這種農地兄弟共業的問題真的沒大家想的那麼複雜,不要說叔叔人心險惡,也不要懷疑自己老爸不會說謊,單單是"趁意識不清全部過戶"這種連續劇劇情就很難發生,也許祖父死前只有你叔叔在身旁照顧,老人家不爽其他人不理他就全部給叔叔,而其他兄弟在繼承時提出特留分,也能推翻遺囑取得產權,或許你叔叔的兒子也正在罵你老爸貪心.

我推測沒錯的話,事主父親當初繼承時應該是沒農民身分.一般是公務員,有公保就沒農保.也有可能是私企高層,沒時間去搞張農民證.
以前的農地政策是要農民才能持有,繼承是共同持份,但只能登記在有農民身分的人底下.
會搞易地,就是原本分到的那塊地擋到別人建農舍,易地後他就可以蓋產權清楚的房子,但通常會把容積率用完,也就是說其他人是沒機會再蓋房子的.

現在的問題只是要將那塊地登記到你父親名下,沒有牽扯到農舍產權問題,並不困難,方法有很多,尤其兄弟倆已對簿公堂,不怕撕破情面,那能用的手段就更多了.

但我還是要提醒,除非是開發計畫區,否則農地現在便宜到沒人要買,我家農地重畫後,確定這些地只准農用,不會有徵收開發計畫;年輕一代也都不務農,情願去工廠上班,現在地是給人承租,3分地一年拿個幾千元,老一輩的整天都問有沒有人要買地,我本來想全部吃掉,評估後,我也想賣了我的3分地.
農地最值錢的地方是可以蓋合法蓋農舍,你家情況不適用,賣的地價甚至不夠請律師打一場官司.最好的辦法就是叫你叔叔拿一筆錢買下來.不然就是留著,等你們這一代有共識後再來處理.

趁意識不清全部過戶
這是我阿嬤說的
就當著阿嬤的面
拉著阿公的手蓋章的

所以後續調解的時候
才有辦法讓叔叔還回部分的地
沒辦法過戶的地
就簽土地互易契約書

這塊地是不是農地還是建地
我不清楚
也沒精力去處理以前遺產公不公平的問題
畢竟那又太久遠了
也很難再處理

現在的問題是
我只是想知道
這份土地互易契約書到底有沒有效力

所謂的15年時效
到底是怎麼認定

所謂的時效抗辯
我不是很懂

為何會有律師認定已過15年時效
可是後來處理毀損罪的檢察官
卻認為還在時效內

要把土地登記在父親名下
不付出代價
實在太困難了
這也正是兩難處

該地又不值錢
父親又嚥不下這口氣

http://www.paochen.com.tw/OnlinePub...onsDetail/2/159
以上看了會睡著
簡單的說，土地互易契約書超過十五年沒實質過戶，所以無效。律師觀點
但在這十五年期間因為毀損罪官司，在法院攻防中有主張這項權力，所以在判決確定後，是因為這契約書獲勝，變成以判定當天開始重算十五年。檢察官觀點
但問題是法院攻防中你們有沒有同時要求過戶（執行這項權力），還是只是在爭你有沒權力破壞上面的東西，這個會影響到這契約書在是否有效（法庭上有要求執行過戶這項權力，勝訴就會重算，沒有，那就...有得揮了)

果然是聽說的,我猜你祖母應該不喜歡這小兒子.不過就算是你祖父自願,這種遺囑也是無效的.
因為祖母與其他兄弟還是享有法律特留份,所以調解只要說出關鍵字"特留份",就一定有其他人的份.
但這麼多年看過這麼多案例,我一直在想,在家中照顧陪伴老人家的難道不應該多分點嗎?其他在外地工作的,久久才回去探望的,到底有何資格分產?
雖然我也是外地那種,但我是支持照顧者全拿的.


無法過戶是因為地上有房子,所以才簽土地互易.這點拿出互易書就很清楚了.
鄉下地方這樣搞一定是農地,因為農地免稅.如果是建地,你爸每年要繳地價稅,就不會有現在產權不清的問題.


你不拿出來,沒人知道.但就算你拿出來,這裡還是沒人知道,因為大部分人不是專業地政士.
這種事找律師沒用,因為律師在這種案例只會根據法條做辯解,而忽略歷史共業與雙方當事人的心理,結果一定是兩邊都不滿意,只有律師高興地數鈔票.
請找附近的老土地代書,這種兄弟鬩牆吵著分家產的事他們看多了,要怎樣搓到雙方滿意他們都很有經驗.
我的看法是,一塊不能蓋農舍的農地+你家也沒人想真正務農,就像雞肋,食之無味棄之可惜;賣給你叔叔比賣給外人好.至少你叔叔不會對自己的地搞傾倒廢棄物,賣建築砂石這種傷害土地根本的事.

毀損罪官司是15年後才打的....
檢察官似乎是認定後續父親有在該土地上
造橋、鋪設田埂、種植東西之類的
所以時效似乎還有效
依然領有管理權

感覺到最後
該不會所謂的時效
會由法官由認定吧....

您猜錯了
阿公阿嬤從小就最疼叔叔了
所以當年父親才會遠離加上北上打拼
也還好有北上
不然依現況待在鄉下
可能還真的會餓死

遺產分配的部分
是依照阿公生前還有意識的意思
父親他們三兄弟都在場

還有就是
父親的立場很清楚
如果阿公沒說要留給他
他不會去拿

當初跟叔叔調解時
阿嬤也在場
父親也表明了
如果阿嬤要他全部都給叔叔
他可以當場簽字

無法過戶不是因為上面有房子喔
是因為叔叔還沒跟其他房分割
所以自然他這一塊地也無法過戶分割

簡單嘛~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~




叫你爸回去找他們談。看能拿多少錢就拿多少錢。拿了錢後就沒煩擾 之後隨便他們要怎麼搞都行了。



不然就是 你們拿錢出來解決呀~~~~~~~~~~~~~ 該買下來的地就買買買 全部買下來。讓你叔叔他們閉嘴也是方法。




只要錢能解決的事情。就不是什麼大問題了。


還有你爸的立場 就很清楚了嘛

~~~~~~~~~~~~~
父親的立場很清楚
如果阿公沒說要留給他
他不會去拿

當初跟叔叔調解時
阿嬤也在場
父親也表明了
如果阿嬤要他全部都給叔叔
他可以當場簽字
~~~~~~~~~~~~~~~

對你們來說 根本沒差。

賭一口氣真的浪費時間。

照顧與否不是能輕易分辨的.

其餘不多說, 因為我會想開口罵親戚.

當初有跟叔叔談過
想說不想跟他東拉西扯了
請她把造橋、鋪田埂的錢
至少讓我們回收一部分
他都不願意

我們也不可能去買他手頭上的地
一是對我們沒用處
二是離我們太遠，無法管理
三是怕他跟那些缺錢的親戚來亂

最後
老人家嘛
不就為了面子或是一口氣
我也不好說些什麼