現在在跟銀行申請兩段式利率
我是還沒對保,所以不知道合約書的內容會是怎麼簽
它是說幫我申請送件為前兩年是I+0.14 第三年起是I+0.24
如果合約是寫第三年起固定加碼0.24
不就代表前兩年是優惠期?
那銀行又要怎麼提高利率?不都是白紙黑字寫好加碼的數字了?
不可能提高I的部份吧?
如果I已經是確定為郵局二年期定存利率
我實在不知道銀行在第三年會用怎樣的方式調高利率?
如果調高超過了0.24,這樣不就是違約了嗎?
因為最近在辦貸款,所以希望有人可以幫我回答一下~

I絕對不會是郵局二年期定存利率,郵局定存利率即銀行口中的死豬肉價,而銀行訂定房貸利率的標準,一般是以國內幾家銀行的定期儲蓄存款固定利率為標準,再加上加碼利率,這個就是指數型房貸;如玉山銀行以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準,指數型房貸利率＝定儲利率指數＋加碼利率...而"定儲利率指數"不就是您所謂的I嗎
看您是在哪家銀行辦的,他們的網站一定會有指數型房貸的說明,那裡就能查到他們所參考是哪幾家銀行的定儲利率平均值...但是,絕對不會有郵局...

補充...
真的以"郵局兩年期定存利率＋加碼利率"那就是政府的優惠利率算法了

沒錯,說的真清楚!

一般人都會以為銀行的房貸比政府的更優惠,因為只看到頭三年甚至頭一年的利率...那是要騙你進去...當然低啊~
再來,就是"I"這個數值...各家銀行幾乎都是參考國內幾個行庫的某個定存利率再加多少......會有些許不同......算一算其實都比政府低利貸款高許多.....

所以還是要多做功課~才不會吃虧~

那一般銀行寫的方式,例：
3~6個月 2.0%固定計息
7~24個月 2.45%機動計息
第三年起 2.95%機動計息

所謂機動是要再加什麼名義利率？

不過現在各銀行的I(定儲利率指數)感覺上都是跟著郵局2年定儲利率在走

有銀行的定儲利率指數比郵局高出許多的嗎?

你還是沒弄清楚,I(定儲利率指數),除了優惠利率是跟著郵局以外,銀行都是跟著各大行庫或是國內幾大家銀行的定存利率平均值,平均算出來的,都比郵局高出許多的...
多上上各銀行的網站,他們都有寫的很清楚,這種東西不能靠感覺的...

本來要花錢買電視的(約50k)
看到你們這串
已經熄火了...

我懂你的意思,剛剛去查了郵局才發現他們的台灣郵政二年期定儲機動利率＝2.285%
已經有上國泰跟中信網站去看過它們的定儲利率指數的編訂方式
只是現在大家都是2.26
只是不知道怎麼樣的算式算出來的
查了一下
台灣郵政二年期定儲機動利率＝2.285%
怎麼感覺銀行的指數比郵局還低?
因為郵局的房貸是用2.285+0.XX
但是銀行是2.26+0.XX
讓我覺得很神奇...

原來銀行好像是比較偏重央行調升的利率耶
之前看央行說調升半碼
各銀行才說要調升指數

不好意思~我獻醜了 = =a

沒關係,畢竟這些對小老百姓而言,都是血汗錢,多弄清楚些總是好的...