以你大約350萬年收的情況下，你最近這兩三年有打算買房嗎？

還是等房價回落？不勉強回答！

我想現在的房市急凍代表其他多數潛在買屋人的作法!!

也就是現在買氣躊躇不前,是因為原先的投資客退場,沒有急迫性的買家也不急著進場

只剩下那些真正因為居住需求而不是增值或是保值需求,所以才願意在這時間點下手買房的人!

買家主力既然是以自住的居住需求為優先,那甚麼樣的房屋可以在這個階段成交也就很清楚了!

A級地段的A級房屋,那是有錢人買的! 大安區 200萬豪宅對他們來說沒有甚麼

B級地段的AB級房屋,那是有點錢的人買的

新店好地段的豪宅,對有點錢的人來說,房屋夠好,總價稍高還能撐
稍微沒錢的買地段檔次稍次的建案!

C級地段的C級房屋,那是預算型買家買的

調整

首當其衝的是在很遠的蛋殼重劃區蓋豪宅的那些建案

也就是C級地段的A級房屋 房屋好頂不過 總價高,居住爛的拖累

接下來就是A級地段的C級房屋! 因為單價高,房屋糟,不受居住型買家青睞

反正股市大跌很無聊 寫的就有點多

舉例來說

北大特區是很有趣的案例

因為這個地區在我心目中是C級地段但是發展潛力十足的地區

在這地區,碰巧有 ABC三種不同的房屋同時出現,最重要的是這三個房屋的年份並沒有差很遠,相處的區域也很近,整體環境也幾乎相同

而現在不管你認為北大特區是空屋居多還是住戶居多

這三類的房屋的現況碰巧展現了建案的設定與買主的抉擇

以C級該區相對低價的房屋來說,如歐洲系列,很明顯的是當年新建案以低總價的房屋
現在居住率很高,房屋也有2字頭每坪的實際成交數字

而A級高檔建案,如高速公路第一排無敵景觀區那排就有幾棟屬於這類
那可空屋空的一蹋糊塗! 單價高坪數大,總價動輒4000萬甚至更高
很明顯地目前潛在買家還不願意進場

其他B級建案,又很明顯的投資客退場,但是進場的買家很多(兩三年前很多)
現在買家數雖然掉很多,但是價格還不算有調整,買家出價的意願還很高!

能夠在一個區域同時看到ABC三個的發展如此明顯,算是台灣目前房地產發展的縮影!

說真的 林口 淡水不適合老了居住 住過的就知道
市區醫院老舊要看醫院
像台大 榮總 振興 等雖老但可不舊 一直都是有在更新的

北大特區…
你說的高單價區 根本沒人買
不是不進場 是價格吵太高
你有4000萬 你會在三峽買建坪破百的透天還是買實坪不到50坪的大樓

淡水要冬天寒流來的時候去看房

林口比較不用這樣選時間,基本上冬天去,春天也行!

能適應就能,不能適應就別勉強自己!

起碼自己會明白自己能接受的環境跟不能接受的區別在哪裡!!!

其他被工業區特別是有重車經過周遭的重劃區,也在上下班時間去看看!

我不承認我是因為不適合老了居住這段話而回答的!!

4000萬可以買到實坪60幾坪了啦!

如果怕吵,可以買朝南的!如 麗寶世紀館或是國際館花崗岩不錯的建築體,高檔的飯店管理,專人幫你開門

2000萬可以買到四房,實坪約3X坪 雙車位,

3000萬可以買到也是四房,實坪約50坪 雙車位

以上價格應該還有多的空間可以給美女仲介額外小費 ,

Dow down 1,000

打一下廣告,剛看到某網站的頭條

1. 所以我才說能花5000萬買房的人，不管有沒有舊屋要出售，都是非正常上班族群
所以你之前舉新店跟大安區來當例子，我才覺得有點失真。一般社會菁英分子，3000
萬預算的確是頂天了，我娘家就在對面社區，鄰居剛賣給一對醫師夫妻，3200萬

2. 我已經買房了，我們家庭收入雖然有到300多，但是我們買房堅持要遵守每年還款
不能超過三分之一，所以我們買房加裝潢的總費用是1500萬，目前一年還款金額也在
100萬左右，我們當初是可以捏緊蛋蛋買兩千多的物件，但是想想真的沒必要，小夫妻
使用不用太大，真要換等小孩長大再說，加上房市前景未明，砸太多錢下去變數太大，
而且小孩的支出真的不是開玩笑的。
再者，一般來說，薪水越高有些花費也會越高，300多實際能到手上的真的沒想像中多

我繼續堅守老家不買房。

時間到了就打掉重蓋。

笑稱自己模仿國外傳統貴族。

我算是一生漂泊的命


有時候會羨慕有所謂老家,5-60年老鄰居這種生活!

回goodpig

可能自己流浪慣了，我雖然也已經買房了，但光是講最近這8年，就買了三次

搬了三次家（一買一賣，不是買房投資沒那種能耐，更早之前的就不要講了）

我清楚，對於前景不明的時候，多數人會選擇以不變應萬變！

但是，換個想法，在這時候還願意買房的，我想應該不會是因為跟我一樣漂泊一生的命！

而是真的有居住需求，或是有換房需求！

在這個渾沌的房地產景氣下，這些買家才是真正主導了房地產成交的主角！

不再是投資客，也不會是想買保值蛋黃區的價值型買家

而是真真居住需求，主導接下來兩三年以上的房地產方向