你突破盲腸了.
據我所知.有些新建案是建商先預繳N年管理費.
N年後勒.或是建商響應南下政策跑到東南亞勒.
垃圾清運費.電梯保養費.公共空間清潔費.守衛費用等等.
不會因住戶少而減少.
當然可以由主委跟廠商商談減少費用.
但住戶少攤提下去也很恐怖.
還一個重點.
戶數少誰要來當主委......
戶數多主委是肥缺.
戶數少主委是塞虧.
像我公司高層開住戶大會就兩個人參加.
趁還建商主導管理費支出的前提下.
不趕快搬出去.
搞不好就2個人剪刀石頭不來決定主委.

管理費大部分計算方式都是購買坪數來計算.
一坪從0~500都有.
這個會由一開始的全部支出的費用跟總坪數來除.
這樣就可以算出每坪基本費用.
接著在加點錢來當作預備金.
台中市.有電梯.管理員的平價公寓大都是25~100之間.
所以要買公寓最好這個也要問一下.
還有公設越多.設備越好.管理費也會很多.

你主管搬出去就剩對方一個了?

我勒, CP 值超高, 買大樓的錢, 就像住獨棟20樓的透天一樣 :laugh:
我說開泳池就開泳池, 我說關電梯就關電梯, 晚上中庭露營開營火,
中午泳池祼泳, 讚透了 :D

游池放水，假設25*10*1.2公尺=300噸的水，水費約3500
目前法令規定開放的游泳池要有救生員，一天算1500
所以你開一次游泳池花費要5000，我應該花不下去 XD

統聯中港轉運站往東海這方向有很多大樓物件可以選擇.......

這個區塊有傳統市場,也有大賣場[台糖量販店(裡面還有 NOVA),愛買]....

麥當勞,肯德基,春水堂,星巴克....

醫院有澄清,榮總....

交通應該算是便利,將來捷運也會經過.... 去逢甲大概十到十五分鐘

要去南屯好事多的話,走環中路過去很快.....

最近的家樂福在逢甲有一間...

這個區塊我個人覺得比南屯好...

無聊可以先開 google 地圖轉一轉看一看地上標的物有哪些...

原來問題在這!

我還以為點燈率的影響是 社區會看起來暗暗的不安全、不熱鬧這樣


像我們社區管委會 而每次選主委、財委也都沒甚麼人想當

開住戶大會都會發300 還是會有一半人沒來


在早期社區還會舉辦中秋烤肉、社區活動 後來就越來越少

而一些老住戶、老鄰居也都搬走了

感覺跟以前差很多 變的人事已非...




目前房價確實不是一個很好的時機點

不過先看看再說 邊走邊看

或許搞不好會遇到好物件 也說不定





之前有聽說 麥當勞的選址似乎很有一套

我不知道台中這個點是不是一樣選擇在鬧區中心

像我們家這邊的麥當勞 就選在我們這一區最熱鬧的地方

精華所在 人氣之處


以前有時還會想吃麥當勞 但可能吃膩了

現在是除非有人約才會去... 所以麥當勞吸引力比較不大

我反倒會比較偏好 書店、圖書館或公園等設施之類

雖然我也很少去就是了XDD

那不就是五權路夾五權西路那邊？

有美術館，有圖書館，有公園，有市場，通通有了吧 :p

從忠信市場到向上市場、柳川跟麻園頭溪間 這一區附近功能好像很完善

google 地圖上滿滿的都是叉子圖示 好像有很多好吃的XDD

附近看起來沒什麼重大嫌惡設施 似乎是不錯的選擇




這樣算要等到2022、23 年左右

之前看到風水上似乎有三元九運一說 每20年為一運

現在2017年是接近八運(2004~2023)尾 而九運會從2024年開始

看來如果真的要買到當運適合的房子 在2023、24 會是比較好時機

我不知道這樣算不算迷信... 不過這樣就真的要再等5~6年就是了

不好意思,能否借這個版順便問一下
高雄買哪裡不錯的?
我最近在看400萬以內兩房以上有管理員收郵件和有處理垃圾的物件
鎖定三民,鳳山,大寮,鳥松這幾個區,最想要三民和鳳山就是
因為我一個人住而已
套房因為大家都不推所以就沒啥在看,說是因為不好貸款阿等等的...

最近常到台中出差，台中真是好地方，
和花蓮比，
東西好吃，物價便宜，房價也不高(非七期以外的點)
而且工作多起薪又高。
超想搬去台中的。

據我所知...建案有賣到五成就不會賠錢，所以很多"假好窄"就算賣出還是很少人入住...
這類社區型的建案通常過個幾年就會翹辮子，而樓上很多戶都會重新開始出售...

最後就是變成沒有人管理維護的孤兒，若是我要買台中，新大樓絕對不考慮...

如果是舊屋翻修，預算通常要抓到房價的兩倍...
這還是沒有太多表面飾材裝修的情況下，若是需要新購很多設備，還要再追加預算。

因此，在要翻修舊屋的前提下，舊房子體質較強健會是比較好的選擇，至於區域就不要太要求...

彰化大概也快超過了...
彰師附近一堆新大樓正在興建。