簡介一下雨遮


簡單來說 就是一般的 梁柱外露

如果一個建案 容積率可以蓋1000坪

這類雨遮是不算在容積率內的

所以建商可以蓋滿1000坪 然後梁柱外露蓋了20坪

賣給客戶登記所有權狀 就是1020坪

多開心

單這些很難超過30% 但是絕對可以拉高不少

光是雙樓梯算四坪好了 一樓四戶 每戶就分一坪公設

一樓如果不住人 樓高12樓的住宅 大概就又多5%

還有其他ooxx


這多一點 那多一點 要堆個20% 還真的很簡單

公設就是拿來灌水用的
1000萬40坪(實際可能25坪都沒有)
跟
1000萬27坪
你看看消費者要買哪個

之前公司租的地方權狀26坪
內部實坪有沒有16坪都不知道，
總之就是小布拉基
管理費可是用權狀算的
莊孝維

老實講，這些安全的公設多一點沒關係
我現在住的就是雙樓梯加雙電梯
樓梯寬敞看起來就爽，雙電梯也是非常方便

但是如果是那種建商灌水公設，像是雨遮、停車場、柱子、大廳、健身房、閱覽室等等
就很不爽被灌水

當初會決定買目前的房子
就是因為除了雙樓梯雙電梯還有中庭之外，沒有其他多餘的公設了

想問個問題
目前公設的所有權是住戶平均持分
在公設發生意外,管委會會負責,管委會的錢是全體住戶繳費來的
如果公設不列入住戶的權狀持分
那公設的產權會變誰的？
如果在公設出意外,責任又是誰的？

我個人覺的這個不能怪政府, 政府會規定這個, 就是因為有建商亂搞
就拿停車位來說好了, 要是沒規定, 我看停車位能多小就有多小, 就
為了多塞幾個來賣, 樓梯能多小就多少, 只要能多點室內空間賣就可以
政府只有要求其本公設來保證你我最低的生活品質. (不然我看應該會蓋
的四四方方, 全部都算室內空間來賣)

前幾天去台北一個 20 年的電梯大樓, 車道小到根本無法會車, 2 樓到
3 樓的斜坡陡到不行, 搞不好還會卡底盤, 你就知道建商為了賺錢才不
會管到你我的生活品質

早該這樣改

雖然房子的總價不變單價會提高，但買房時比價較容易

而且公設比是建商說了算，實際有多少公設比一般人也算不出來

如果你要這樣講，那老房子沒公設不都完了？

基本上你的產權就是地上物與土地持分，出了意外要看哪種意外，如果是房子小搖就垮了，你覺得是誰的問題？當然是建商，如果是大搖垮了，你覺得又是誰的問題？當然算你衰，如果設備掉下來壓到人，那就是管委會要處理了....

改的好
 

改的好

不然賤商賺太多


:D :D :D :D :D

就某種角度來看

公設 有益處 也有壞處

壞處很明顯
1.拉高虛坪 徒增房屋總價
2.日後維修維運費用高漲


好處
1.可以在家跟外面之間有個緩衝的空間
某些國宅連一樓都蓋住家 緊鄰馬路 廁所窗外就是行人走道

2.可以增進社區關係凝聚社區感情
有個地方可以 集會 聊天 ...