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- - 最大一筆奢侈稅入帳 台中客北上炒豪宅課了4650萬
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轉貼各新聞!
你想出到底是要承認奢侈稅失敗?還是要認為缺錢這檔事是記者瞎扯? 雖然今年以來有奢侈稅的衝擊，以及歐債危機影響全球經濟等多重利空衝擊，不過，雙北市的房價卻「回不去了」！根據統計，自今年2月奢侈稅曝光到現在11月，台北市預售屋與新成屋房價平均漲幅8.5%，其中以中正區的漲幅最大，達18.4%，新北市的漲幅略高，達9.8%，其中深坑區是今年房市的大黑馬，漲幅達100%。 根據住展雜誌統計，從今年2月奢侈稅曝光到11月，台北市12個行政區房價的平均漲幅為8.5%，12個行政區房價皆呈上揚，其中以中正區的漲幅最大，漲了18.4%，内湖區的漲幅最小，漲幅為0.1%。 住展雜誌研發長倪子仁今（24）日表示，台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，兩個數字都雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。 台北市漲幅的前三名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%以及中山區的12.7%，都屬於台北市市中心的第一環，凸顯出市中心區房價的抗跌性與補漲力道，其中，大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。 倪子仁指出，從台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限，尤其台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對大面積國有地禁售的政策下，土地的供給面稀少，也是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一 原文網址: 雙北市房價回不去了！ 中正區漲18.4%、深坑區漲幅100% (第1頁/共2頁)| 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/11/24/3...m#ixzz1ebQllStW |
引用:
啥叫房價繼續漲?下一位至少就得360m起跳,再下一位至少420m,有本事 你加上去嘛....全台灣所有的紙鈔也才1.2兆新台幣,M2b來到32兆,繼續放大槓桿阿! 最好一間300b,哪天有人買四間,收款者一領錢瞬間抽乾新台幣流動性 就是要從那些買得起300m以上的人那邊拿錢!再由他們承擔槓桿的風險! 沒有奢侈稅今天難道他就賣低於310m?你也太天真了,沒有稅的情況下,甚至可以更高 你根本沒搞清楚房地產投資客的本質,他本身既是買方也是賣方,房地產繼續漲 他就會把這筆錢繼續投資下筆房地產,一樣要付奢侈稅!所以房地價格不管上升下降, 稅帶來都是資金成本壓力。光看房仲業對奢侈稅讚不贊同就知道了,如果真能墊高價格 又拉動買氣,能不樂觀其成嗎? 實際上他們就是嘴上表示反對,卻又說不會因此壓低房市,但又痛在心裡.. 你繼續叫吧,反正也改變不了這事實 :laugh: |
引用:
在你講這些話的背景你有沒有想過 一品苑,從80萬開始往上漲,到現在200附近的過程,不就是往上漲?! 這沒發生嗎?還是你不知道? 台灣所有的紙鈔也才1.2兆新台幣,M2b來到32兆,繼續放大槓桿阿! 最好一間300b,哪天有人買四間,收款者一領錢瞬間抽乾新台幣流動性 此外你對經濟學肯定是學過但是貨幣學可能沒學好 你以為,當出現你設定的300b的房地產的時候M2b還是32兆? 你根本沒搞清楚房地產投資客的本質,他本身既是買方也是賣方,房地產繼續漲 他就會把這筆錢繼續投資下筆房地產,一樣要付奢侈稅 誰告訴你投資客的投資是必須付奢侈稅？ 付奢侈稅的條件只是持有時間，只要持有時間長於兩年，就免除奢侈稅，當然賺的夠多，付奢侈稅也無所謂也是會賣掉！ 重點是到底奢侈稅無效 ？ 還是賣家缺錢換現金？ 二擇一！ |
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奢侈稅只能處罰那些短時間(2年)有買賣需要的人，奢侈稅是不能抑制地價上漲的。 或許奢侈稅該改名叫週轉稅 :unbelief: |
引用:
短期交易稅！ 真正比較符合奢侈稅的是如汽車課徵那種，按照離岸價格課徵！只要價格高於限額，管你持有幾年全都課！ |
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這完全是你想法謬誤之處,房價上漲本來就不見得是壞事,問題是要跟國民所得 等匹配的上,而市場上本就會產生不理性而造成高低估應有價格,難道繼續漲下去 就理性?奢侈稅沒帶改他壓力? 除非能同時公平比較有無奢侈稅的房市交易量價,不然你的結論兩者=廢話 跟猜明天台股不是上漲就是下跌一樣,50%的機率=沒說! 引用:
你沒看懂=.=要抽乾的實體貨幣,不是m2b,房市交易量價上升,m2b是要上升的, 但是實體貨幣必須要印出實體鈔票,現在全台灣就是1.2兆的紙鈔,除非再印,不然 這麼大的槓桿就會出現流動性不足問題。所以我才說4間300b =.=你有沒搞懂阿 引用:
=.=第一年15%,第二年10%,這是多重的稅,還沒考慮其他稅與交易成本以及資金成本 有本事你就拖兩年嘛,政策本該就如此,治頑疾你以為能下猛藥嗎?上個下猛藥的就是辛巴威 你一次把投資客打死只是雙輸,當然是讓它慢慢冷卻,價位是不斷上升,但斜率呢?真有錢200萬到400萬阿,400萬到800萬阿~再說一次,全台灣也就那1.2兆台幣,你說 你的槓桿要放多大嘛 真得本國國民這麼有錢,就讓他衝嘛~反正過兩年就不受奢侈稅影響,這條法令毫無影響阿 既然無影響,也不就是條文字,既不讓房價上升也不讓房價下降,頂多浪費點墨水+新聞 如果影響,那無論如何就是國家從投資客抽錢嘛,你真買來自住,誰會花幾千萬上億然後每 兩年內換房?所以重點完全不是奢侈稅有無效,而是讓gdp全面的發展,而不是卡在房市, 看數字在衝,人民卻無感=.=,只要那些投資客與銀行不要違法超貸,或掏空銀行... 誰管他死活?就像今年下半季股市上沖下洗,有大戶玩到自己斷頭,又如何! |
引用:
有人說 奢侈稅 成功還是失敗嗎~ :rolleyes: 經濟學家~你很在意它是不是「不會成功」嘛~ :rolleyes: |
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