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- - 股市大跌,這點大家都知道 現在聊房市!
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換屋族居多! 原本自己的住宅也受惠房價大漲,所以拿出來賣, 很多10年前原本1000萬買的,現在賣掉可以賣2-3000萬 貸款2000多萬,一個月準備11－12萬, 很多都是這種! 現在很多都是雙薪家庭,如果有一個擔任中階主管,要負擔10出頭萬的房貸 勉強可以! 反而是7200多萬的,10年前可能就要拿出2000萬買房,現在才有4-5000萬的價值 才能扛得起來! 這樣一說,你應該可以清楚,這2400萬的差距 |
現代為什麼兩三房很夯,老公寓很夯,就是因為大家迷思好地段
所以要擠進去好地段,只好買好地段較差的地點,跟縮小權狀少買一房或是買舊公寓降低公設比提高實坪 但是在外人來看,大安區用2000多萬入手很厲害, 在大安區的居民來看,低總價換來個比較差的地點比較小的房屋,並沒有甚麼! 在調整的時候,先被調整依序的就是 1.過度高估的重劃區域,特別是這幾年蛋白區外圍的那票 大安區肯定不是這種 3.蛋黃區蛋白區內,因為高房價時期被忽略缺點的的低總價案件! 大安區的老公寓就屬於這類!另外就是蓋得跟宿舍一樣建案 但是畢竟房屋有其一定的需求,不可能全台灣的人都不買房等十年八年房價下跌! 所以,相對缺點少,價位合理的房屋會受到普通等級消費者的青睞! 高檔消費者,還是重視高端的地段的好住宅! 如大安區仁愛路新建案！ 當然對於公寓會興趣缺缺！！ |
一對年收入有350萬的夫妻，竟然會去期待一年降5%，
等10年後就能買到便宜一半的房子？還在大安區？ 這是在開玩笑嗎？ |
引用:
沒有人嫌房子便宜的！！！ |
我算半個業內人...
簡單講，現在台灣狀況 - 成交量減少,銷售時間拉長,買方市場,雙北尤其 但是有沒有降價，我對台北不甚熟，沒有準確數字，但釋出多買的少，自然停滯在那，急需脫手的就會開相對合理價格 而桃園這邊，確定有降價，而且有些社區還大幅降價(中古屋為主)，畢竟之前投資客氾濫，回跌也是情有可原，所以桃園的狀況可以套用在北市以外的蛋殼區(ex某朋友當房仲店長，去年買在社區高點，與今年的社區低點差了十萬左右，如果三十坪也是不少的價差) 另外竹中南高等地，算是近期投資客愛跑的地方，而之於北部房價相對合宜，所以現在影響沒那麼大，但房地合一的影響相信也會有的，所以應該難炒到以前北部的那種盛況... 參考就好，純粹分享我不想參與辯論 |
引用:
你想得太簡單了，以上的數字都是理想狀態下，現實生活中根本很少發生 你先說你有認識換屋要買五千萬房子的人嗎？還很多咧，我真的感覺不出來有很多 我跟我老婆就是雙薪年收350啦，我買不起5000萬的房子 我周遭跟我差不多條件的朋友同學同事也買不起 有舊房子賣要換屋，這個我認同，但是一樣少得可憐 為什麼？因為這種族群多是屆退或是資深員工，都快退休了還要背一個月十幾萬的房貸 以現在的景氣跟未來台灣的經濟前景，你覺得有多少人有那個勇氣？ 比較多的是賣掉後去買差不多價格或是更便宜的郊外、中南部房子啦 還有，現在的中階主管沒有你想得這麼高薪，有七八萬就偷笑了 加上另一半有12萬就很了不起了(沒錯，台灣的中產階級就是這麼可憐) 你講得好像一個月十幾萬多的房貸是可以撐得下去的，真的沒這麼簡單 |
引用:
你先說你有認識換屋要買五千萬房子的人嗎？ 不算有，因為唯一的那個不算上班族，他買南港的房屋，室內約40坪，應該接近5000萬 其他的多數是換屋族，預算都在3000萬附近，一個在看板橋新板特區，一個看東玥這個建案也在板橋，還有一些看台北市不過3000萬台北市很難買到一眼就喜歡的！ 中階主管7-9萬是個悲哀！ 一個月十幾萬能不能撐得下去，我只能說勉強，而不是說負擔很輕鬆！ 我想你也很清楚，固定基金保險能理財投資，還要繳稅，還有固定的小孩基金教育費 350萬扣掉上述這些，要扛十幾萬只能說勉強！ 房地產好的時候可以透過寬貸期賭看看上漲幅度，之前大多人賭對的不少 現在房地產高價房本來就很難推，就算扛的起也會考慮再三！ 選擇不異動的居多，我所認識的換屋族，多數屬於高價轉低價，把價差放在口袋的 這些台北市的朋友跟新版，新店的朋友居多，往外換屋！ 有一部分是因為想降低房貸，或是提高資金靈活運用 另外一部分就是因為住在好地段的舊公寓，想換一個又氣派又寬敞而且便宜的住宅！ 身邊幾乎沒有那種想換大安區老公寓的人！ 只有那個甲主管是例外！ |
引用:
首先無筆戰之意 但我不懂為何您覺得中階主管7-9萬是個悲哀是個悲哀呢? 小弟目前在基隆上班薪資硬是比台北地區少了10%~15%左右 上述這句話是當時小弟進入目前任職公司時 人事主管針對小弟提出的薪資給的結論 說真的除了大台北地區的薪資還算比較像樣 其他地區主管級能不能有7-9萬都還是個問題呢 |
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