新竹若沒竹科 . 會同苗栗一樣 .... 竹科對新竹的經濟刺激可多了

新光三越做到趴下去 . 問內部人 . 他會跟您講管理不好 (樓管 . 櫃妹)
問商業房地人 . 他會跟您講點糟糕 ....
新光三越起來時 . 適逢新竹房地遭竹北重劃區瓜分 . 隨後sogo站起來百貨大戰
及家樂福大潤發的量販業競爭 . 與巨城的興起 . 加上民眾消費習慣的變易 . 趨向網購 (百貨業已是不符時代終將淘汰)
最終因為新興房地產開發 <= 金山面與關埔重劃區流入大量人潮 (還沒完 . 因竹科擴地未止)
人潮量往東區移位 . 而百貨業是逐人潮而立 .....
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新竹好市多的規劃人選點厲害 ~ 盡吃竹科關埔竹北竹東南寮新竹芎林的客層
其消費模式與當地交通當地經濟當地種種 ... 一拍既合
而 . 新光三越從來就沒有跟上大新竹區域的天時地利人和 . 本來就會完

提出對比例請您參考看看 ....