我接觸過的都是保留採光+通風的天井，
如 sutl 大所言，主要是"水"的問題，
台灣其實不建議搞迷你中庭，
平常下雨排水就很麻煩了，颱風一定陣亡...




天井不是在頂樓樓地板直接用採光板，
還要再加高一些距離，以防頂樓淹水，
甚至會加高到１米左右，順便開窗，裝遙控的通風裝置等等...
防水沒搞好，整間就廢了，其實賭很大 :jolin:
PS:沒藍圖沒現場，其實沒辦法討論...
七八區的專業是嘴砲 :like:

開天井最上方做採光罩就不用做排水，採光罩週圍水泥壁要做防水，不做採光罩就要做防水地板要打溝埋排水管至少兩隻

之前想買22年的房子我有稍微問過人

買老成這樣的中古屋
你要考慮的不只是危不危險問題
除非你絕對不脫手自住
不然哪天因某某原因你想脫手時
向你買的人可能從銀行那邊貸不到任何錢
更別提啥20年分期了
唯一例外的地方可能是台北市
40年公寓還有銀行願意貸款

那沒買透天只買華廈公寓的怎麼辦
廚房油煙排哪裡去?
有的還是廚房跟客廳沒牆壁隔開的開放式空間咧

高雄老家三樓透天 (地坪約19)，三棟連在一起，位於中間，賽洛瑪颱風那一年搬進去。樓梯在房子中間，所以浴廁也是放在中間沒有對外窗，隔壁還有設計超低的夾層，身高170就會頂到天花板。

雖然左右都是牆壁，但座北朝南(老爸堅持的座向)，前面陽光充足；後面沒蓋滿，加上防火巷還有些距離，光線尚可，空氣流通也沒問題。這些年沒住人，偶爾進去查看，並不會有潮溼感，東西也沒發黴。但是，有發現到一些門、窗開合變的卡卡的，排除變形問題，家人討論可能是房子結構或是地基有變化造成的。

住了約10年後，三間一起加高變成四樓，一樓樓梯順便拉直靠牆，廁所改到角落(爸媽應當也是聽從建議)。

外牆雖然免去漏水問題，但鄰居水管漏水仍然造成嚴重壁癌；房子老舊難免有裂痕，颱風一來，水就會從不明處滲漏進來；小時候颱風天半夜，全家都要總動員起來擦水、擰抹布。

兩邊鄰居都換人了，進住前都是打掉所有樓板、只留柱子的重建工程，原先格局也都改掉了...

建議放棄，通風不好問題會很多
買房子最好的狀況是風可以從前陽台到後陽台直接貫通
通風勉強可以透過搞天井或是其他方式改造，但是台灣多地震颱風的問題反而可能產生的未來漏水維修的問題
採光不好更是無解，搞天井一樣會碰到漏水問題
就算物件本身便宜，但是改裝的施工費用再追加上去，搞不好總成本會更貴

我現在住的房子就有通風不好的問題
前後陽台的風無法直接貫通(社區集合式住宅，大門側是樓梯間，客廳、廚房陽台在同一側)
夏天天氣悶熱，屋內不通風，如果垃圾沒有天天倒，下班回家開門時都會聞到一股異味

＋1

左右無窗就算了，後面也完全封死！！！在加只有8米巷
我會放棄，天知道夏天會不會因為風向，日照問題導致熱氣無法排出，整間像烤箱。
另外瓦斯燃燒，漏氣等安全問題都是罩門。
至於室內乾燥，窗戶關起來，除溼機開個兩天，再請你來看房就辦到。

冬天是賣這種房子最好時機。用力砍吧！這房子只有夏天看屋才會知道真正的價值

剛好昨天也去看了一間類似的房子(但後面無屋), 想請教各位..

1.該屋有天井, 但已經用木板封住, 三樓房子, 四樓搭鐵皮, 這樣就失去了採光的意義了吧?
還有所謂的採光通風是頂部的天井是跟煙囪一樣嘛?

2.地板有幾間是架高木版, 除了潮濕會壞, 這有啥不良的嘛?

麻煩大家來講解一下 ^_^

1. 中央開口採光通風也要日照有進來、正面有進風。
2. 樓版開口會造成防水排水的困難，為了兼顧通風又不能完全密封，只是徒增難度。
3. 採光罩拉高作玻璃窗，玻璃窗下砌止水墩，那樓頂清潔維護？

只有作開口採光罩的最後都是以失敗收場，除非樓頂上得去。

想當初我也是房價便宜啊，不到四百萬還含車位。
結果一修繕起來足足花了三百多萬∼ :laugh: :cry: :stupefy: