裝潢公司其實都搞外包了吧？
之前要弄環保檢測是請公司的承包商來弄裝潢
結果他也是外包給別人去搞
最後來做的也是外包再外包的
做得還滿爛的
雖然是客製化可是貴還沒辦法調整 :cry:

看電視有看到海外購屋陷阱多,
聽到說日本短期買賣稅很重,房屋持有相關的稅也很重
而且日本法律比較保護房客,租約可能一打很長,數年到十幾年
租約內要動房子可能要賠房客一大筆違約金

日本的空屋率據說也不低,人口老化,將來的需求恐怕難上升,
日本人持有房子的意願也比較低,
而且日本人不會跟外國人買房子(台灣人當然是外國人),
所以房子都是台灣人賣台灣人

要打官司,你懂日文嗎?而且還是法律條文

然後仲介呢?反正是賺佣金,客戶先找來再說 :laugh:

因為都是跟仲介買房子啊,就算是外國人也可以委託仲介賣房子...

聽到電視節目的說法感覺是日本人不會買外國人屋主的房子,
而且要談的話,是不是還要飛去日本,找個翻譯......感覺也是麻煩

要全權委託仲介處理的話,也是有風險

房仲是暴利的產業，不用花費什麼成本，就能賺6%
拿台北來說，一間3000萬的房子，房仲就能抽6%=180萬
而他們的工作，就是弄弄資料，帶客戶看房
假如平均帶20個客戶，花20個小時，才能成交
等於時薪就有9萬元，多好賺~~
電子代工業，買原物料，進而加工販售，才賺5%，那個購買原物料是自己得花錢
房仲呢?可說是買空賣空，他們不用買進房子，所以房子的漲跌與他們無關
只要有成交，就是能賺錢，不會有賠錢的風險
其實給房仲合理的報酬，一間房屋，大概10~20萬就已經很多了
不知道是誰規定他們可以抽6%的?跟地痞流氓沒兩樣
之前有房子自己賣，每天都有10多通房仲電話騷擾，還有人恐嚇非給他賣不行
最好都倒光光吧

那都是被騙，租金大約是房價的7%
但是把維持費和稅金、折舊扣掉
7%算起來實質還不到1%

都是委託仲介,租屋也是交給物業管理公司...

[轉貼]交易冷清！今年房仲倒350間　估明年消失千家
 

你講的是 以前大家炒股票 股票飄萬點的時候

那時還有聽人講過 買房可以早上買一百萬
下午轉手就能賣二百萬

那種時機 跟現在比 不太能比了.......

我知道你的意思

我的意思是在所有的事情都要交給仲介,風險是不是很大?
如果仲介倒了或耍賴,是不是很麻煩?
畢竟是外國,人生地不熟

會在台灣叫你去投資日本房地產的仲介,當然是台灣公司
如果你買了,出租、修繕、出了糾紛或是出售等事情是不是都要交給他?

不要交給他管理的話,是不是找別家,如果找不到別家台灣公司來處理,
那不是就要找日本公司,找日本公司的話是不是就很麻煩?

法律並沒有規定要6%，而是規定"不得超過"，他們當然從6%開始往下喊，就看買賣方怎麼跟他們鬥法

其實不能說他們沒專業，牽猴子也算是一種服務，他提供情報網、人脈、曝光、人力，還有履約保障等，
只可惜真的老老實實靠這些"專業"去成交的...少數，例如業績永遠很好的菜籃族(就算業績不好也賺到名聲跟人脈)，而絕大部分的仲介都是想靠張嘴一步登天