一開始就不該土地私有 要土地私有至少落實蘿莉控的漲價歸公 結果連執政的人都有私心 就玩成這樣 :unbelief:

這招說不定有效，但可能嗎？

自辦都更…自己出錢自已找銀行貸款自己找蓋房子的，多出來的坪數自己賣自己賺啊！

不想勞心勞力就找建商，只是要被抽，抽多抽少而已

有那種不抽的建商，麻煩告知一下吧！

我查了一下，自辦都更成功的個案更少耶。




謝謝您的意見，這確實是一個問題，只是不給建商一點利潤，也難以吸引建商介入不是嗎？無利可圖的事應該是沒有商人會做才對。所以我才會想若都更案一律以專案辦理，因容積獎勵有多出的坪數直接送給原住戶，不用額外付費，但日後他們要轉售，就只能以原本舊屋登記的空間大小來計價，這樣就不會有心人以這些前後的差價到處獅子大開口，延緩都更進行，當然我也知道也實際上做起來是有其困難就是了.....

都更的目的主要是安全考量，拆掉舊的危險建物，全面改成新的，安全的房子，用以確保人民住的安全，住在老舊社區的人就算不在意，但他們實際上還是影響到周邊其他住戶住的安全，所以列入危樓的案子政府該強勢介入，可惜現在都是卡在潛在利益，建商想賺，舊住戶也想賺，大家都貪才變成這樣吧....



頂加不是違建嗎？應該要推動屬於頂樓加蓋的空間要一併課稅才對。

我覺得您要再多跟您那個都發局的朋友多談談，您講的跟我周遭碰到的有不少落差。

都更，建商幾乎都是用等價交換。什麼是等價交換 ? 就是你現在房子價值多少，他蓋好後就用等同的價值來跟你換，我幾乎沒有聽過是用等坪數在換的(當然我可能是孤陋寡聞)。尤其您這個用1.5倍的坪數在換幾乎是聽都沒聽過。

舉個例子來說， 如果您現在有20坪的老房子，目前附近的成交價一坪40萬，所以這房子的價值就是800萬。 新房子蓋好以後，附近新房子的成交價如果是80萬，那麼你就會換到10坪的房子，這也是800萬。(但別忘了新房子公設大概是30%，而舊的四層公寓幾乎沒有) 如果新建案沒有跟您同價值的房屋，那差價您要拿出來補。建商幾乎都會補助您蓋房子過程您要在外租屋的花費，甚至還會再給你一些補助。

都更，要維持原來的居住空間，幾乎都要再拿出一筆不少的錢來，然後還要再額外的付出本來不用付的管理費等等，這才是最大的阻力。如果連自己在都發局的都搞不清楚都更的實際情況，那怎麼跟人家來推動都更 ? (我上面的例子是實際發生在大同區的案例，就在台北橋附近，所以那個區域直至目前還都更不起來，當然附近前幾年有一個區塊有成功，不過我沒有實際了解建商開出的條件是如何)

想法太天真了，坪數只是數字遊戲，假設每坪40萬，本來我30坪賣1200，
現在只准當20坪賣，那我就每坪賣60萬，總價還是1200啊！

搞到後來不就要限定售價只能800萬？ :rolleyes:

立意雖好，但人性無下限，所以就樓主的做法根本上還是助長房價

都更有這麼簡單就好了
先不談建商整碗拿走的問題
光是 都市計劃使用分區 容積率 的設定
就打死一堆需要都更、也想都更的住系列屋主

重點就是這個.我也是不貪.只要求實坪跟原本一樣就好了.(我家老房子[萬華.民國63年建]還有地下室.以前的防空洞概念.雖然產權共有.但因為入口在我家裡.基本都我家在用)

之前有建商基本條件也差不多給這樣.還稍好一點(因為舊4層好像改新12層.公設25%.都更期間會給房租補貼)
但原本我們那區舊房子大多是10幾坪.建商改建每戶都變成30多~40多坪.所以扣掉抵掉的坪數.還是得多花起碼好幾百才有新房(還有新房房屋稅也會暴增).跟建商協調設計改小坪數也沒下文.房市在往下走.現在應該就是沒有了...

也是啦，確實可能會變成這樣，那不知道還有沒有什麼比較好的辦法呢？



現在市府都發局針對都更做法也是等價交換，也就是您說的方式，我說以坪數給法是我自己想的啦，我是覺得用等價方式應該沒人會願意參與都更。

我的想法是既然重點是要拆掉老舊危樓，那基於公平正義，給原住戶一樣面積大小房子也是應當的，我了解這個想法可能太幼稚，但現在需要都更的地區幾乎都在生活水平較低的地方，大家都知道那些住戶在經濟方面都不好，若是參與都更換了更小的房子回來，未來又得面對高額的房屋稅與管理費，就他們的立場，任誰都不願意不是嗎？