PCDVD數位科技討論區 - 該捏著XX買房嗎?

引用:

作者Lisa Hsu

這點我也覺得奇怪,所以殘值近0也可能是銀行砍放款的說詞,不過還有以下兩種可能

1.銀行與房地產業是一家,以銀行貸款誘人買並無實際價值的產品,錢只是從左口袋到右口袋.反正銀行要倒,政府就會救.有了貸款,加上理專種種騙人說詞與算法,民眾就會以超高價買產品.做此事對財團整體有利無弊.例如國泰集團就是有銀行也有房地產.

2.財團與黑道也很熟或有關係.民眾付不出錢,把不良帳款賣給黑道公司,還是榨得出錢.

殘值不會是零，但還是跟一般民眾所想的差距很大。

目前屋齡40年以上的房子，大約都要到三四拍才會得標，大約是4~5成，這樣再算個8成核貸的話，大約就是三成出頭，然後再扣掉利息，大約是兩成多。

也就是說認知差距是4倍。

1.銀行跟建商要賺的都是錢，賣房賺的是現金，貸款賺的是利息，所以房價越高，建商跟銀行就賺越多。除非是商用不動產，商用不動產建商幾乎都是自建後出租用的，因為商用出租的投資報酬率通常比利息高很多。

2.其實這部分回收的錢極少，但還是會做，主要是預防太多人賴銀行帳。