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- - [租房] 當包租公的問題…
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引用:
我是被三個房客欠超過十萬塊以上 一個五萬 一個四萬 一個兩萬 我媽板橋的房子也被欠四萬 繳不出房租沒錢的房客 居然在夏天吹24小時的冷氣 電費居然20000塊 等於一個月吹10000塊的冷氣 他一點也不會在乎 反正他也不想繳電費 可惡可惡到極點 完全就是把別人當成白痴在耍 |
引用:
台灣租屋市場其實太偏頗房客了, 不可否認有 "張淑晶" 們, 但租霸更是比比皆是, 數量遠比房東多 (去網路 google 或 591 看是租霸多還是惡房東多就可以知道了 租霸更是一個接著一個房子住下去, 光前面 591 的聯結裡, 就有3個房東被同一個租霸整) 不知為何, 市場上無法公平對待二方, 像國外有些國家如果無工作證明, 房租都是 先繳 6 個月的, 於情於理我都覺的合理, 但像這點台灣就做不到, 台灣房東真的很不好當 |
引用:
你講的是「理想狀況」，跟實際狀況差距頗大。 我在新英格蘭，踩紅線，法律快速執法，通常得上法院上告，然後發驅逐信函，三個月後再說。 仲介背景調查？也是一個理想值。 因為房仲主要是簽完約，收完佣金，之後就是房東跟房客之間的事了， 所謂的「背景調查」，大都付之缺如，我超好美國房東住隔壁就遇到奧房客。 |
引用:
一個五萬 一個四萬 一個兩萬 這樣三個人? 我媽板橋的房子也被欠四萬 繳不出房租沒錢的房客 這樣一個人? 加起來4個人? 有點多....:cry: :cry: :cry: 當初有去公證嗎???公証有個強制執行(只是要加錢?) 當初租他們的時候 有沒有過濾一下??? 還是現在不付費的房客比較會開頭裝良民給房東看怕你不租給他? :jolin: :jolin: :jolin: |
引用:
估計抓12000上下... |
因為某些人仇房仇到走火入魔.....
想買房自住就被認為罪大惡極 更別說還能出租根本就是罪該萬死.... :think: :think: :think: 引用:
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公證是好，但，機師的收入本來就高，加上公證後，房租收入也會計入所得
就看樓主繳的所得稅，會不會上一個級距 |
引用:
跳上級距也只是針對過級距的部分多徵稅, 不會全年收入都提升課稅級距的 https://www.money101.com.tw/blog/%E...%96%B9%E5%BC%8F 計算單位都是以年收入為主。 綜合所得淨額才是套用級距的標準，而不是真實所得收入。 綜合所得淨額是所得總額扣除免稅額、扣除額與特別扣除額而得，文章下面會有更多說明。 政府的邏輯是如果所得淨額是 TWD 600,000 的話，其中 TWD540,000 收 5%，另外 TWD60,000 收 12%，所以總預計要繳稅等於 (54萬*5 %) + (6萬＊12%)= 2.7萬 + 7,200= 34,200元。 或是用累計差額的算法＝ (60萬＊12%)-累進差額 37,800= 72,000-37,800= 34,200元. |
引用:
假設12000*12=144000 上了一個級距，假設是20%的稅，假設144000全額都是20%的稅，那增加的稅是28800元。 以房東的立場28800/12=2400元/每月 公證：12000+2400=14400 不公證：12000 可以這樣算嗎？ |
還有，看國稅局抓不抓?!
出租以後，房子繳稅是自用住宅?一年差個?萬?! |
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