PCDVD數位科技討論區 - 外牆整修後鐵窗問題請問專家

PCDVD數位科技討論區 (https://www.pcdvd.com.tw/index.php)

- 七嘴八舌異言堂 (https://www.pcdvd.com.tw/forumdisplay.php?f=12)

- - 外牆整修後鐵窗問題請問專家 (https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1169964)

引用:

作者Kiki Yeh

這個在我們社區是交由委員會決定的，他們的說法大部分住戶不懂這些，專業的東西應該交給專業，他們說自己就是專業人士，如果給住戶表決反而會大亂，我覺得這個SOP不太對，所以上次住戶會議就提了社區重大決議應該交由全體住戶來表決，他們就臨時提了一個全權由委員會來決定社區事務，有一個委員還對大家說：他們幾個pro級的專家會幫大家想最好的辦法，傷腦筋的事就交給他們就好，雖然有不少住戶支持我，但我的提議最後還是沒通過，大部分住戶應該是覺得有專人處理社區事務可以比較省事吧。
其實這次整修外牆他們本來也想自己主導，但我一直反對，加上很多住戶有鐵窗，補償問題他們覺得可能無法控制，所以才會變成有這次討論。

依法超過10萬或5%公積金的工程，都是要全體住戶同意，而且必須逐案投票決定
超過權責就是違法，你是主委你也有權力召開區權會討論

把你的住戶公約拿出來看清楚

引用:

作者gdrgdr

我就是拿這一點提的議題，但表決後全體住戶仍決定全權交由委員會決定，我有問過公司的法務，是說社區會議本來就是由全體住戶來決定，全體住戶假如經合法表決希望指派由那一個單位(管委會)代理他們的意見，只要表決有通過，這個授權就具有效力，換句話說是全體住戶自願放棄自身這個權益。

主委其實主要工作就是主持會議，也不要放太多個人感情跟意見進去，既然大家決議要裝鐵窗回去，那就思考如何統一規格跟美化，鐵窗只要留救災窗口(這部分有尺寸規定)，對消防人員救災影響不大。(冷氣室外機屆時也都能放在鐵窗內，不用另掛外牆也比較美觀)

電梯部分，我贊成你堅持三家比價，你要跟那些人說這是程序問題不是情感問題，對方要找舊廠商來報價沒問題便宜一塊錢也可以，但只要程序不完備將來出事主委、財委、監委大家都要一起扛，看到時候誰敢蓋章，雖說大電梯廠商也未必多好反而案件多師傅趕時間保養不細心，只要舊廠商在這數年間都沒出過包，那也還沒關係，廠商能存活這麼多年也不會是塑膠做的。

我想說的還是一樣，尊重決議，想辦法做到公平就好，回扣甚麼的不用想太多，至少人家到時候也要付出心力來處理外牆跟鐵窗比價、發包等事情。在每次會議紀錄上詳實紀錄就好了

引用:

作者Kiki Yeh

謝謝您的建議，因為鐵窗會影響逃生，外觀又醜，甚至還會影響房價，有這麼多缺點我才會極力希望大家整修外牆後就不要再裝回鐵窗，我的出發點是好的，或許我自己也加了自己的私心吧，好好的一間大樓為何要裝這些醜不拉幾的鐵窗呢？在開會過程有住戶指責我沒有同理心，說沒有鐵窗他們陽台的東西是要擺那裡？不能因為我家前後都沒裝鐵窗就要別人不裝，罵我太自私，聽到這個就滿灰心的，我覺得那些裝很突的鐵窗的住戶才自私...

如果交由全體住戶來表決，保留鐵窗絕對佔多數，因為不用再出錢，現在應該會往這個大方向來施作了，更何況昨晚開會時還有好幾個住戶衝進來要求還得必須補貼他們冷氣架安裝，因為他們的冷氣就裝在外牆上...真的沒輒了。

當了主委後才發現這個工作真的很辛苦，其實這個工作很單純，最累的是跟人協商，尤其是跟那些一心只想自己利益的人，除了鐵窗問題，我們社區也準備要換電梯，光是...

引用:

作者Kiki Yeh

幾個舊委員聯合起來就是要發給一間小公司來做，報價卻跟大品牌的完全一樣，說長久以來社區就是跟他們合作，換電梯出了意外是誰要負責？電梯一台隨便都上百萬，其中會有多少的回扣可想而知，明知是公積金，是全體住戶繳的管理費，這些人不會覺得A得很心虛嗎？想到這邊就覺得很無奈。

都A到習以為常, 自然沒有心虛的成分了.. :flash: :flash:

引用:

作者SFL

小小的社區都有如此利益糾葛不清,更何況我們的政府單位還掌握更多的預算?

大型社區繳的錢累積起來可是不少的
都會有黑道在插手...

大型社區黑道

黑道入主管委會花掉2億公基金
黑道入侵！霸佔管委會不成砸社區
黑道裡應外合主委：大家快被逼瘋了

偷錄音犯法嗎？竊錄的對話，可以當作證據嗎？

偷錄音不見得在法庭上可以成為證據，要看法官。

妳要擺明說有錄音的話，很多話就不會說出來了。

引用:

作者Earstorm-5

這麼多年來我學到的就是離開.

離開太便宜那些王八蛋
要我先搞玩幾個再走，反正橫豎都要離開...
希望樓主堅持到底
奸人壞，妳要比他們更壞...我給妳加油
:) :) :)

引用:

作者Kiki Yeh

表決有讓每個住戶有填寫白紙黑字同意單簽名蓋章嗎?
方案確定後再發ㄧ次說明施工方式以及花費金額明細給每戶都簽名蓋章再施工
不然其實後續問題只要有幾個住戶對施工後有意見當主委就很麻煩
金額越大越不能隨便這個我住的這都這樣做
最近連主委投票連領票蓋章都搞得像公辦選舉一樣

我們在選委員跟主委的時候，開票過程在社區的FB社團直播，然後還總幹事請了派出所員警來...總幹事說避免有住戶來鬧場 :ase

引用:

作者我真的有夠愛睏

真有拉基人, 員警也沒轍的; 當初社區是找了地方上另一種的有力人士才解決..

然後巡邏箱設立在某戶人家的門上, 怕被報復吧?