積。

講白話，建商規劃這些項目，一來，不會佔掉可以使用的「容積量」；二來，又可以納入權狀，拿來賣錢。

最特別的是「雨遮」，雖然內政部規定雨遮不得計價，但在實務上，建商、代銷大部分還是會將雨遮的價格轉嫁到「每坪單價」上，也就是告訴買家，雨遮不計價，但其實每坪單價已經「變相」提高。有的建案訴求三面採光，就有三面雨遮，坪數加起來還真不小。

還有些建商，就像這個建案一樣，透過多規畫陽台，再幫住戶在二次施工時外推出去。表面上是幫住戶多爭取到室內面積，其實是幫建商賺得更多「容積」，也就是「可以賣錢的樓地板面積」。

【附屬建物】
名稱：附屬建物，屬房屋專有部分之一
內含：陽台、雨遮、屋簷
坪數：可計入附屬建物面積
價錢：附屬建物除陽台，其餘項目不得計入買賣價格

【雨遮】
隸屬：房屋之附屬建物
位置：位窗戶或開口上方
限制
◎距窗戶或或開口上緣不超過50公分
◎自窗戶或開口兩側外緣，向外起算最多各50公分
目的：遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建物立面景觀造型

當初(2006年左右)看房子也有去看家裡附近剛蓋好的軍宅, 據說是上校將軍之類才分的到(非免費, 要自付很少的錢就是了), 這些人也不缺錢, 加上是同區裡唯一的新大樓, 開價就跟一般市價一樣沒比較便宜, 可惜當初買不下手(開價大概1680左右...), 而且還要五年後才能過戶, 總覺得風險有點大, 不然到現在也賺翻了, 千金難買早知道 XD

這就是命阿

千金難買早知道

手中有閒錢當初就多買幾戶,現在就可以退休了

人家就是檢察官加律師加內鬼根本不怕有風險
才有辦法賺這種違法高風險的錢
簡直像在開水龍頭一樣

所以說臺灣人就是很要不得
這種違法的事情大家都知道
平常都沒事
等人家選副總統就拿出來炒作
根本小事一樁
講的多嚴重似的
大家都想做
只是沒錢沒管道而已
難怪老是喜歡選較爛

臺灣人就是愛違法啊
不然要怎樣
:rolleyes: :o

現在看那些官商比自己違法的手段更高
賺的更多就不爽了
:laugh: :laugh:

哪來的這種違法的事情大家都知道
一般人根本不可能接觸到軍方的消息
何況是這種超內線消息

這種事背後若沒有軍方更大咖涉入才奇怪

呵呵
我是故意講反話啊
你講的是常情推測沒錯

不過仲介真的會介紹閉鎖期的買賣
只是除非像你我講的那些條件
也沒多少人敢涉入
仙女簡直如魚得水啊

標題已經嚴重不符現況XD，目前爆料者是"預測"有19戶，當事人選擇直接提告加重誹謗....仍是不出來說清楚
難道打算以戰逼和，或是以訴訟中不公開來逃避到選後嗎

我只知道能多拖一天，就有多一天時間在檯面下擺平，喬好後對外就是宣布誤會一場，大家辛苦了.....
民眾: ???????